深圳会计培训机构_仁和会计│房地产公司财务总监面试题

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5、地产开发公司，在工程项目中，铝合金门窗及石材加工，委托其他单位加工或转包的事项,对方提供增值税发票来付款,你作为财务总监如何处理这笔业务?　　1、审查对方是否有委托加工的资格（受托方法人证书）；　　2、调阅委托加工签订的合同或转包的合同；　　3、要求对方提供建安发票作为成本入账进行合理避税；　　4、如对方提供的是增值税发票，要代扣代缴营业税、城维税、教育费附加5.55%。(不同省份教育费附加不同)　　三、个别房地产开发企业进行转制时，预购土地作为开发产品形式存在，其评估增值较大，对其评估增值的部分是否应进行税前调整？还是按评估价值直接计入开发成本？　　

6、1、对其评估增值的部分应进行税前调整；　　2、房地产企业改制时，如以购买净资产的形式进行产权转让，土地价值已按照评估价计入净资产的，应根据土地的评估价和净资产实际支付价计算确定土地的计税成本。　　四、制作网页、网站的费用是否属于资本性支出（无形资产）？如不属于资本性支出是否属于广告费或业务宣传费？　　网页、网站的设计费、制作费应属于无形资产，其他按年发生的空间租赁费、数据库服务器的租赁费、网站维护费应属于期间费用。　　五、某房地产公司法人代表更换，假如你是该公司财务总监，如何立足本职，应从哪些方面着手开展工作？　　1、做好财务内部审计前期工作分工，职责

7、明确到人，业务落实责任。　　2、对清理往来、财产物资清理、现金、银行存款监督盘点。　　3、排查会计重大事项遗留问题，进行整理形成说明材料。　　4、审核财务报表及会计相关资料，对资产、负债、所有者权益进行财务比率分析。　　5、出具内部审计报告。　　6、拟好下一步的财务工作计划。　　六、什么是税务筹划？我国房地产企业税务筹划的主要环节是什么？　　税务筹划不是通过虚报成本、虚报支出，采取违反我国税收法律法规、政策的手段方式来偷税、漏税。税务筹划区别于偷税、漏税的最明显特征是合法性，其是在不违反我国现行税收体系法律规范的前提下，通过不违法的方式对经营活动和财务

8、活动精心安排，尽量满足税法条文所规定的条件，以达到减轻税负，提高企业利润的目的。　　1、对筹资