房地产估价理论与实务卷模板(修改)

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1、………○………○……○…（装）…○…………○…………（订）○……………○………（线）…○…………○………○…装订线内答题无效四川管理职业学院2010-2011学年第一学期房地产估价理论与实务期末考试A套试题（闭卷）专业房地产经营与估价3班学生姓名学号成绩试卷说明：1、本试卷共3页，五个大题，满分100分。2、考试时间：120分钟。3、考生必须用蓝色或黑色笔迹答题；其他笔迹答题无效。以下方框相应空白处由出卷教师填写以下方框相应空白处由阅卷教师用红色笔迹填写，考生不得填涂登分栏题号一二三四五六总分登分人分数阅卷要求：1、阅卷教师必须用红色笔迹阅卷，阅卷时每题答案处须按评分标准用阿拉伯数字注明得

2、分情况，完全答错或未答的，作大型“0”记号，不得打负分或作其他标记（实践类题目或答案为文字描述性题目，依据评分标准，注明分项名称及每项得分；写作类题目必须将错误词句用“”标注）。2、大题总分汇总后填入登分栏相应位置，并在相应位置填入阅卷人姓名；每份试卷阅完后由登分人将各大题总分汇总后填入总分一栏中，并在登分人一栏中填入登分人姓名。3、阅卷教师必须按照评分标准，公正、认真地评阅试卷，不得随意加分或降分；若因误评或漏评确需更改时，需在改动处用“=”标注，在改动位置下方用阿拉伯数字书写正确分数，并在改动处上方签名；阅卷结束后及时将总分录入教务管理系统“期末成绩”一栏中。一、单项选择题(本大题共1

3、5小题，每小题2分，共30分)：在每小题给出的四个选项中只有一个选项是符合题目要求的，请将正确选项前的字母填在题干后的括号内。1.人们通常用距离来衡量区位的好坏，现在人们越来越重视（）。A.空间直线距离B.水平直线距离C.交通直线距离D.交通时间距离2.房地产具有供给有限特性，本质上于（）。　　A．土地总量有限B．规划限制C．房地产不可移动D．价值量大3.房地产的实物通常是指房地产中看得见、摸得着的部分，具体包括有形的实体、该实体的质量以及（）。　　A．相应配套的基础设施　B．土地的形状　　C．组合完成的功能　　　D．立体空间4.有一房地产，未来第一年净收益为20万元，预计此后各年的净收益

4、会在上一年的基础上增加2万元，收益期为无限年，该类房地产资本化率为10％，则该房地产的收益价格为（）万元。　　A．40013．450C．500D．5405.基准地价系数修正法的基本原理是（）。　　A．收益原理B．替代原理C．地租理论D．区位理论6.寻找最佳使用的方法，是先尽可能地设想出各种潜在的使用方式，然后从下列四个方面依序筛选(A)。A．①法律上的可行性②技术上的可能性③经济上的可行性④能否使估价对象价值最大B．①技术上的可能性②经济上的可行性③能否使估价对象价值最大④法律上的可行性C．①能否使估价对象价值最大②法律上的可行性③技术上的可能性④经济上的可行性D．①法律上的可行性②经济上

5、的可行性③技术上的可能性④能否使估价对象价值最大7.某商业房地产，在取得40年土地使用权的当年开始建造，建造期3年，建筑物经济寿命60年，则该商业房地产的折旧年限是（）年。A．37　　B．40　　C．60　　D．638.基本完好房的判定标准是（）。A.十、九、八成B.八、七成C.七、六成D.六、五成9.房地产价格是由房地产的（）三者相互结合而产生的。　　A．有用性、稀缺性、有效需求　　B．供给、需求、利用状况　　C．权利、租金、利率　　D．价值、使用价值、供求10.某块土地上有一建筑物，各层建筑面积相同，共有20层，且建筑密度为60%，则建筑容积率为()。第4页共4页（请考生在此处填写自己

6、的学号）学号：………○………○……○…（装）…○…………○…………（订）○……………○………（线）…○…………○………○…装订线内答题无效　　A.33.3　　B.12　　C.20　　D.6011.某宗房地产交易中，买方支付给卖方29万元，买卖中涉及的税费均由卖方负担。据悉。该地区房地产买卖中应由卖方和买方缴纳的税费分别为正常成交价格的5％和3％，则该宗房地产交易的正常成交价格为（）万元。　　A．27.6　B．28.2　C．29.0　D．29.912.某宗房地产2006年2月的价格为4000元/m2，现需要将其调整到2006年6月。已知该宗房地产所在地区类似房地产2006年1月至6月的价格指

7、数分别为85.5,86.7,85.6,90.8,95.2,96.3（以2004年1月为100）。则该宗房地产2006年6月的价格为（）。A.4443B.3852C.3601D.415413.现有甲、乙、丙三块地，土地单价分别是：甲为1000元／m2；乙为800元／m2；500元／m2，其容积率分别是6、4、2。如此三块地其他条件完全相同，则明智的买者会买哪块土地()。A．甲B．乙C．丙D．无法确定14.某可比实例的实物状