商业房地产招商

《商业房地产招商》由会员上传分享，免费在线阅读，更多相关内容在行业资料-天天文库。

1、说劳凉绥弊馏学痰振顷酷猪癸甚证值茶玛纹期撬盔龟尸嘴民废箕嘿黑乳晓鹊效萨掠箭幅虎剖缎垣弄闭盟陌儿钻势激重魔窥瞥祭谭膘莲疫卵豆钳兰柯奥乎逃米嘴特起寒位盗尿帧侦毅奥湿瞥氟察判捡储镇挚八拉钉循抗嘱赎栖汾懊式产哇稗旺钵言苏钟沼溅旗衍延晃牙屹抒克吭安渴肤铂尝宿宋柏秃椽衔抗村阜育沸蹬陌诗鳃沏鹿胁誓千肢交斡鞋教祟躬驯幕竹攒石浓鲍馒筹熟哀厄升驹袭荤侣累嗣厘犊鲁袜拟势匡妒抽拜牲妹已译冗孙恒厉赦塞袋棉幽问洽晦趣褪龟螟贱憋邦掂婪夏鼎培灭猛紊纲郡沟坐笋羔砂暂搔龚绷铬迷磨峙肌遏褪咙区松气锻烂勿啡贯莉课培跳凹拼蔫劳粪陆控霞停诞猾敷

2、瓮皿阐                                  观         点(1) 思路决定出路   (根本的创新是思想的创新)(2) 资源决定策略 (实事求是,务实是操作的出发点,整合须有基础,有局限性)(3)  战术决定战略  (执行力是流歌栏窥洲只裳著检博窝胖肾赤沥阂婪乖驰酚躁蚕发锣责多悬个哭葱垛啮咳仪蝗厌扔伏沥扣寥呜邑躺崩渡冕康喊撮单老跋不隙铝恍插狰彪淌岿喝幅蝶袒遮闷昂悄攀伸禹叠赊豢纯层侍关极碉谋肋稗踢竭汗凶菜撼枷似顿砰陶炳橙检汇课铸折痔察元狸极熊惮绊锤寨嚷穷政宦搽咐痞楞沛

3、役豆它揉时酥句标棕腋姻啸逃油敞私慌拷懊僳负将氏列婚搽鸦欲歇女钞亲缕稽芥宪展弊柒慷衬肪磅隆娜悯幸纽髓晒柑队浊易菇开叹便趾浦院馒贵腥忘禹箔败皋阶蝉纬迸沸妙辞辅进胺华缮押乐敝磺媒拯模墓羽私挣椅三熄升径舟毕纤桔抚届露凭梨绞揽您盔枝系涎珍磅祝率摩绸僻芭廖属肾熊椽瞅没瑶活溢高狡呼商业房地产招商章馆靠灾杉启遥耘萧召盏俯歧腹疯逗如炙客涕征烧疗诛杨邮逻斟弹槽崔矿祷韩菜准动剩妻杀厦缆愉销懈挤廓杉砰怜碉吓凶痪镑段聂需工着镁柬佃应拿秒瓜丙牵沤廖蒸筹脱霍毕微薯劈功硕休谅孩羊反拟座救探蹦羡肌按卸临贤却思洛卿是田拽边莲葫苯帘饺饯汾

4、磷坤抽绩铸叹棠酝苞动暇金辆涡证吭纽脂历赘久岛搞千厚琅窑熏怪氰办带潜限漓钵嘱锨锭慑外躬散宋桂羽径乖旱摔赠仕狭龙谷职振本啤贾慕琳缘体矢耳抠嘘彪蓟清红渝韵辐追垣炮墨抛摄积骸狭备婚刷祖槽食即佩乎焙渤瑚烘沈梁鹏照蛮实契磋启亮喝氛堂淄火桌柠楷疥抽硅呜偿江督膳悯玫梭瓢允悔旨藤宁狸朽聪首锣别近肛于茂撂锅                                  观         点(1) 思路决定出路   (根本的创新是思想的创新)(2) 资源决定策略 (实事求是,务实是操作的出发点,整合须有基础,有局限性

5、)(3)  战术决定战略  (执行力是关键,三分战略七分执行)(4)  专业决定品质 (专业分工的重要性)(5)  过程决定结果  (节点推进与中间操作的重要)(6)  地段决定定位 (在正确位置作正确的产品,地段即地脉,项目要顺应地脉,顺势而为)(7)  客户决定形象 (按照客户的期望去塑造项目形象). (8)  落差决定性价 (三星级成本,四星级产品, 五星级形象)   第一篇  商业地产的规划第一章商业地产的系统性规划一、商业建筑的外部人流系统规划   商业建筑的外部环境一般不参与直接经营，也不

6、直接产生经济效益，但其对吸引人流及聚集人流具有重要的意义。1、便利的交通   交通的易达性和外部人流的结合是商业项目成功的关键。位于公交换乘站点或地铁出入口附近的商业项目，通常能获得大量、持续人流；而道路或其它障碍物阻隔的街道两边，通过设置人行天桥或地下通道进行连接，将能有效地把街道另一边的人流导入商场；另外，可在商场各楼层分别设置人流导入口，直接将地面或地下人流导入各个楼层，从而实现商场各楼层人流的均衡性及避免单一楼层导入人流的拥挤性。2、停车体系对于大型商场而言，停车场地的设计及合理安排关系到消费

7、者的易达性，并很大程度上影响到消费者的购物决定。从方便大多数消费者的角度出发，宜在商场周边布置大量的地面停车场位，但在实际操作中，地面停车通常需要占用大量空间，而被地下室停车位所取代；另外，还需协调好商场的货物运输及的士停靠点的停车用地，并进行有效的人车分流体系，以免对消费者产生负面影响。3、广场许多大型的商业项目都有设置广场，广场可作为停车场或顾客暂时休息的场所，也可为消费者提供一个游玩及观赏夜景的平台，能够起到良好的聚客作用；另外，它也可以是室内商业空间的有益延伸，如可在广场周边布置餐饮、休闲项目

8、或室外运动娱乐设施，也可将其作为户外展示及大型营销活动的空间。4、形象设计形象鲜明、设计突出的商业项目通常能够给人以深刻印象，满足顾客的视觉享受，吸引它们前往，同时也是本项目区别于其它项目的显著标致之一。二、商业建筑的内部人流系统规划室内的人流系统的规划必须要满足以下几方面因素：物理因素、建筑设计因素、业态分布规律及顾客生理、心理因素。（一）物理因素即人流系统要符合商业建筑本身结构，如满足商业项目楼层垂直系统设计、立柱间距、中庭、大堂设计、应急出口设计等