宿迁湖畔别墅项目推广策略提案 (NXPowerLite)

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1、20070605——华厦伟业·上海金贝滨湖蓝郡项目组整合营销推广策略达华滨湖蓝郡®沟通纲要二、核心卖点提炼一、产品力解读四、广告策略三、产品定位五、阶段推广思路六、骆马湖景观建议达华滨湖蓝郡®一、产品力解读达华滨湖蓝郡®◎区位优势别墅聚居区里的真别墅湖滨新城已为广泛认同的别墅居住区，政府大力开发的生态旅游板块。◎区位优势离尘不离城的城市别墅发展大道的竣工开通，使市区与湖滨蓝郡的距离大幅度拉近，成为湖滨新城距市区最近的别墅楼盘。◎环境优势720万m2嶂山森林公园超级区域绿肺、自然氧吧◎环境优势375平方公里纯净骆马湖国家二类

2、水质标准，纯天然水生态世界区域湖滨生态浴场清澈水中舒展身心。◎环境优势毗邻高教园区文化氛围浓郁，人文环境优越。◎规划优势纯美规划，纯净气质宿迁罕有纯别墅社区，只聚合同样高贵的精英人士◎规划优势堆坡造景，错落有致别出心裁，坡地式景观规划，多层次丰富景观空间◎规划优势多元产品，多重选择尊崇独栋、蝶翼双拼、TOWNHOUSE联排多元化产品规划，满足阁下不同需求◎景观优势主题式景观组团、情趣各异景观小品步移景异，营建花园中的湖畔唯我天地果岭绿化带，延展社区风景线让绿色无限延伸，让家与自然融为一体◎建筑优势雅致立面，品味生活立面风格

3、现代感强烈，线条简洁流畅◎建筑优势完美户型，极致规划户型均好，户户朝南，通风采光极佳◎品质优势经得起时间考验的建筑经得起您最挑剔的目光（钢筋、水泥、沙石等等）（钢筋捆扎方式、嵌入根数、砖的扁/竖方向等等）（防渗、防漏、抗震指标，保温情况等等）此部分内容建议作为重点宣传，建议甲方提供详细资料，制作成专业的宣传手册。◎物管优势贵族式物业管理，无与伦比的优越人生贴心物业服务体验，知名物业管理◎高性价比优势最具亲和力的湖畔美墅，完美梦想兑现轻轻松松告别公寓时代，享受改天换地的别墅生活◎开发团队优势强强联手，大师合作，联袂献演盛世之

4、作开发商品牌建筑设计单位景观设计单位施工单位二、核心卖点提炼达华滨湖蓝郡®产品核心卖点◆综观该产品各项优势，最主要的卖点在于三大方面：得天独厚山水自然环境过硬的工程质量物超所值的高性价比三、产品定位达华滨湖蓝郡®产品定位【湖滨·蓝郡】亲近山水自然的臻品别墅【湖滨·蓝郡】形象素描湖滨·蓝郡，给你发现自然天性的承诺蓝郡许诺你，你能重现自己最健康、最完美的状态！纯美纯净当城市让你干燥时，蓝郡生活滋养你……当与山、森林相处的时间变成你心灵逃逸的净土时，蓝郡犒赏你……当你的心灵不复往日的柔软时，悠悠湖水来开启……当你忘记自己更属于自

5、然时，蓝郡轻声唤醒你……湖滨蓝郡是重现你真挚天性的别墅——对你的四体，和你的内心它告诉你，你能重现自己最完美的状态！纯净亲和湖滨蓝郡，一个纯粹纯美而富有亲和力的承诺，送给你内心的那个完美生活着的人……轻松告别公寓生活，湖滨蓝郡，象征着一种可撷取的奇迹……奇迹它和你有一种坦诚而无暇的信任.湖滨蓝郡毫无水分地带来幸福与满足;它不会利用因行业黑盒子造就的障眼效果,相反的,它是品质信心的缔造者.当你居住时,会产生真正的满足感,一种和别墅耳鬓厮磨的完美感受,它好象在对你说，“瞧，一个关于别墅的奇迹正在浮现”.蓝，是高贵而轻松的色彩，

6、是纯净而丰富的色彩，是亲近而舒适的色调，是我们产品精神内涵绽放的清澈活力。·蓝，综合展现出产品的全线层面，从风景到风情，从居住到生活……解读案名——【湖滨·蓝郡】蓝郡凝聚着蓝一样轻快的生活节奏蓝一样纯净的身心感受蓝一样高尚的建筑品质蓝一样优雅的文化生活蓝一样亲近的居住理念四、广告策略达华滨湖蓝郡®（一）【湖滨·蓝郡】广告总精神湖/畔/天/地蓝/调/心/情lakesideworldspiritblues（二）【湖滨·蓝郡】广告策略表现◆纯净的自然环境◆卓越的建筑品质◆动人的人文氛围◆绝对的价格优势四大推广分主题：分主题广告语

7、纯粹自然，尽享优越生态执著品质，建筑志臻完美书香沐浴，熏陶文化心灵公寓时代，轻松挥手告别户外高炮户外高炮户外高炮五、阶段推广思路达华滨湖蓝郡®形象推广阶段(客户蓄水)形象宣传手段a、围墙、户外看板b、售楼处包装c、工程手册认筹阶段推广手段VIP金卡、银卡认购活动（活动具体内容详见附页，以该活动贯穿销售一、二期）VIP卡摇号（开盘前一周）解筹阶段开盘a、开盘公告新闻b、户外看板更换c、选房附：1湖滨·蓝郡售卡活动炒作方案2湖滨•蓝郡产品推介暨VIP卡认购酒会方案3湖滨•蓝郡VIP卡认购方案细则4模型报价1湖滨·蓝郡售卡活动炒

8、作方案一、活动目的·通过发行湖滨·蓝郡VIP金、银卡以及对此卡的炒作，引爆市场，促使项目开盘强销·扩大本楼盘的知名度及开发商品牌的美誉度·在以最低的广告费用投入下，赚足人们的眼球，制造较强的影响力二、活动策略根据项目特点，举办湖滨·蓝郡产品推介暨VIP卡认购酒会（见附件）及开盘前摇号编序活动。以此进行充