雅戈尔置业控股有限公司宁波苏园项目营销策划方案

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1、雅戈尔置业控股有限公司宁波苏园项目营销策划方案年月日雅戈尔置业控股有限公司宁波苏园项目营销策划方案(1)引言(1)一、雅戈尔置业控股有限公司概况(1)二、雅戈尔苏园项目基本信息介绍(2)(一)项目彳既况(2)(二)项目的基本豹饶(2)(三)周边配套(2)三、雅戈尔苏园项目营销方案的SWOT分析(2)(一)SWOT分析概述(3)(二)项目的优势分析(3)(三)项目的劣势分析(3)(四)项目的机会分析(3)(五)项目的威胁分析(3)四、雅戈尔苏园项目的户型分析(3)(一)项目A户型的分析(4)(二)项目B户型的分析(4)(三)项目

2、C户型的分析(4)(四)项目D户型的分析(4)(五)各户型的对比分析(4)五、雅戈尔苏园项目实效效果分析(6)参考文献(7)附件(8)雅戈尔置业控股有限公司宁波苏园项目营销策划方案［摘要］房地产市场调研是以房地产为特定的商品对象，对相关的市场信息进行系统的收集、整理、记录和分析，进而对房地产市场进行研究和预测，并最终为营销决策服务的专业方法。本文通过市场调研来了解雅戈尔苏园项目存在的优缺点，根4居目前存在的情况进行分析研究，使项目相关人员对该项目有更加多的了解，并提出改善项目市场推进中存在的劣势。［关键词］雅戈尔苏园项目户型分

3、析房地产市场调研是以房地产为特定的商品对象，対和关的市场信息进行系统的收集、整理、记录和分析，进而对房地产市场进行研究和预测，并最终为营销决策服务的专业方法。房地产市场调研强调了解决营销决策服务问题所需的信息，设计收集信息的方法，管理和实施倍息收集过程。房地产市场调研在房地产决策中的重要性主要体现在以下几个方面：1、识别市场机会，理解持续变迁的市场环境；2、分析市场潜力，有针对性地提出市场推广计划；3、判断某种产品或服务的盈利性；4、评估某种产品或服务的满意度，指出改进的关键点；5、评佔某种市场决策或管理决策的效果。房地产市场

4、在政府控制房价、调整住房供应结构、加强土地控制、信贷控制等一系列宏观调控政策陆续出台的背景下，地方政府过度的投资冲动将受到一定程度的抑制，对土地与房屋开发投资的增速也将相应减缓。同时，加息、提高存款准备金率等措施所导致的房地产开发贷款与消费贷款增速的放缓将直接影响房地产开发的规模和施工、竣工速度。木文以下选择雅戈尔置业控股有限公司的雅戈尔苏园项1=1,通过市场调研来了解该项目存在的优缺点，根据目前存在的情况进行分析研究，使项冃相关人员对该项冃冇更加多的了解，并提出改善项冃市场推进中存在的劣势。一、雅戈尔置业控股有限公司概况雅戈

5、尔置业控股有限公司，是雅戈尔集团股份有限公司的全资金业，创建于1992年，迄今总资产逾219亿元人民币，开发面积达600万平方米，为建设部一级资质企业，连续3年被浙江省房协评为全省房地产金业30强，位居屮国房地产百强前列，是目前宁波最具影响力的城市运营商Z—。雅戈尔置业创立20年來，始终坚持“创造经典、超越白我”的经营理念，以“立足长三角，走向全国，放眼全国”为发展战略，近年来相继进军苏州、杭州、绍兴、台州等地，不断创新，不断超越，形成以地产开发经营为核心，辅以酒店经营、旅游开发、物业管理等多元发展的产业布局，为城市和历史缔造

6、优秀作品。二、雅戈尔苏园项目基本信息介绍（一）项目概况雅戈尔苏园，原为宁波大学成人教育学院地块项忖，北至环城北路，东至育才路。东侧为惠贞书院、宁波市广播电视人学、宁波教冇学院；南侧为国际村和建设屮的香溪园地块，西侧是教师公寓，北侧紧邻康桥风尚公寓。项目用地而积约43亩，规划为雅戈尔西湖花园的升级版，为5幢10至21层高的住宅楼，总占地而积为28786平方米，总建筑面积为78615平方米。地处老城区繁华盛地，北至环城北路，东至育才路，周边有国际村别樂区、繁景花园、新海景花园等高端社区环绕，与惠贞书院仅一路之隔，步行百米即为姚江，

7、版块生活配套成熟优雅。雅戈尔苏园规划有五幢小高层、高层住宅，总建筑而积近8万平方米。项目以苏州园林为蓝本,打造具有屮国古典山水意韵的中式园林景观。在产品上，苏园户型血积从140nf到220nV不等，融入大宅设计理念，大开间、大景观而，部分高楼层可观赏到姚江景。（二）项冃的基本参数表表1雅戈尔苏园项H基木参数表项目地址江北区北至环城北路，东至育才路售楼地址育才路216号（国际村旁，惠贞书院对面）城区江北装修情况毛坯、精装修产权年限70年付款方式银行按揭贷款，一次性付款容积率2.00均价19000元绿化率30%物业公司雅戈尔物业有

8、限公司物业费待定开发商宁波雅戈尔置业有限公司车位配比1:1.5建筑类型板楼,小高层，高层物业类别普通住宅建筑面积78615平方米占地面积28786平方米售楼电话87741006（三）周边配套雅戈尔苏园的周边配套：交通配套：宁波电犬站：303、3、159、13、908等：环城北