饰面砖外墙渗漏水修缮施工方案

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1、浏河镇高成•上海假日别墅花苑―面砖外墙渗漏水修缮施工方案㈠前言随着我国经济建设的快速发展和建筑物构造的多样性，利用饰而外墙十分普遍，但由于设计、施工、选材等各方面的原因，以及因结构沉降，温差变形引起墙体产牛裂缝，致使外墙渗漏水的现彖十分突出，成为建筑物的质量通病，严重影响了人们的丄作、牛活；水分对墙体的浸蚀特别是通过裂缝向墙体渗透会引起混凝土内部钢筋的锈蚀，加快混凝土碳化;墙面及室内空气的潮湿易引起霉菌繁殖，既会霉变室内物体又恶化了居住环境，影响人体健康，并对高档装饰造成极大损失，甚至影响到建筑物的使川功能及其使川寿命。㈡工程概况江苏省A仓市浏河镇髙成•上海假日别

2、墅花苑，建筑主体采用框架结构，墙体为多孔砖砌筑，墙而用水泥砂浆粉刷粘贴条形釉而砖装饰。该工程于2004年中期建成，竣工不到儿年外墙即发生严重渗漏水，个别房间因墙壁严重发霉脱落，业主曾委托有关施工单位进行重新粉刷处理，但仍无法杜绝渗漏水，以致影响正常使用，长期闲置。㈢渗漏水原因分析通过现场观察了解，由于该工程外墙最后一道要粘贴饰而砖，贴饰而砖之间的外墙找平层砂浆质量不被重视，只是一道抹灰层且刮糙拉毛，这样造成孔隙极高，而H缺乏养护，干缩裂缝现象严重，使得砂浆找平层失去了挡水的作用。3.2由于条形瓷砖的自身特点，铺贴时为使于调整平整度和水平线，采川传统的非满浆粘贴工艺

3、，每块饰而砖的边缘10mm内不抹浆，这样形成饰面层心在人量的纵横缝隙和空鼓面砖的“空鼓囊”。3.4部分条形砖质量较差，经风吹日晒釉面已有细微裂缝，雨水已可渗入砖体；加之许多门窗框四周嵌填不严密或存右裂缝，有的密封材料甚至酥松脱落。一旦遇到下雨，由于温度突然降低，这些沟缝、空鼓囊在负压状态就形成令虹吸作川的毛细通道，墙体大量地吸水和蕃水，所以出现南停后内墙还会持续渗水多H的现象。3.5以及结构沉降，温差变形引起墙体产牛裂缝，导致外墙渗漏水。㈣施工方案确定根据高成•上海假日别樂花苑的使用功能特点，物业提出在解决墙面渗漏问题选材时旨先耍考虑防水堵漏材料不能对建筑物整体的

4、外貌颜色有破坏或对及其渗水严重的条形饰而砖整部分进行凿除，即要施工后不影响建筑物原有的外貌及颜色乂要起到防渗漏作用。二是不能影响建筑物正常作用。4.2经多种材料对比分析，我们选择聚合物水泥(JS)复合防水涂料做倏缝腻子和补漏材料，再川无色透明的有机乳液憎水剂全面喷涂施工，及还原建筑物原有的外墙相等的条形饰而砖。4.3.1聚合物水泥防水涂料特点JS复合防水涂料配方设计机理是基于有机聚合物乳液失水而成为具有粘结性和连续性的弹性膜层，水泥吸收乳液屮的水而破化，柔性的聚合物与水泥破化体相互渗透而牢固地粘结成一个坚固的有弹性的防水层。柔性的聚合物填充在水泥换化体的空隙屮，使

5、水泥破化体更加致密而乂富有弹性，涂膜具有较好的延伸率；水泥硕化体乂填充在聚合物相中，使其具有更好户外耐久性和更好的基层适应性。它的抗拉强度变化规律为当涂膜受拉时最大拉伸强度呈现在受拉前期（一般介成高分子涂膜最人强度呈现在断裂时），类似于加筋型防水卷材的力学性能变化规律。当基层出现裂缝变形时，容易产牛剥离区，而不跟随裂缝变形，易保证防水效果。调节聚合物乳液与水泥填料配比，将得到一系列不同强度和延伸率的材料,如柔性防水涂料、弹性腻子、密封材料等。根据防水应用部位的特点和要求来设计防水材料白身的性能。即可有针对性地满足工程技术要求，同吋也可以在一定程度上节约工程造价。4

6、.3.2有机硅乳液憎水剂特点憎水剂焰以有机硅乳液为主耍成膜物质，以水为溶剂，无色透明，无毒不燃，透气性、保色、抗污染性能为好。经憎水剂处理过的墙面形成一层肉眼观察不到的憎水膜，雨水打在墙上呈水珠滚落状，有类似荷叶滚水珠的效果，使墙面始终处于干燥状态，而且不改变原基底颜色，不增光，不增色，饰面完全保持原來风貌，同时该材料能渗透到墙内一定深度，I大1而受紫外线照射及大气老化影响小，使用寿命长。㈤施工方法及步骤木工程确定为对条形饰而砖接缝，墙而基层进行清理，条形饰而砖凿除；修补所有裂缝及墙面基层、勾缝；憎水剂全面喷涂施工三个程序。修缮询我们先对渗漏墙体部位进行现场查勘，

7、采用雨天观察和对墙体淋水检查方法，确定渗漏部位，查明原因，确定修缮工序。5.1清除缝内浮灰杂物，对较宽且通长裂缝进行处理，必要时需用小型切割机切割裂缝，并用净水或外墙清洁剂清洗干净。4.2认真检查外墙的饰而砖是否有脱落、空壳的现象，将严重空壳的条形饰而砖凿*除，然后把脱落、空壳的而砖重新铺贴好。5.3遇有孔、洞和明显裂缝须JIJJS复合防水涂料填实密封。如发现窗周边渗漏，则将原窗周边的硅胶全部铲除，清理干净，川JS复合防水涂料腻子进行填充修补。3.4墙血经清理、修补后将整个外墙血砖缝用JS复合防水涂料调成腻子进行勾缝。—•般分二遍涂刷，当第一涂施工完毕固化后再涂第

8、二遍，一般