房地产开发流程项目开发操作流程

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5、制项目建议书2、向计委申报立项报告3、计委函至规划局4、规划局会签返计委5、计委下文同意立项并要求可行研究，此文经建委开发办会签6、运用“房地产市场信息评估系统”“房地产投资专家系统”进行项目投资的详细可研测算，编制可研报告计委、建委、首规委及各专业局审查可研报告7、对可研批复，两委会签，即下达规划设计任务；运用“营销策划展示设计系统”进行融资运作8、据此办理征地及前期规划准备工作，开规划设计任务通知9、规划局法征地意见函10、到土地管理部门及土地使用部门征求意见（1）新征地到土地局、规划局、乡政府、村公所（2）旧城改造

6、到区地政科11、 结果报市房地局12、结果报市房管局13、市政府下文批地14、画桩位给钉桩条件，测绘院　　15、规划局办理建设用地规划　　16、据此到地政部门办理      17、 钉桩，成果给设计人　　　　　18、许可证　　　　19、用地批准书,评估项目建设用地地价20、申请确定规划设计条件　　　21、冻结户口并抄户   口,交纳地价款,取得　　　　　　　　　　　　22、土地使用证按规划设计条件征询意　　　　　　　　　　23、见表到区配套部门征求意见　　　　24、地政部门审查安置方案、安置房23、规划局审查后下规划条件

7、通知单　　　　　　24、发拆迁许可证25、委托进行规划方案设计　　　　　　26、动迁会及拆迁安置27、到规划局领设计方案送审书　　　28、场地三通一平，领取房地产开发手册29、规划局审方案提出意见         　（1）.到园木局申请伐树许可证│　　　　　                   （2）.了解线路情况与供电局运行班协商修改后送首规委审图改造、移线方案（3）.煤气、道路、上下水改路由首规委召开市政协调会　        （4）.到供电局业扩处申请用电报表，做正式出市政会议纪要　　供电方案，申请临时施工用电，委

8、托施工。进行个体设计（大公共建筑首规委审查）领建筑工程规划许可证　　　　　　32、出施工图　　　　　　　　　　　　　33、开节能证明　　　　　　　　　　　　　　　　34、运用“营销策划展示设计系统　　　　32、到计委申请，列入　　　　       33、 到税务局取税单制作资料、计划（建委会签）　　　　34、报价小组