2016年下半年湖南省房地产经纪人：制度与政策——契税试题

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1、2016年下半年湖南省房地产经纪人：制度与政策——契税试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、住房公积金的提取是有限制条件的，这与缴存住房公积金的直接关联。 A：义务性和互助性 B：长期性和互助性 C：义务性和保障性 D：保障性和互助性 E：权利型房地产投资信托2、关于房地产经纪人在介绍礼仪方面不正确的是。 A：先介绍位卑者给位尊者认识 B：先将男士介绍给女士 C：先介绍年长者给年轻者认识 D：先将本公司的人介绍给外公司的人 E：工厂

2、的生产设备3、在全国会员代表大会闭会期间，为中国房地产估价师与房地产经纪人学会的领导机构。 A：董事会 B：理事会 C：股东大会 D：委员会 E：权利型房地产投资信托4、下列不属于人员促销管理方面的是。 A：销售队伍设计 B：业绩评价 C：人员预算 D：人员激励 E：工厂的生产设备5、在房屋展示过程中，房地产经纪人引领看房前，首先要确定。 A：一段最佳的看房时间 B：一条最佳的看房路线 C：购房人的购买动机 D：一系列最可靠的房源介绍 E：工厂的生产设备6、下列关于《商品房买卖合同》相关事项的表述，错误的是。 A：《商品房买卖合同》是买卖双方就物业

3、交易详细约定的书面合约 B：《商品房买卖合同》具有法律效力 C：《商品房买卖合同》签订后经双方协商一致可以改变 D：销售人员在协助购房者签订《商品房买卖合同》时，需要充分了解合同内容，并提示购房者认真阅读 E：工厂的生产设备7、下列关于房地产市场需求的表述，有误的是． A：购买者是需求的主体，是需求行为的实施者 B：购买能力是需求的动力，是产生需求行为的源泉 C：市场需求由购买者、购买欲望、购买能力组成 D：房地产市场需求可以指对某一房地产企业房地产产品的需求数量 E：工厂的生产设备8、对于涂刷类外墙面装饰的优点，下列表述正确的是。 A：无湿作业，

4、饰面耐久性好 B：耐久性好、不易变色 C：坚固耐用、装饰性强 D：工效高、工期短、自重轻、造价低 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信9、下列不属于二手房经纪业务门店选址原则的是。 A：保证充足的客源和房源 B：保证良好的展示性 C：保证顺畅的交通和可达性 D：保证靠近商务区 E：客户资金代收代付风险10、应由用地单位支付的征收耕地的补偿费用，不包括。 A：土地补偿费 B：安置补助费 C：征地管理费 D：青苗补偿费 E：权利型房地产投资信托11、房屋产权证书上的登记面积是。 A：房产测绘单位测算的面积 B：建筑工程图标示尺寸确定的面积 C：房屋合

5、同约定的面积 D：房屋当事人共同测定的面积 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信12、《物业服务收费管理办法》规定，物业服务收费应当区分不同物业的性质和特点，分别实行。 A：政府指导价和市场调节价 B：政府指导价和市场评估价 C：公开竞争价和市场调节价 D：市场交易价和市场调节价 E：权利型房地产投资信托13、购房者在签订购房抵押贷款合同时，应当注明。 A：使用权 B：抵押权 C：管理权 D：监督权 E：工厂的生产设备14、购买经济适用住房不满年的，不得直接上市交易。 A：1 B：2 C：3 D：5 E：权利型房地产投资信托15、房地产经纪人与客

6、户保持经常联系是为了。 A：建立私人关系 B：激活客户信息 C：核实客户资料 D：沟通市场行情 E：工厂的生产设备16、崔某所拥有的房屋价值150万元，肖某所拥有的房屋价值250万元，若税率按照3％计算，则崔某与肖某进行房屋交换时当事人应该缴纳的契税金额为万元。 A：3．0 B：4．5 C：7．2 D：12．0 E：权利型房地产投资信托17、在挖掘房地产卖点的过程中，营销人员可以得到关于消费者购买决策和购买行为模式特征的阶段是。 A：片区市场研究阶段 B：竞争者动态跟踪阶段 C：消费者构成及购买行为研究阶段 D：挖掘卖点阶段 E：工厂的生产设备18

7、、按市政公用设施齐全程度和环境质量等，居住用地可分为四类，其中是指以简陋住宅为主的用地。 A：一类居住用地 B：二类居住用地 C：三类居住用地 D：四类居住用地 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信19、下列步骤中，是买卖交易的最后一步，但也是至关重要的一个环节。 A：交易双方配对 B：实地看房 C：物业交验 D：合同签订 E：工厂的生产设备20、在房地产交易谈判的中后期，谈判内容主要围绕。 A：房价或房租问题 B：双方偏好和需求问题 C：谈判计划制定问题 D：谈判策略制定问题 E：工厂的生产设备21、由于房地产经纪活动的专业性和复杂性，房地产经

8、纪人员必须拥有完善的知识结构，这一知识结构的核心是。 A：文化修养 B：经济学基础知识 C：相关法律法规知识 D：房地产经