中国铁建江佑铂庭市场周报(2012.7.30-8.5)

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1、中国铁建江佑铂庭市场周报江佑铂庭房地产市场周报（2012年7月30日—2012年8月5日）一、宏观信息11.1限购不松动住建部强调首套房政策要在统一框架内11.2房地产贷款潜在风险引高度关注后续或出新规1二、各地资讯和政策22.1房价企稳回升态势明显新一轮调控出台可能性增大2三、南京政策及资讯23.1南京拆迁细则规定30日内搬家每平奖励千元2四、南京一周城建34.1南京市和江宁区3年投4.26亿打造“未来网络谷”青龙山等景区禁止房地产开发3五、土地市场45.1土地出让通告45.2土地成交通告4六、南京楼市动态46.1本周南京市场46.

2、2本周全市楼盘开盘情况56.3本周上市情况56.4全市市场本周累计简析66.5浦口市场本周累计简析76.6江北楼盘本周营销动态7七、竞品监控及分析87.1桥北区域竞品87.2江浦区域竞品910中国铁建江佑铂庭市场周报一、宏观信息1.1限购不松动住建部强调首套房政策要在统一框架内关于限购，有关城市要严格按照《国务院办公厅关于进一步做好房地产市场调控工作有关问题的通知》(国办发〔2011〕1号)要求，执行好限购措施。同时，对涉及违规骗取购房资格的开发企业、中介机构和购房者，要严肃查处。在谈到差别化住房信贷和税收政策时，住建部的口吻颇值得玩

3、味：对居民家庭购买首套普通自住房的信贷支持和税收优惠政策，要在中央统一政策框架内落实好。至于二套房以上的信贷和税收政策，则是严格执行商业性个人住房贷款的二套房认定标准、首付款比例、贷款利率和三套及以上住房停贷政策。去年以来，在中央一系列房地产市场调控政策作用下，投机投资性购房需求得到遏制，房价涨幅回落，部分城市房价有所下降，房地产市场总体上朝着调控预期方向发展。今年前5个月，房地产市场延续了去年以来的回调态势，调控成效进一步显现。。”1.2房地产贷款潜在风险引高度关注后续或出新规目前房地产贷款的潜在风险引起高层高度关注。国务院将派出6

4、个督查组分赴12个省份进行房地产市场督察，房地产贷款也在检查之列。银监会不会叫停房地产贷款和房地产信托业务，但未来房地产融资仍将严控风险，不排除后续出台新规的可能。近期房地产市场出现一些波动，显示出市场运行的复杂性和不稳定性在增加。国务院、相关部委多次重申，房地产市场调控仍然处在关键时期，任务还很艰巨。权威人士透露，房地产市场变化对银行资产的影响已引起有关部门的关注。一方面，土地出让收入变化对融资平台、土地储备贷款风险会产生影响。另一方面，房地产开发企业资金状况变化对房地产开发及关联行业贷款风险、房地产信托兑付风险会产生影响。10中国

5、铁建江佑铂庭市场周报解析：要高度关注房地产贷款潜在风险。据统计，目前房地产企业的负债率较高，五成大型房地产企业的负债率超过60%。更令人担忧的是，大多数房地产上市企业经营性现金流为负值。此外，房地产企业集团内部互相担保普遍。部分大型房地产企业集团内部互相担保的贷款占其全部贷款的三成。二、各地资讯和政策2.1房价企稳回升态势明显新一轮调控出台可能性增大国家统计局18日发布报告，6月全国70个大中城市中，新建商品住宅(不含保障性住房)环比价格下降的城市有21个，持平的城市有24个，上涨的城市有25个。据机构统计，上述城市6月房价环比平均涨

6、幅达0.02%，在连续下跌8个月后首次出现正增长。其中，环比上涨的城市数量超过此前6个月的总和。尽管国家统计局在发布的报告中强调，房地产市场调控仍处在关键时期，但业内人士认为，下半年房价可能会缓慢回升。6月全国百城新建住宅平均价格为8688元/平方米，比5月上涨0.05%，结束连续9个月的环比下跌态势。市场认为，房价企稳回升态势已较为明显。房价环比上涨城市增多，表明房价呈筑底完成迹象。随着金融信贷环境逐渐宽松，预计下半年，房价可能会缓慢回升。三、南京政策及资讯3.1南京拆迁细则规定30日内搬家每平奖励千元南京市政府发布《南京市国有土地

7、上房屋征收与补偿若干问题的规定》，该规定对房屋征收的支付货币补偿和补贴金额、设备拆移补助费等做了相关规定，并统一了南京市的拆迁提前搬迁奖励标准。规定明确，搬迁补助费按被征收房屋建筑面积每平方米50元计算，每个权证(房屋所有权证或其他合法房产凭证)不足1000元的补足至1000元；临时安置费按被征收房屋建筑面积计算，每月每平方米28元，每个权证(房屋所有权证或其他合法房产凭证)不足600元的补足至600元；实行货币补偿方式的，一次性发放12个月的临时安置费。实行产权调换的，按照产权调换协议约定的临时安置期限及规定的月临时安置费标准发放。

8、同时，被征收人或者执行政府规定租金标准的直管公房承租人45日内完成搬家并按规定办理房屋交接手续的，给予一次性提前搬家奖励。10中国铁建江佑铂庭市场周报自征收签约期限首日起至30日内，按被征收房屋所有权证或者其他合法房产凭