全国房地产评估师考试试题含答案(1)

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5、.农业地租规定的C.生产价格决定的D.垄断利润决定的3.城市化初期，产业结构以第一、二产业为主，则()A.房地产价格较高B.房地产价格不变C.房地产价格有变化D.房地产价格较低4.商业中心往往位于地价高昂的()A.黄金地段B.边缘地段C.落后地段D.一般地段5.容积率是指地块上的建筑面积与()A.总面积之比B.地块面积之比C.地下面积之比D.绿化面积之比6.商业标准宗地的位置应是()A.街角地B.多面临街地C.一面临街地D.畸零地7.因素成对比较中，若A与B同等重要，则给A赋值()A.10B.50C.0.5D.58.从理论上讲，效用相等的房地产经过市场的竞争，其价格()

6、A.最终会基本趋于一致B.最终会扩大差别C.可能趋于一致，也可能扩大差别D.由有关部门确定9.运用市场比较法评估房地产价格，在因素修正时需要具有丰富经验的估价师来确定()A.土地还原利率B.各有关修正系数C.如何计算容积率修正D.如何计算土地使用年期修正10.市场比较法中，如果可比实例交易时的价格低于正常情况下的交易价格，则在将可比实例价格修正为正常交易情况下的价格的公式中()A.其中分母小于100B.其中分母大于100C.其中分母等于100D.不成立11.通过使用年期修正，可以消除对不动产价格造成的影响因素是()A.土地的估价期日B.土地的使用期限不同C.土地在不同时

7、期的基准地价不同D.土地在不同时期的路线价不同12.新开发区内可出售土地的平均售价()A.不包含整个开发区的所有开发成本B.应当是把整个开发区的所有开发成本分摊到可出售土地面积上C.包含开发区内的基础设施建设费，但不含服务设施建设费D.包含开发区的服务设施建设费，但不含基础设施建设费13.房屋的商品租金构成因素是()A.折旧费、维修费、管理费、利息、税金、保险费B.折旧费、维修费、管理费、利息、税金、地租C.折旧费、维修费、管理费、利息、税金、保险费、地租、利润D.折旧费、维修费、管理费、利息、税金、地租、利润14.房屋重新建造成本中应包