蒲东大厦营销方案

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1、蒲东大厦营销方案-------上官璟玥探讨产权式酒店及其投资据国家统计局预测，2010年中国旅游业将取代西班牙居第二位，2020年将超越法国跃居第一位。联合国世界旅游组织预测，2015年中国将成为世界第一旅游接待国、第四大旅游客源国；中国入境过夜旅游者将达到1亿人次；国内旅游者将达到28亿人次；居民人均出游两次，出境旅游将达到1亿人次；旅游市场总量将达到30亿人次。可以说，旅游业的繁荣带动了旅游地产的发展，产权式酒店作为旅游地产发展而兴起的一种房产销售模式，时下已越来越受到房地产开发商和投资者的青睐。方案目录一、产权式酒店概述二、产权式酒店投资价值分析三、产权式酒店成功案例

2、四、蒲东大厦—投资的选择一、产权式酒店概述产权式酒店概念所谓"产权式酒店"，就是由个人投资者买断酒店客房的产权，即开发商以房地产的销售模式将酒店每间客房的独立产权出售给投资者。每一套客房都各拥有独立的产权，投资者如购买商品房一样投资置业，将客房委托给酒店管理公司分取投资回报及获取该物业的增值，产权式酒店特征1、业主拥有酒店独立产权  投资者可以一次性付款或分期或按揭的方式获取产权，拥有所有权，但没有经营权，并且产权往往有固定年限。2、酒店式管理   产权式酒店是酒店的一种，提供各种酒店式的服务，如家居清洁、送餐、洗烫衣物、叫醒服务，以及各种钟点服务。3、兼具居住度假与投

3、资两种功能产权式酒店既可以用来居住度假，也可以用来投资。产权式酒店运作模式开发商土地资源产权式酒店酒店经营公司银行按揭业主金融理财公司担保专业销售公司管理公司产权式酒店类型1、时权酒店酒店向游客、中产家庭或企业集团出售在一定时期内使用酒店住宿或娱乐设施的权利，该权利可以上市转售、转让或者交换。2、退休住宅型是一种所谓留后路的退休住房投资方式。投资者在退休之前购楼，每年和家人去使用一段时间，其余时间交酒店管理公司出租获租金回报。到退休的时候作为颐养天年的住所。这种类型的酒店在美国比较多见。3、有限自用的投资型酒店公寓开发商将酒店的每间客房分割为独立权出售给投资者，投资者一般不

4、在酒店居住，而是将客房委托酒店管理公司统一出租经营获取年度客房利润分红，同时获得酒店管理公司赠送的一定期限免费入住权。我们通常说的产权式酒店大多属于第三种，具体模式为：业主一般只要投入金额不多的首期，然后以银行按揭的方式分期付款，大约10-15年后取得产权。投资者购买产权酒店后，可拥有以下的权利；1、对每间客房拥有独立的产权，可自由转让、抵押、赠送、继承等；投资者可以将单间产权公寓按市场价格卖给管理公司，或自行上市卖房；2、其他时间则交由酒店管理公司统一出租（经营），收取一定比例的返租（经营）收入，实现保值增值。而且这里的酒店管理公司一般就是开发商或开发商的下属单位。wel

5、cometousethesePowerPointtemplates,NewContentdesign,10yearsexperience产权式酒店实质产权式酒店是一种新型的经营方式，开发商通过出售产权客房回笼资金,扩大经营规模,分散经营风险,并借助国际酒店网络提高客源质量,实现盈利。而投资房产者也可以跳出单一的“购房出租”模式,实现“异地置业”。产权式酒店实际上为酒店起到了一个组合投资的作用。首先,它不是集资形式的债务关系,投资者获得的是明确界定的产权；其次,它不是一般的购买房产,因为其产权除了单独界定的酒店中某间客房外,还包括酒店统一提供的各种配套服务设施的享用权；最后,

6、它不是股权,投资者自然不用承担酒店经营的风险,也不享有类似股东的权益。因此其实际意义是有效地解决了庞大的投资难于流动变现而个人闲散投资难于有效集聚之间的矛盾,从而寻找到两者双赢的结合点。二、产权式酒店投资价值分析1、对于开发商而言，可以快速回笼资金2、对于消费者而言，其投资价值主要体现如下：a、委托经营；b、提供包租;c、收入稳定；d、回报高、风险小.3、对于双方来说，目的是实现酒店与投资者的“双赢”a、卖方得以尽快回笼资金，解决资金不足问题；b、买方得较高稳定的资金回报。投资价值对比分析产权式酒店作为新兴的一种投资方式，回报高、风险小已经逐步的得到了许多投资者的认可，下

7、表是投资产权式酒店与传统投资品种的投资回报与风险的比较：投资方式投资回报风险分析产权式酒店6—15%+免费度假天数+物业产权1．旅游业倒退：几乎不可能2．酒店公司经营不善：聘请美誉度好的公司，另有产权物业保值投资股票较好情况为：17%股市涨跌难测，散户经常被套国债2.40—4.10%通货膨胀，风险很低储蓄0.99—2.88%通货膨胀，国家金融政策，风险很低购买保险遭遇不幸，才获赔偿宁可希望健康平安，也不要赔偿通过上表我们可以看到，产权式酒店的投资收益和风险，与传统的投资方式相比，投资回报与投资风险都是比较理想的三