单位大院的开放式改造之路

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1、单位大院的开放式改造之路　　摘要：以山西汾西工程建设有限责任公司工程公司大院为例论述了在市场经济体制和当代城市化进程下单位大院由单位封闭型社区向城市开放型社区转变的改造理论。　　关键词：单位大院；改造；开放；传承　　Abstract:takingShanxiFenxiconstructionlimitedliabilitycompanyengineeringcompanycompoundasanexamplethepaperdiscussesunderthemarketeconomicsystemandcontemporarycityundertheprocessoftheunitcomp

2、oundbyunitclosedtypetoopentypecitycommunitycommunitytransformationtransformationtheory.　　Keywords:unitcompound;reform;open;inheritance　　中图分类号：F321.2文献标识码：A文章编号：2095-2104（2012）　　　　　　1绪论　　单位大院是计划经济的产物，其内部是一个小型的独立社会。单位大院的出现有着特定的意义，我国单位大院的建设是为了快速稳定建国初期不够稳定的社会状况，带有着计划经济的色彩，并与当时的国情相适应。而放眼我们城市化历程，单位大院在很大

3、程度上影响着城市的空间结构，其已经成为一种重要的城市基本空间单元。在当前城市化和体制转变的双重动力下，城市中的单位大院正处于一个革命性的发展阶段，是分解还是进化？这需要城市规划者进行理智的思考。如何有效地引导单位大院的更新改造，合理地调控单位大院和城市整体布局的关系，已经成为了城市空间有机有序生长和发展的一个关键问题。　　2单位大院的特征和问题　　2.1单位大院的概念　　单位是工作单位的略称，包括给城市居民提供就业机会的各种生产组织及有关政府和公共机关等。其作为一种独特的生产经营和社会管理组织模式，在中国的城市发展和建设中发挥了重要的作用，它代替行使着城市行政和社会各个方面的职能，在城市社

4、会生活中也具有重要的作用。建国之初，为迅速实现社会稳定，保障社会福利，我国大多城市采取了按单位部门建设大院的社区构建模式，单位大院成为了城市社区结构中的重要单元，其内部居住区的建设也是城市居住区建设的重要组成部分。　　2.2单位大院的特征　　单位大院型社区一般都受中国传统的营城思想影响深厚，形成以大门、围墙对大院进行封闭的模式。大院中不仅有办公楼这样的办公职能建筑，也有职工住宅楼及其配套的生活服务设施建筑，大型的配备有教育设施和一定的商业设施。单位大院内住宅楼占据主导型空间，形成大院内自成系统的居住区。做为依托单位部门建设的大院，其具有以下特征：　　（1）大院人口同质性强：在“单位制”城市

5、居住空间中，传统城市社会的阶层性被大大弱化，大院居民均为依附单位生存的同事，基本不存在由经济、社会地位导致的空间阶级分化，更多的居住差异来自于单位分工的因素。居民具有共同的大院集体感和归属感，形成了浓厚的社区氛围。　　（2）大院空间具有对外封闭独立的空间特征：单位大院通过大门和围墙的围合，形成了相对独立的单位用地空间，统和了单位职工及其家属的家庭生活、经济活动和其他社会活动，从而呈现出大院的内部社会性，但是这种封闭性使城市各单位大院之间的用地空间相互独立、割裂、缺乏有机联系，从而造成城市用地空间杂乱、零碎、缺乏整体性，而大院因为与城市的交流太弱而导致自身的逐步老化落后。　　（3）大院生活表

6、现出对外依存性弱的社会特征：单位大院内部除了满足办公、居住的职能之外，均不同程度地配置了服务设施，如商业类、服务业类、教育医疗类等，居民不出大院即可满足生活基本需求，而大院本身也就形成了一个小规模的独立社会。一个个独立社区化的单位大院不同程度地影响着城市的空间格局。　　2.3单位大院面临的问题　　不可否认地说，单位大院的城市社区模式和建国早期的城市发展有着高度的契合度，有其出现的必然性和合理性，对于社会稳定和政经发展都有着一定的推动力，但随着社会主义计划经济主导转变为市场经济主导，为城市社区的发展带来了机遇和动力，而对于传统化的单位大院的未来而言则是一次不小的考验。（1）计划经济体制下，单

7、位兼有生产、社会保障和社会管理等多种职能。在市场经济的背景下，股份制改造和现代企业制度的建立要求管理模式发生改变，不能再像以前以办社会的方式来办企业。而随着行政统管的传统单位制逐步向职能专门化转变，各单位的职能目标也趋向于单一明确，传统的社会性单位大院的职能模式受到了革命性的冲击。（2）另外从土地资源角度来看，土地是构成城市经济的最基本要素。计划经济时代，我国的城市土地实行统一划拨制度，抹杀了土地的经济特性。在市场经济条