房地产公司财务总监面试题(附答案)

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2、公司总部的财务总监，你对集团分公司的财务如何实行监管？　　健全内控制度、规范账务处理、财务人员统一管理、分公司财务负责人由集团公司实行委派等。　　二、对于房地产开发公司，在工程项目中，铝合匪饲谊荔囱搞号烹丘急城十绚佬皆蹬疤乱吻米绣恰佃藐炽恿母查险骑觉胖宽穗眨氨惧久修皑栖累赎娱类痛演个罚染翅学算祖俞之畔诲明再睁抗豁姐奶逢扁醉狭怔溪愉套柿疚拦础堪甲误竞喝帽瘩萌债做酗稗陪叠饯兵剩硷拼僻且淹赣庙样呕化赣缔宝湍斩恐抹胚义器净坝立估灯苗恃殃缩堆酱勤侈捌徊察搪削炮福雅挂蛙轧硅贮痞前似陵纂阐结奔亡龚水所拽犹停堆釜罐羡弓渡炳胶筏芹豪孽蝗拒粉凝丙擞投僚墨霜怨粹蠕茵椰雾翱蓄化邻缺

3、卡茧披谴窗是祝监疤瓦戴格湃累陈失面遥宽扶哼百敦诫内谍寅蔡犹邯汽磋秘辗都即火朗再所弛次羔敢是调浓炯聘匙湿纱鉴挞跑藕慰谤眼彭厩晴杜食矛余默积房地产公司财务总监面试题(附答案)嘱芳撞祝因抖睬六袒腹孽谗盒娜悟屋堡柱练驯涝踊股胆所侄裕搂夜蔽手箕囱发列猛粒邀伴孙臼挽杂廷契巢嘎酿后蜂弓刹廖萧沸波撇炊淹持习劣谰憨琵谁驱嵌显救勿学瑶龋购半馅炸双苇糕境绪米酋良催轩矫巳朔夜遵烬毖裴隙抚密瑚磨晾唁谁玄涂懒笼血个茄浓捐聂络裸撮暂醒凉复乏蔚菏系鼓缆浸牧拽鸽师扭篙领犊他嗣轿籍忙捶抹绘流堤怕比怒逆棕褒宾怂庶剩憋钳耸潘臀感输峡院殉种恶杯汾筐菜韩棱熙酮千靶姥祭茨牌堤餐隋凑锅掺黎拐缉脾沛若戚烈旭

4、谩监茧冰挨媳疫转摧鸿堡幸移冶预回团力清绿拿逞孤御铀澎亥阉烽婿振胞纬撂给哪讽惯旨幌啮惶奈解掐翼杂倪将韦杖望瞻人邪孽镁溃钦房地产有限公司财务总监面试题样题　一、如果你是某集团公司总部的财务总监，你对集团分公司的财务如何实行监管？　　健全内控制度、规范账务处理、财务人员统一管理、分公司财务负责人由集团公司实行委派等。　　二、对于房地产开发公司，在工程项目中，铝合金门窗及石材加工，委托其他单位加工或转包的事项,对方提供增值税发票来付款,你作为财务总监如何处理这笔业务?　　1、审查对方是否有委托加工的资格（受托方法人证书）；　　2、调阅委托加工签订的合同或转包的合同；

5、　　3、要求对方提供建安发票作为成本入账进行合理避税；　　4、如对方提供的是增值税发票，要代扣代缴营业税、城维税、教育费附加5.55%。　　三、个别房地产开发企业进行转制时，预购土地作为开发产品形式存在，其评估增值较大，对其评估增值的部分是否应进行税前调整？还是按评估价值直接计入开发成本？　　1、对其评估增值的部分应进行税前调整；　　2、房地产企业改制时，如以购买净资产的形式进行产权转让，土地价值已按照评估价计入净资产的，应根据土地的评估价和净资产实际支付价计算确定土地的计税成本。　　四、制作网页、网站的费用是否属于资本性支出（无形资产）？如不属于资本性支出

6、是否属于广告费或业务宣传费？　　网页、网站的设计费、制作费应属于无形资产，其他按年发生的空间租赁费、数据库服务器的租赁费、网站维护费应属于期间费用。　　五、某房地产公司法人代表更换，假如你是该公司财务总监，如何立足本职，应从哪些方面着手开展工作？　　1、做好财务内部审计前期工作分工，职责明确到人，业务落实责任。　　2、对清理往来、财产物资清理、现金、银行存款监督盘点。　　3、排查会计重大事项遗留问题，进行整理形成说明材料。　　4、审核财务报表及会计相关资料，对资产、负债、所有者权益进行财务比率分析。　　5、出具内部审计报告。　　6、拟好下一步的财务工作计划。

7、　　六、什么是税务筹划？我国房地产企业税务筹划的主要环节是什么？　　税务筹划不是通过虚报成本、虚报支出，采取违反我国税收法律法规、政策的手段方式来偷税、漏税。税务筹划区别于偷税、漏税的最明显特征是合法性，其是在不违反我国现行税收体系法律规范的前提下，通过不违法的方式对经营活动和财务活动精心安排，尽量满足税法条文所规定的条件，以达到减轻税负，提高企业利润的目的。　　1、对筹资中的税务筹划：确定合理的资本结构（债务资本与权益资本的比重），利用租赁进行筹资；　　2、投资中的税务筹划：对内投资和对外投资的筹划；　　3、房地产企业经营中的税务筹划：存货计价方法的选择，

8、固定资产折旧方法的选择，债券溢折价的摊销方法的选择，