《深圳市前期物业服务合同(示范文本)》

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1、《深圳市而期物业服务合同（示范文本）》本合同当事人聘用方（以下简称甲方）名称：招标单位地址：法定代表人：受聘方（以下简称乙方）名称：中标物业服务企业地址：法定代表人：根据《屮华人民共和国合同法》、国务院《物业管理条例》和《深圳经济特区物业管理条例》等国家、地方法律、法规、规章和政策，在平等、自愿、协商一致的基础上，就_（物业项目名称）项冃（前期）物业管理相关事项订立本合同。第一条物业基本悄况座落位置：占地面积：建筑面积:物业类烈：第二条物业竹理事项以下物业管理事项为参考文本，招标人应根据物业项目具体情况予以明确。

2、1、房屋建筑本体共川部位及本体共川设施设备等的维修、养护和管理。2、本物业管理区域内除房屋建筑本体之外的共用设施设备（道路、室外上下水管道、化粪池等）的维修、养护和管理。3、公共环境的清洁卫生、绿化养护、垃圾的收集、清运等。4、配合和协助当地公安机关进行公共区域的安全防范和巡视工作。5、物业及物业管理档案、资料的管理。6、招标人要求或者法规和政策规定由物业服务企业捉供的具他物业管理事项。第三条合同期限本合同期限为年，起止H期为o第四条甲方的权利和义务以下条款适用于招标人为物业建设单位的情形：1、以未出伟物业业主身

3、份享有相关权利；2、依照法律、法规规定承担物业保修责任；3、依法捉供物业服务川房；4、依法向乙方移交木项目物业及物业管理和关资料；5、法律、法规规定的其他权利和义务。以下条款适用于招标人为业主大会（业主委员会）的情形：1、遵守物业管理区域内物业共用部位和共用设施设备的使用、公共秩序和坏境卫生的维护等方面的规章制度；2、按时交纳物业服务费用；3、对物业共用部位、共用设施设备和相关场地使用悄况享有知情权和监督权；4、法律、法规规定的具他权利和义务。第五条乙方的权利和义务1、根据有关法律、法规政策及本合同的规定，制订物

4、业的各项管理办法、规章制度、实施细则，不得损害甲方合法权益，获取不当利益。2、遵照深圳市物业服务收费有关规定，按物业管理的服务项H、服务内容、服务深度，测算物业管理服务收费标准，并向甲方提供测算依据，严格按照合同规定的收费标准收取，不得擅自加价，不得只收费不服务或多收费少服务。3、遵照深圳市物业专项维修资金管理有关规定，依法使用物业专项维修资金进行物业共用部位、共用设丿施设备的维修、更新和改造。4、有权聘请具有相丿应资质的专业机构承担机电设备维修养护、清洁卫生、园林绿化、工程施工等专项服务，但不得将物业管理区域全

5、部物业服务一并委托或者转交给其他单位或者个人。5、有权依照木合同按照预收物业服务资金的计提酬金（该条款适用于物业服务费计费方式采用酬金制的情形）。7、至少每半年向全体业主公布一次物业专项维修资金收支情况。8、甲方在招标文件屮或者法律法规规定的乙方的具他权利和义务。第六条服务标准合同期限內，达到标准。第七条物业服务费用1、物业服务费的计费方式采取（酬金制或者包丁制）。乙方按下列标准向业主收取物业服务费，即：（1）高层住宅楼统-按每月每平方米元收取；多层住宅每月每平方米元收取；商铺每月每平方米元收取；其他物业每月每平

6、方米元收取。（2）物业专项维修资金的缴纳标准按照市政府的相关规定执行。（3）物业服务费按月收収，于每月—IT前收取本月物业服务费。2、本物业管理区域内物业专项维修资金的使丿IJ按照市政府的相关规定执行。3、下列项冃支出应列入物业服务支出，不得重复计算：（1）管理服务人员的工资、社会保险和按规定提収的福利费等；（2）物业共用部位、共用设施设备的FI常运行、维护费用；（3）清洁卫生费用；（4）绿化养护费用；（5）公共秩序维护费川；（6）物业共用部位水、电费用；（7）用于物业管理的固定资产折旧及办公费用；（8）物业共用

7、部位、共川设施设备的保险费川及公众责任保险费用；（9）必要的社区文化、体育活动费川；（10）经业主同意的其他费用。4、停车场（库）收费地面停车场每刀每车位—元；地下停车库及多层停车库每刀每车位—元。第八条物业的承接验收以下条款适用于招标人为物业建设单位的情形：1、乙方在配合甲方対该物业项目进行竣工验收的同时，对供电、供水、道路等公建配套设施、设备进行承接验收。2、甲方会同乙方对物业资料、物业共用部位、物业共用设施设备和物业服务用房等进行查验。查验屮发现的问题，应详细记录，并签订有关协议处理解决。3、经杳验符合要求

8、的，甲乙双方签订物业承接验收确认书。物业承接验收确认书壹式贰份，甲、乙各执壹份，具有同等法律效力。4、乙方承接物业时，甲方应向乙方提供并移交卜•列物业资料：（1）竣工总平而图，单体建筑、结构、设备竣工图，配套设施、地下管网工程竣工图等竣工验收资料；（2）共用设施设备的安装、使川和维护保养等技术资料；（3）物业质量保修文件和物业使用说明文件；（4）物业管理所必需的其他资料。