2019土地估价师实务：收集资料、实地踏勘

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1、20XX土地估价师实务：收集资料、实地踏勘　　一、单项选择题　　1、地籍测量与普通地形测量都需重点测量的要素是__。A．重要地物B．等高线　　C．土地权属界线D．树木　　2、在孤立国，农产品的运费和重量与产地到消费市场的距离成关系。A：正比B：反比C：不相干D：难以确定E：时间因素　　3、土地交易时，土地价格的形成最终取决于。A：政府土地行政主管部门B：政府物价管理部门C：土地估价师D：土地交易双方E：时间因素　　4、地籍是土地的户籍，它的特性有__性。A．空间B．法律C．精确D．自主E．连续性　　5、某宗工业用地，土地取得费为100元／平方

2、米，相关税费为50元／平方米，土地开发费是200元／平方米，利息为15元／平方米，投资利润率为25％，则土地投资利润为元／平方米。A：86．00B：87．50C：88．00D：91．25E：时间因素　　6、税收的种类有很多，以课税对象的性质为标准，税收可分为__。A．流转税B．所得税C．行为税D．其他税种E．营业税　　7、地产的和不可移动性决定了土地市场是不完全的市场。　　A：多用途性B：增值性C：普遍性D：个别性E：时间因素　　8、某煤矿风井用地以划拨方式取得土地使用权，后采用国有土地租赁方式进行有偿使用，合同约定年租金为3万元／亩，租期1

3、5年．据调查，当地同类工业用地市场租赁年租金为5万元／亩．假设土地还原率为7％，则评估该宗地法定最高年限的出让土地使用权价格为万元／亩。A：27．6B：41．4C：69．0D：71．4E：时间因素　　9、《物权法》中所规定的土地用益物权包括__。A．土地承包经营权B．建设用地使用权C．抵押权D．地役权　　E．宅基地使用权　　10、按企业在社会再生产过程中所处的环节不同，可以将企业分为__。A．生产企业B．工业企业C．交通企业D．流通企业　　11、根据旧城区土地利用和开发特点，某投资费用的构成主要有__。A．安置补助费B．福利费C．土地费用D．

4、前期工程费E．房屋开发费12、土地定级因素是指对土地有重大影响，并能体现土地区位差异的社会、经济、自然条件。A：价格　　B：区位、质量C：质量、等级D：收益　　E：时间因素　　13、个人所得税中，如工资、薪金所得适用的税率是__税率。A．比例B．超额累进C．实际D．定额　　14、在一定收入水平和考虑往返交通费用条件下，住房消费者在住房之间做　　出适当的选择是住房消费者最基本的住房需求选择行为。A．布局和面积B．装潢和面积C．选址和面积D．选址和布局　　15、下列城镇土地定级因素分值计算原则表述中，错误的是。A：因素分值的确定要建立在因素与土地

5、效益相关研究的基础上B：作用分值与土地的优劣成正相关或负相关C：分值体系采用0～100分的封闭区间　　D：作用分值只与因素指标的显著作用区间相适应E：合法性　　16、假如一个城市建成区面积为3000平方千米，主干道的总长度为750千米，则主干道的影响距离为。【20XX年考试真题】A：1千米B：2千米C：4千米D：8千米E：时间因素　　17、房产图根据需要可利用已有的进行编绘．【20XX年考试真题】A：地名图B：地形图C：旅游图D：行政区图E：土地　　18、市场经济作为一种一般性的经济运行方式，最主要的基础和条件是．【20XX年考试真题】　　A

6、：生产资料私有制B：商品自交换　　C：经济主体是独立的商品生产者和经营者D：劳动力自流动E：土地　　19、我国目前的地籍管理主要包括：土地调查、土地登记、土地统计和__。A．土地分等B．土地定级C．土地管理　　D．地籍档案管理　　20、城镇土地定级采用的是__，并结合土地收益、价格测定，综合评定土地的级别。　　A．数理统计法　　B．多因素分值加和法C．层次分析法D．修正法　　21、判断土地是否处于最佳开发利用方式中，首先是看是否是最佳。A：土地用途　　B：建筑容积率C：建筑高度D：建筑密度E：时间因素　　22、通过土地重划或调整后，土地利用价

7、值会提高，地价会立即随之上涨，这反映了对地价的影响作用。A：土地面积B：地质条件C：土地位置D：土地条件E：时间因素　　23、土地统计的理论和方法是指。A．土地统计工作B．土地统计科学C．土地统计计划D．土地统计过程　　24、在路线价评估中，不符合选取标准宗地的标准。【20XX年考试真题】A：街道转角处的宗地B：矩形宗地　　C：容积率为所在区段代表性容积率D：一面临街的宗地E：时间因素　　25、土地及建筑物出租会涉及各项费用，其中，的计算一般与建筑物的重置价无关。　　A：折旧费B：维修费C：保险费D：管理费E：时间因素　　二、多项选择题1、关

8、于土地使用权租赁，下列说法不正确的有__。　　A．土地使用权租赁双方当事人发生作为物权的土地使用权的转移　　B．出租人有义务将出租的土地交给承租人使用，并有权取得租