如何理性分析商铺的投资价值

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5、定居民外,其最大的人源支持就是厂。作为省级开发区,06年,如东经济开发区被评为“长三角最具投资价值开发区”。在政府的大力支持下,厂区规模日益壮大,“三一重工”也被引进来了。这就使得流动人口大大增加。与此同时,政府加大土地开发的力度,周边住宅小区不断增加:既有“碧桂园”、“博苑豪庭”、“万华·紫金花苑”等等高端住宅小区,更有众多居民点落成。这就使得部分其他乡镇人口迁入,同时为外来人口定居如东经济开发区提供了有利条件。2.从项目规划看人流量“中汇购物广场”着力于打造开发区首个购物商场。主楼1层为个体经营,有化妆品店、美甲店、移动营业厅、服装店、糕饼店、饰品店等等;2、3层经营文峰超市;

6、4层为餐饮;5层为娱乐城。副楼1层同样是个体经营;2层为茶餐厅、咖啡馆;3、4层为宾馆。项目总建筑面积达14000多平米,能同时容纳3000多人消费。与街铺相比,除吸纳街道上的客群外,由日常消费必备的业态-文峰超市所牵引,这两栋楼内也是尤为聚人。在商场内的购物人群可以不顾虑天气因素,尽情地享受逛街的乐趣。对商户而言,不论天气如何,店内的人气总是不缺的。一、竞争力1.同区域相比在如东经济开发区,“中汇购物广场”是唯一,也是首个综合型商场。其竞争力之强,是不言而喻的。2.与掘港老城区相比诚然,“中汇购物广场”倘若是在老城区,其竞争力就会减弱不少。且不谈老牌的“广隆超市”、“苏果超市”以

7、及新旧两个“文峰大世界”,新建的“财富广场”“乐天玛特”等等,单就雨润集团在新政府门前即将打造的CBD就足已让这个项目疲惫不堪。可关键就在这里,它远离了这个已开始弥漫硝烟的商圈,在开发区,这个城市的后延发展地,打造了一个以自己为中心的新的商圈。它有自己独立的商圈,独立的消费群体。并且这个消费群体正随着开发力度的加大以及厂区建设的扩大,不断地膨胀,其消费力度可以说不亚于老城区。二、政府规划1.开发区政府规划如东经济开发区将黄河路划为服务业的服务区域,也就是说,要形成经济

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