吴门印象招商手册

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1、吴门印象招商电子说明书苏州中城房地产经纪有限公司二〇一二年十二月项目概况吴门印象总占地面积37600㎡，总建筑面积52000㎡。项目位于沧浪区吴门桥南堍，毗邻千年名胜古迹盘门三景，沿护城河缓缓铺陈而设。项目招商部分分为东、中、西三个地块，其中东地块建筑面积约22300M²，中地块建面积约20000M²，西地块建面积约9700M²。项目在“街”、“宅”基础上，着力打造一座集国际水平的餐饮、购物、休闲、旅游等功能为一身的滨水时尚休闲文化娱乐中心。东中西项目定位活力岛相城工业园区姑苏区高新区吴中★本案李公堤活力岛狮山永利项目位于

2、苏州姑苏古城南端核心区域，紧邻盘门景区，坐拥天时、地利、人和核心优势，打造古城“李公堤”天时：姑苏区正式建立，区域高端餐饮、娱乐消费空白急待填补。地利：位于规划中的旅游商业服务区内，有效衔接盘门景区，实现旅游与商业的完美结合、互相带动，实现盘门区域旅游与美食、休闲娱乐共同发展。人和：人民路磅礴人气，高端小区、传统社区消费力释放在即。南门核心商圈距离本案直线距离500米；泰华商城，工人文化宫，新象城（在建）距离本案1公里范围内，该区域商业成熟，氛围浓厚；项目南侧为苏纶里高端住宅小区和盘门新村等老小区，人口众多。项目北侧与吴门

3、桥相连接，通过吴门桥可到达盘门三景；项目西侧紧邻商业项目，再向西为盘胥路沿街商业，档次为中低档；古运河码头主要以酒吧、会所、KTV为主，档次为中高档。项目北面南门商圈以及西面解放路、盘胥路商业氛围浓厚、人口密集，形成巨大的消费人气；由于靠近护城河与盘门景区，带来优越的景观资源。盘门新村四星友联假日酒店苏纶厂（嘉业百货，家乐福，住宅）盘门景区吴宫泛太平洋酒店南门商圈古运河码头沿街商业沿街商业沿街商业吴门桥500米本案项目区位属性泰华商城领华数码城盘门景区：位于苏州城西南隅，是以瑞光塔、水陆城门（盘门）、吴门桥等千年历史古迹为

4、背景而建设的园林式景区，又有2500年的历史风韵，有“北看长城，南看盘门”之誉，是国家4A级旅游景区。盘门：水路并联，是春秋时期吴国“阖闾大城”的“路八门、水八门”之一，随着历史风云的变迁，八门现仅存盘门，其余诸门早已灰飞烟灭。盘门因“刻木作蟠龙向北镇越”得名，大运河在此环抱城垣，水陆萦回交错，是苏州的水陆交通要道，今存的城门虽为元朝之物，但仍不失春秋大气，巍然雄峙。吴门桥：横跨运河、近傍盘门，因吴中门户之意而得名，几经重建，现为清朝同治年间的遗物，为桥洞高大的单拱石桥，极具江南水乡特色。盘门景区拥有较浓厚的历史文化底蕴，

5、极具江南特色，是国家4A级景区，2011年5月1日，单日游客量达2万人次。区域环境盘门三景区域配套苏州繁华酒吧街苏福路大润发盘门三景五星级酒店吴宫泛太平洋酒店高端商场泰华商场苏州人民文化宫苏纶场家乐福区域消费群体项目5分钟车程区域内住宅小区调查表(保守计算31个小区）现住居民户数入住率小区名称现住居民户数入住率南园新村760100%人民南路小区982100%东大街、新港巷4,400100%翠园新村1,366100%吴县直街200100%南环花苑426100%华工新村436100%南环一村430100%吴县新村1,16410

6、0%九条弄小区486100%东大街小区868100%南园南路小区340100%万丽花园420100%南环东路小区242100%瑞丽园380100%华侨公寓425100%南环新村5,589100%南园公寓385100%领秀江南15423%南环公寓476100%领秀江南别墅6261%人民路小区575100%内马路、九条弄310100%鼎新城432出售中劳工里44100%鼎新世家420出售中南华公寓1,406100%养蚕里新村2,351100%内马路小区1,246100%南新村115100%沧浪亭街129100%合计：　常住人口

7、517000，流动人口113,70060万日常消费人流，按照1:10的保守比例测算本区域的中高端消费潜在群体，预计总消费人群可达62000余人，按照20%的日常消费可能性，预计潜在消费群体为12400余人。项目西侧为盘胥路，双向六车道，交通便利，路况较好，通往市区的主要道路。项目南侧为盘门路，双向六车道，路况较好。步行2-3分钟可到达公交站台。项目东侧为人民南路，双向四车道，市级主干道。由项目乘车到火车站仅需20分钟左右；到南门汽车站仅需3分钟左右。项目紧靠盘门路，可借助该路方便通往人民路，盘胥路等城市主干道，交通整体便利

8、，可达性较高，便于导入各区域消费客源。本案盘胥路盘门路人民路护城河裕棠桥站（70路）吴门桥新市路项目交通属性东地块业态定位东地块地上建筑面积约10000M²，规划精品餐饮、娱乐、零售，引领古城高端餐饮消费，打造苏州古城南端“李公堤”。项目优势分析区域高端餐饮空白专业顾问招商团队区域成熟消费受众甲方长期持