管理学 罗宾斯 课后小测验

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1、第一是《物权法》颁布之后，大家的权利意识比过去强了。小产权？我权利要是小了，这可值得考虑，肯定大家比较有兴趣；第二是房子贵了，现在确实像主持人说的那样，房子这么贵，咱们毕业的这些学生，我毕业的学生和我说，我从外地到北京学习，毕业之后在不能好不容易找了一个工作，买房子都买不起，不光爸爸妈妈掏钱、爷爷奶奶、未来的岳父岳母一起掏钱。房子贵了大家就该想怎么样才能买到便宜的房子。第三个背景是小产权大问题，确实是大问题。所谓的大问题在于这么几个方面：1、房子不管是小产权还是大产权，对于我们每一个公民来说，确实是财产性收入中最重要的组成部分。对它的权利的大

2、和小，是不是稳定，法律能不能保障，这当然是一个大问题；2、刚才主持人说的小产权，我感觉还没有说全。小产权在咱们社会和房地产业乃至整个物权角度上，范围越来越广。我给大家举个例子，有一所大学校长找到我们，你帮着我们论证论证，我们现在校园不够，想盖点房子，现在地价又这么贵，好地也不太多。法大弄到昌平去，老师同学都有意见。现在有这样一个消息，有一个农村乡政府和咱们谈，他那块地打算长期租赁给咱们，他的地在北京市叫做适肺工程，那里上风上水，种很多树对北京市的空气质量能起到很好的作用。但是国家不允许它这块地开发房地产和搞什么大型建设的项目。人家乡里和咱们商

3、量，咱们不弄大产权，不搞开发项目，咱们就以农村集体建设用地建一些集体公益性事业，以这种名称盖一些房子。房子你们大学拿去用，象征性的给我们点钱，主要是给我们解决一些农村就业，都在你这大学里工作，食堂里、物业里，这不是很好的事吗？校长就征求校部方方面面的意见，大家都支持。这个地可是太好了，我们可知道。盖教学楼好，盖教工宿舍更好，我们都搬那里去住，房子又便宜，旁边都是森林，多好。这个事让我搅黄了。我说要小心，我给电视台的一个节目讲过购房陷井，陷井太多，这弄不好又是一个陷井。这个产权不是法定的，没问题的时候好办，出了问题法律不能有效的保护你，你和农民

4、是讲不了理的。后来校长说，这样咱们把政府的有关官员请来。正好海淀区主管城建的许副区长和我是好朋友，我把他请来了。老许说，这个事这么说，在我任期内我可以保证你出不了问题。校长一听这个事算了，绝对不能干。当时这个大学有一个院在那里搞租地建房小产权证，不久就出了问题，很难解决好。所以我们说小产权大问题，范围已经不是一个大家买一个住房什么的，现在很多这样的问题，包括开发商和农民小产权的争议也是有的，大问题现在范围越来越大，而且法律问题复杂。这里首先涉及的民法问题就不再讲了，我不班门弄斧，这里有王教授和这些民法的权威们。我感觉这在法律上有《物权法》的问

5、题也和我国土地制度这种独一无二的二元结构相关。城市是国有土地，农村集体所有的土地，这二元结构古今中外这是一个创举。他的问题也是很独立的问题，你从国外找不到现成的经验解决这个问题。这种情况也造成了房地产业畸形的发展。中国的房地产必须在国有土地上发展，农村土地先要征，征完了变成国有土地，这有很多的财富发生再分配，利益关系非常复杂，而这种利益格局人人都认为存在着极大的不合理。而且建设部刚才的通知，城市人不准到农村去买房子，严格的说，从《宪法》上、从《物权法》上有没有依据？都是人啊。过去不让农民到城里工作，现在农民到城里工作了，到城里买房了，为什么城

6、市人不能到农村买呢？违不违宪啊？这个东西合不合适啊？法律问题非常的复杂。说它是大问题，还表现在有可能影响社会的安定。因为住房是人的基本生存条件，你这个问题发生了问题，直接对社会的安定是有影响的。3、它不纯粹是法律和制度的问题，带有一定的博弈性。博弈是游走制度边缘的，人的智慧可以左右，而且人的智慧可以对结果有制约的作用。在博弈这个问题上，大家别小看中国的农民，中国的农民博弈的能力非常强的。改革开放怎么来的？就是农民博弈来的。安徽小岗村承包，这就是一种博弈。现在的博弈，我们说到小产权房，我就容易联想到一个事物，我在工厂的时候，文化大革命后期提出了

7、一个口号，叫割资本主义的尾巴。小产权房有点类似于那时候的资本主义尾巴。那时候我们在工厂的时候，工人在农村盖房，工厂说我现在穷，给你分不了房子，你在家里盖，我给你出工，而且工厂还把过期的水泥、包装箱的破木头贱价的卖给工人盖房。这些工人还把开荒精神挪到工厂来。工厂中间有空地，说这个地荒芜了可惜，要开荒种点东西。当时人们看到的这种所谓资本主义尾巴的事物就有这种观念，是游走于制度的边缘，法律不保护它又没有绝对的禁止它，就看你敢不敢干，有没有博弈的精神和能力，现在的小产权房有点类似于这种性质。这个尾巴该不该割我们来讨论。第二个大问题，利益结构分析。我们

8、遇到任何一个复杂问题的时候，我们学法律的要从利益结构分析来看，而不是先看法律怎么规定的。我们研究问题就要从根上来研究而不是看现行法律是怎么规定的。在利益结构中我们要