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1、物业资产管理及其激励与约束机制研究随着住房体制改革的不断深化和房地产业的飞速发展，特别是房地产产权结构发生了巨大的变化，从原來的公冇转变为业主私有，从而使房地产管理从传统的行政管理逐步转变为市场化、专业化、企业化的物业管理。我国的物业管理经过二十多年的发展已经取得了突破性的进展。但是，目前我国的物业服务行业存在很多问题，如服务落后、观念僵化、管理模式陈旧、市场竞争意识薄弱。这些问题严重制约了物业服务行业的发展，使得物业服务不能持续满足业主F1益壇长的需求与期累。如何提高物业服务的水平成了物业服务行业讨论
2、的重点。木文试图借鉴国外物业管理的理论与经验，对物业资产管理进行系统的论述。首先，本文重点介绍了资产与资产管理的基本概念。资产是某一特定主体由于过去的交易或事项获得的或控制的、可预期的未来经济利益。这一经济利益是可以用取得它所耗费的成本或价格來计算的经济资源。其次，木文阐明了物业资产管理的概念，物业资产管理与其他相关概念之间的关系，以及国外物业资产管理的发展。并且，在上文的基础上从管理者的角度将物业资产管理分为两种类型：一类是经营视角的物业资产管理，另一类则是组织视角的物业资产管理。本文针对这两类物业资
3、产管理分别进行论述，以完善物业资产管理的理论体系。最后，木文建立数学模型并进行分析，从分析屮得出物业资产管理者行为选择的影响因素，再依据这些影响因素，就物业资产管理活动中的激励与约束机制的建立捉出自己的设想。关键词：资产资产管理物业资产管理AbstractWiththecontinuousdeepeningofhousingreformandtherapiddevelopmentofrealestate,particularlythetremendouschangesinrealestateproper
4、tyrightsstructure,fromtheoriginalpublicintoprivatelyowned,thustherealestatemanagementhasgraduallychangedfromthetraditionaladministrationintomarket-oriented,professionalandcommercialpropertymanagement.Throughmorethan20yearsofdevelopment,Chinafspropertyman
5、agementhasmadebreakthroughprogress-However,atpresent,China'spropertyservicesindustryhasmanyproblems,suchasbackwardservice,ossifiedconcept,oldmanagementmode,weakmarketcompetitionconsciousness.Theseproblemshaveseriouslyhamperedthedevelopmentofthepropertyse
6、rvicesindustry,makingthepropertyservicescannotcontinuetomeetthegrowingneedsandexpectationsofpropertyowners.Howtoimprovethelevelofpropertyservicesindustryhasbecomethefocusofdiscussion.Thispaperattemptstoexpoundthetheoreticalsystemofpropertyassetmanagement
7、throughusingthetheoryandexperienceonforeignpropertymanagementforreference.Firstofall,thispaperfocusesonintroducingbasicconceptsofassetsandassetmanagement.Theassetsaretheexpectedfutureeconomicbenefitswhichcanbeobtainedorcontrolled,becauseofpastissuesorapa
8、rticulartransaction.Theeconomicbenefitscanbetheeconomicresourceswhichcanbecalculatedbythecostorprice-consumingbecauseofachievingthem.Secondly,thepaperexpoundstheconceptofpropertyassetmanagement,therelationshipbetweenproper
