质量通病治理与预防措施

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1、清镇职教城商业中心“盛源•新天地”工程质量通病治理方案和措施编制人：审核人：审批人：七冶建设有限责任公司2016年3月一、工程概况1二、质量通病防治的必要性1三、治理重点2（一）、现浇混凝土楼板裂缝3（二）、填充墙墙面裂缝4（三）混凝土、砖砌体墙面抹灰裂缝5（四）外墙而砖脱落、外保温墙而裂缝、渗漏6（五）外窗渗漏8（六）有防水要求的房间地面渗漏10（七）屋面渗漏11（A）栏杆、扶手施工不符合耍求12（九）安全玻璃施工不符合要求12（I"）室内标高和几何尺寸超并，内墙面'卜整度超并12（十一）地漏安装不规范，

2、水封深度不足13（十二）卫生间局部等电位联结做法不规范14（十三）金属配管及桥架电气接地（含跨接）不可靠15（十四）电气暗配管不通，管内穿线“死线”，金屈线管有毛刺16（十五）户内配电箱安装及配线不规范，存在安全隐患16质量通病防治方案及措施为深入贯彻落实住房城乡建设部《关于深入开展全国工程质量专项治理工作的通知》（建质［2013）149号）、《贵州省人民政府关于贯彻落实〈质量发展纲要（2011-2020年）〉全面推进质量兴省工作的意见》黔府发（2012）27号）等精神，强化质量意识，切实提高工程质量，结合

3、木工程实际，制定木方案。一、工程概况《清镇职教城商业中心“盛源•新天地”》项冃工程位于贵州省贵阳市清镇市职教城职教路、职教东路侧，建筑而积总建筑面积为140609.58m2（含住宅、酒店、办公楼、步行街及相应地下室）；建筑组成及层数:本项目工程由4栋单体工程和商业街区组成；商业街：地下一层，地上4・6层；办公楼：地下三层，地上5+10层；酒店：地下三层，地上5+10层；1#、2#住宅楼：地下三层，地上1+23层；建筑耐火等级：一级；建筑分类：一类；设计使用年限：50年；抗震设防烈度：6度；抗震设防类别：丙类

4、；抗震等级：三级；地下室防水等级：P8；结构类型：基础：桩基、独立柱、条形基础；主体：框架结构、框架剪力墙结构；二、质量通病防治的必要性建筑工程质量通病是指建筑工程中经常发生的、普遍存在的一些工程质量问题，由于其面大量广，因此对建筑工程质量危害很大，是进一步提高工程质量的主要障碍。针对工程实际，提出了一些工程质量通病的施工措施和治理方案，以建造无质量通病住宅为目标，提升住宅工程质量水平。这样既可以提高施工队伍的技术水平，同时也可以进一步提高工程质量，确保工程质量符合相关规范及设计要求，实现工程管理目标。三、

5、治理重点治理重点：渗漏、裂缝以及水电安装，节能保温等影响住宅工程主要使用功能的常见问题。具体内容如下：（-）现浇混凝土楼板裂缝；（二）填充墙墙面裂缝；（三）混凝土、砖砌体墙面抹灰裂缝；（四）外墙面砖脱落、外保温墙面裂缝、渗漏；（五）外窗渗漏；（六）有防水要求的房间地面渗漏；（七）屋面渗漏；（八）栏杆、扶手施工不符合要求；（九）安全玻璃施工不符合要求；（I*）室内标高和几何尺寸超差，内墙面平整度超差；（十一）地漏安装不规范，水封深度不足；（十二）卫生间局部等电位联结做法不规范；（十三）金属配管及桥架电气接地（

6、含跨接）不可靠；（十四）电气暗配管不通，管内穿线“死线”，金属线管有毛刺；（十五）户内配电箱安装及配线不规范，存在安全隐患。四、质量通病预防治理措施（一）、现浇混凝土楼板裂缝1、裂缝划分及产生的原因分析（1）裂缝划分：裂缝可划分为6种，1）干缩裂缝2）塑性裂缝3）沉降裂缝4）温差裂缝5）荷载裂缝6）化学反应裂缝（2）原因分析1）裂缝产生的原因主耍是：温差过大、养护不良、水分蒸发过快、结构和构件下地基产生不均匀沉陷，模板支撑加固不到位、拆模过早、早期受振动或受到剧烈振动。2）未按《建筑施工手册》施工，未进行技

7、术交底。2、裂缝预防治理措施（1）做好模板支撑系统的设计，使其具有足够的刚度、强度和稳定性，以满足上部荷载的耍求。（2）严格控制混凝土的水灰比，使其具有良好的和易性，控制混凝土搅拌到浇筑结束的使用时间。（3）加强混凝土早期养护，保证混凝土表面始终处于润湿状态，防止干缩，冬季施工期间要及时养护，防止冷缩裂缝产生。（4）严格控制施工荷载，必要时可适当放慢施工速度。（5）严格控制拆模时间，防止拆模过早，拆模时拆模方案进行，严禁强撬硬别，用力过猛，损坏结构棱角。（6）加强成品保护，防止结构构件因碰撞而损坏。（7）荷

8、载过早,必须在混凝土浇筑完12小吋后才能开始增加荷载，•且应分布堆放，不得集中堆放。（8）施工作业前做好技术交底。（二）、填充墙墙面裂缝1、裂缝产生的原因分析裂缝产生的原因主耍有：砂浆配合比不稳定，砂浆灰缝不饱满、砂浆与砖粘结不良，砌体中拉结筋位置不准确，灰缝不顺直。（1）砂浆的波动性较大，均质性差，其中低等级强度的砂浆特别严重，强度低于设计强度要求的情况较多。（2）砌体水平灰缝饱满度低于80%,竖缝出现瞎缝、透