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1、南宁XX项hl营销策划方案1、项目概况,2、区域房地产広观市场综述与评价”33、项目SWOT分析，,,,,,,,,,,,,,,,,,44、类比竞争楼盘调研,,,,,,,,,,,,,,,,65、项R主要买点荟翠及物业强势、弱势分析対策6、项目市场定位,””,,,,,,,”,”,87、项目营销整体思路与战略思想,,,,,,88、目标客户群定位分析，”,,,,”,,,109、价格定位及策略，,,,,,,,,,,,,,,,1110、入市时机规划,”,,,,””,,,,,,,1211、开发节奏建议,”,,,,,,,”,,,,,,1412、广告总体策略及广告的阶段划分，,
2、1413、媒介策略1514、销售策略及销售实战,_,1615、公关活动策划,,,”””””,,”,17,,17现场包装恒大•苹果园营销策划方案一、项目概述恒大•苹果园是广西恒大集团开发的大型房地产项目，位于南宁市最具发展潜力的风岭新区青坏路段，北侧为琅东客运中心，南临青山国际鬲尔夫球场和青秀山风景区，具有优越2的生态自然环境和广阔的区域发展前杲。项hl规划占地约1106亩，总建筑面积约160万平方米，容积率为2.0,绿化率约39.8%,产品形态包括高层、小高层、多层洋房及别墅，具体划分为“东方诗韵”、“金色阳光”、“翠堤春晓”和“锦绣风华呷U大区域。恒人•苹果
3、园位尊城市形象的最佳代言区域凤岭，周边密集了口前南宁最顶级的自然景观和人文景观：南宁国际会展中心、石门森林公园、青秀山风景区、青山国际髙尔夫球场、中国—东盟国际商务区、东南亚美食文化街、广西民族博物馆、南宁新孔庙……园恒大集团公司依托全程优质的管理与服务，高效务实的作风以及科学严谨的现代化运作，使3公司白创建以來业绩骄人、信誉卓著，成功开发了北湖安居小区和恒大新城两个人型房地产项目。1995年起开发的北湖安居小区总建筑面积约28万平方米，住户3000多户，成为当时南宁市乃至广西规模最大的住宅小区之一，并被评为“中国房地产成功开发经营模式典范”。继北湖安居小区Z
4、后，恒大新城是恒大集团公司又一成功开发的大型住宅小区。小区规划占地约418亩，总建筑面积约56力-平方米，住户达50()()余户。2()03年底，恒人企业集团第三个人型房地产项目一恒人•苹果园正式启动。怛人•苹果园位于南宁市的规划新区凤岭，规划占地约1150亩，由箸名的澳大利亚PTW公司担纲项目的规划设计。建成后的恒大•苹果园不仅是南宁市的又一大型人文生态居住社区，还有望成为南宁市旅游商业的新亮点。“走多元化道路”是恒大企业集团的重要发展战略。恒人企业集团卜属子公司有广西春风物业管理有限责任公司、广西嘉景装饰装潢有限责任公司、广西倾力广告有限责任公司、广西金鹏
5、餐饮旅业冇限责任公订J。在建的恒大新城高等级宾馆和即将动工的以国际超一流写字楼标准设计的广西国际大厦，总投资5个多亿，是怛人企业集团在多元化发展道路上迈出的又—•坚实步伐。“坚实、负责、共亨、发展”，恒人金业集团以这一经营理念使公司在社会上赢得了卓著的信巻。自1997年以来先后摘取“全区房地产行业先进单位”、“全国城市物业管理优秀住宅小区”、“2001年中国房地产成功开发经营模式典范”、“全国青年文明社区”、“南宁市I•大明星楼盘"等诸多荣誉。经济与文化并重，高标准的专业培训、唯才是举的激励机制使公司的综合实力不断提升。集团现有员工5()()多名，一批年青骨干
6、历经辭炼与企业共同成长，逐步形成员工Z间坦诚相待、员工与企业之间和谐共荣的良好氛围。十年的扎实苦干，十年的稳键发展。广西恒大企业集团以强大的经济实力，优质的服务体系以及良好的企业信誉在广西房地产业独树一•帜，创造更优异的佳绩。2、项目整体规模宏大恒人.苹果园规划占地1100亩，总建筑面积约160万平米，丘陵地貌，坡地建筑，社区内髙层、小高层、多层及别璽错落有致，交相辉映。恒大•苹果园以国际化住区为建设标准，将国际前沿规划理念与当地屈住习惯相结合，汲取东、西方建筑艺术精髄，致力为打造风岭腹地的邕城居住极品。3、新颖的规划与创新设计根据市政府对凤岭新区捉出的“建设
7、牛态社区，形成新的城市呆观形象”城市规划原则，恒大苹果园聘请国际箸名规划设计机构——澳大利亚PTW(柏涛)公司担纲社区规划。项目充分考虑将国际前沿规划理念与当地屈住习惯相结合，汲取东西方建筑艺术精髓，打造邕城一个独一无二的城市新贵国际住区。(1)独特的中西方设计规划苹果园把整个楼盘具体划分为“东方诗韵”、“金色阳光”、“翠堤春晓”和“锦绣风华”四区。其屮，极具浓郁东方民族风惜的“东方之梦”文化风悄商业步行街和富有西方人文景观色彩的“西方之梦"文化风情商业步行街，是恒大苹果园最大的亮点，它将旅游概念和人居文化有机融合，与和邻的青秀山风景区、青山高尔夫球场、中国-
8、东盟商贸城以及其他项F1形成一个整体，
