资产评估_图文

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1、第一部分摘要委托方：黄玲、任志勇资产占有方：黄玲、任志勇夫妇i平估目的：为确定房地产抵押贷款额度提供参考依据而评估房地产抵押价值。评估基准日：2015年6月16日估价对象估价对象为赣州市章贡区客家大道20号金域蓝湾A区1栋1单元301室及1#车库。评估方法：主要采用比较法和收益法评估结论：估价人员根据估价目的，遵循估价原则，按照估价程序，采用科学合理的估价方法，在认真分析现冇资料的基础上，结合估价经验与对影响房地产市场价格因素的分析，对赣州市章贡区客家大道20号金域蓝湾A区1栋1单元301室及1#车库物业采用收益法和比较法、成本法进行估算，得岀委估物业在价值时点2014年6月29

2、口的评估值为¥116.6万元，人民币大写壹佰壹拾陆萬陆仟元整。估价作业日期二0一五年六月一十六F1至二0—五年六月三十F1估价报告应用的有效期估价报告应用的有效期自完成估价报告之口起原则上为一年，自2015年6月16F1至2016年6月17口；但市场状况变化很大吋，估价报告应用的冇效期不超过一年。江西同致房地产土地估价咨询冇限公司二0—五年六月十七口第二部分正文赣州市金域蓝湾住宅及车库评估价值报告赣同致（赣）咨字房[2015]****号1、致委托方函黄玲、任志勇阁下：承蒙委托，我公司选派估价师XXX对你们委托的位于赣州市章贡区客家大道20号金域蓝湾A区1栋1单元301室及1#车库

3、物业进行了价值时点为2015年6月16R,估价H的“为确定房地产抵押贷款额度提供参考依据而评估房地产抵押价值”的物业价值评估。本次估价报告运用有效期白2015年6月15H至2016年6月17日。经过市场调查和实地查勘，遵照《屮华人民共和国城市房地产管理法》、《房地产估价规范》、《房地产抵押估价指导意见》及其它相关法规，选用比较法进行评定估算，确定委估对彖在2015年6月16日的评估值为¥116.6万元，人民币大写壹佰壹拾陆萬陆仟元整。2・i平估目的：为确定房地产抵押贷款额度提供参考依据而评估房地产抵押价值。3.估价对象3.1区位因素估价对象为赣州市章贡区客家大道20号金域蓝湾A区

4、1栋1单元301室及1#车库。金域蓝湾位于章江南大道，南河大桥、飞龙人桥并架两侧，与绿荫葱茏的“飞龙岛”遥相呼应。周边城市配套成熟，有安居农贸市场，滨江幼儿园，黄金广场，市政中心，体育中心，图书馆等。周边交通便利，有10、11、21、27路等多路公交车。3.2建筑物实物因素结构：钢混结构楼层：3/7门窗：入户防盗门，铝合金窗水电：设有独立水、电计量表（到户）通讯：固定电话，宽带网连接（到户）装修：屮装、内墙及天花涂料，木地板及地面砖铺地用途：住宅户型：三室两厅佔价对象车库位于第一层，建筑面积为27.59平方米。3.3佔价对象权属至估价期日，估价对彖产权明晰，无其他权利纠纷，无他项

5、权利限制。房屋权属状况明细表《房屋所冇权证》证号房屋所有权人房屋坐落结构建成年代房屋用途建筑面积（M2）评估层/总楼层共有情况赣房权证字第S00228260号黄玲赣州市章贡区客家人道20号金域蓝湾A区1栋1单元301室钢混2005年住宅162.433/7共同同有赣房权证字笫S00228261号任志勇赣房权证字第S00228262号黄玲赣州市章贡区客家大道20号金域蓝湾A区1栋1#车库钢混2005年车库27.591/7共同同有3,估价假设和限制条件1.本次评估报告提出的评估结果，是估价对彖在特定的评估目的下的抵押价值,仅适用于本次评估所确定的特定的评估目的。2.本次评估结果为估价对

6、象在无他项权利限制下的价值，不考虑抵押的影响。3.本评估报告遵循合法原则、最高最佳使用原则、替代原则、价值时点原则、公平原则。4.这里假设物业不受可能影响其价值的债权限制和负有法律义务性质的开支所约束。5.我们查勘了该物业视力可及的部分，但我们并未进行结构测试，因此不能确定该物业有无结构性损坏。6.我们评估的是房地产的抵押价值，房地产抵押价值等于房地产公开市场价值减去法定优先受偿款，公开市场价值是基于以下假设条件：(1)自愿销售的卖主；(1)有--段合理的洽谈交易时间，可以通盘考虑物业性质和市场情形进行议价；(2)在此期间物业将保持稳定；(3)该物业可以在公开市场上自由转让；(4

7、)不考虑特殊买家的额外岀价；(5)该物业具有合法产权并可持续使用。1.此次评估我们未对物业进行实地测量，物业建筑面积数据以《房屋所有权证》为依据。木次评估结果为房地合一价格。2.木报告全部数据采用电子化表格进行计算，其计算过程可能因小数位的取舍而出现合计不相等的情况，但最终以合计结果为准。3.木报告未考虑估价对象的他项权利等可能影响其价值的因素限制，也未考虑国家宏观经济政策发牛重大变化或遇到自然力和其他不可抗力吋可能对房地产价格产生的影响。4.评佔报告屮相关证明资料、基础数据等，