农村土地使用管理办法宣传

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1、惠安县“两违”治理政策性宣传问答——惠安县农村土地使用管理办法内容选摘L什么是“农村宅基地”？答：通常是指农民经过依法批准，按照合法手续取得用于建造住宅的集体所有的土地。2宅基地的选址遵守什么原则？答：宅基地的选址要遵守县、乡(镇)土地利用总体规划,只能在规划用于住宅建设的土地上建房，不能想建在哪里就建在哪里，更不能在承包地上建房。a农村村民住宅建设用地，应当符合哪些规划？答：农村村民中请住宅建设用地，应当符合乡镇土地利用总体规划和村庄、集镇规划。4哪些情形不予批准农村村民申请住宅建设用地？答：农村村民中请住宅建设用地有下列情形之一的，不

2、予批准：(1)年龄未满18周岁的；(2)不符合乡镇土地利用总体和村庄、集镇规划的；(3)将原住宅出卖、出租、赠与或改作生产经营用途的。5农村村民申请单独住宅建设用地，需提交哪些材料？答：农村村民申请单独住宅建设用地的，应当持下列材料向村委会提出住宅建设用地申请：(1)《农村村民住宅用地与建设申请表》一式五份；(2)户口簿及家庭成年成员的身份证影印件。6农村村民单独住宅建设用地如何审批？答：农村村民申请单独住宅建设用地，应当持有关材料向村委会提出申请，经村委会或者村民代表会议同意后，公布征询本村村民的意见，在15日内未提出异议或者异议不成立

3、的，经乡（镇）人民政府审核后，报县级人民政府批准。涉及占用耕地的，应当由市、县人民政府先行办理农用地转用审批手续。农村村民建住宅用地经依法批准后，由县级人民政府土地行政主管部门逐级通知中请用地者，并组织监督实施。住宅建成后，由县级人民政府土地行政主管部门对建设用地进行验收,并办理土地登记，核发《集体土地使用证》。7.农村村民建设住宅用地面积是如何规定的？答：住宅用地面积是指住宅建筑物、构筑物垂直投影范围内的占地面积。村民每户建住宅用地的面积限额为80平方米至120平方米，但三口以下的每户不得超过80平方米，六口以上的每户不得超过120平方

4、米。利用荒坡地、村内空闲地建房或者对原旧住宅进行翻建的，可以适当增加而积，但每户增加的面积不得超过30平方米。农村村民建住宅可以申请使用农民集体所有的土地，但一户只能拥有一处宅基地，其面积不得超过规泄的而积限额。已经达到或超过规定标准的，或者出租、出卖原住房的，不得再申请使用宅基地。&非法占用土地行为是指什么？答：非法占用土地行为是指单位或个人未经批准或者采取欺骗手段骗取批准，非法占用土地进行非农业建设的行为。a非法占用土地行为应受到什么处理？答：《屮华人民共和国土地管理法》第七十六条规定，未经批准或者采取欺骗手段骗取批准，非法占用土地的

5、，由县级以上人民政府土地行政主管部门责令退还非法占用的土地，对违反土地利用总体规划擅自将农用地改为建设用地的限期拆除在非法占用的土地上新建的建筑物和其他设施，恢复土地原状，对符合土地利用总体规划的，没收在非法占用的土地上新建的建筑物和其他设施，可以并处罚款；对非法占用土地单位的直接负责的主管人员和其他直接责任人员，依法给予行政处分；构成犯罪的，依法追究刑事责任。超过批准的数量占用土地，多占的土地以非法占用土地论处。第七十七条：农村村民未经批准或者采取欺骗手段骗取批准，非法占用土地建住宅的，由县级以上人民政府土地行政主管部门责令退还非法占用

6、的土地，限期拆除在非法占用的土地上新建的房屋。超过省、自治区、直辖市规定的标准，多占的土地以非法占用土地论处。10.什么是初始土地登记？申请办理初始土地登记应提交哪些文件资料？答：初始土地登记又称总登记，是指在一定时间内，对辖区全部土地或者特泄区域的土地进行的普遍登记。申请土地使用权、所有权和土地他项权利登记，必须向土地行政主管部门提交下列文件资料；（D土地登记申请书；（2）单位、法定代表人证明，个人身份证明或者户籍证明；（3）土地权属来源证明；（4）地上附着物权属证明。委托代理人中请土地登记的，还应当提交授权委托书和代理人身份证明。惠安

7、县“治违办”（宣）2015年7月