建筑法规考试重点

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1、1./商品房预售的条件1.已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书2.持有建设工程规划许可证和施工许可证3.按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程总投资的25%以上，并己确定施工进行和竣工交付H期。4.向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证。2.四川省对商品房有无特殊规定3.举例说明建设项目的各个层次4.房地产升发企业设立的条件1.有自己的名称和组织机构2.有固定的经营场所3.有符合国务院规定的注册资本4.满足房地产开发资质等级要求的条件5.法律、行政法规定的其他条件5.土地使用权转让的条件1.按照出让合

2、同约定已经支付全部土地使用权出让金，并取得土地使用权证书2.按照出让合同约定进行投资，属于房屋建设工程的，完成开发投资总额的25%以上,属于成片开发土地的，形成工业用地或者其他建设用地条件3.转让房地产时房屋己经建成的，还应当持有房屋所有权证书6.房地产立项的审查制度7.什么是违法建筑8.施工报建的内容9•招投标备案的内容，提交的资料10.安全事故的分类1.特别重大事故，是指造成30人以上死亡，或者100人以上重伤（包括急性工业中毒，下同），或者1亿元以上直接经济损失的事故。2.重大事故，是指造成10人以上30人以下死亡，或者50人以上100人以下

3、重伤，或者5000万以上1亿元以下直接经济损失的事故。3.较大事故，是指造成3人以上10人以下死亡，或者10人以上50人以下重伤，或者1000万元以上5000万元以下直接经济损失的事故。11•领取施工许可证的条件1.己经办理该建筑工程用地批准于续2.城市规划区的建筑工程，己经取得规划许可证3.需要拆迁的，英拆迁进度符合施工要求4.已经确定建筑施工企业5.冇满足施工要求的施工图纸及技术资料6.有保证工稈质量和安全的具体措施7.建设资金己经落实8.法律、行政法规规定的其他条件12•违法分包的情形包括哪些？违法分包，是指下列行为：（-）总承包单位将建设工

4、程分包给不具备相应资质条件的单位的；（二）建设工稈总承包合同中未有约定，又未经建设单位认可，承包单位将其承包的部分建设工程交由其他单位完成的；（三）施工总承包单位将建设工程主体结构的施工分包给其他单位的；（四）分包单位将其承包的建设工程再分包的。13•专业分包与劳务分包的不同（1）分包主体的资质不同。专业工程分包持有的是专业承包企业的资质，英不同资质条件共有地基与基础工程等60种；劳务分包人持有的是劳务作业企业资质，其不同资质条件共有木工作业等13种。（2）合同标的的指向不同。专业工程分包合同指向的标的是分部分项的工程，计取的是工程款，其表现形式主

5、要体现为包工包料；劳务分包合同指向的是工程施工的劳务，计取的是人工费，英表现形式为包工不包料，俗称“包清工”。（3）分包条件的限制不同。总承包人对工程分包有一系列的限制，并且必须具备的一个重要条件是事先经发包人的同意；而总包人包括工程分包人的劳务分包则无需事先获得发包人的同意。（4）承担责任的范围不同。专业工程分包条件下，总包要对分包工程实施管理，总分包双方要对分包的工程以及分包工程的质量缺陷向发包人承担连带责任；而劳务分包条件下，分包人可自行进行管理，并且只对总包或者工程分包人负责，总包和工程分包人对发包人责任，劳务分包人对发包人不直接承担责任。

6、14.什么是工程签证工程签证是工程承发包双方在施工过程中按合同约定对支付各种费用、顺延工期、赔偿损失所达成的双方意思表示一致的补充协议，互相书而确认的签证即成为工程结算或最终结算增减工程造价的凭据。（1）工程签证是双方协商一致的结果，是双方法律行为；（2）工程签证涉及的利益已经确定，可冑接作为工程结算的凭据；⑶工程签证是施工过程中的例行工作,一般不依赖于证据。15•建设项目竣工验收的条件1.完成建设工程设计和合同约定的各项内容2.有完整的技术档案和施工管理资料3.有工程使用的左要建筑材料、建筑构配件和设备的进场实验报告4.有勘察、设计、施工、工程监

7、理等单位分别签署的质量合格文件5.有施工单位签署的质量保修书6.发包人已按合同约定支付工程款16•建设工程的最低保修期间1.基础设施工程、房屋建筑的地基基础工程和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限2.屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年3.供热与供冷系统，为2个采暖期、供冷期4.电气管线、给水排水管道、设备安装和装修工程，为2年5.其他项目的保修期限由发包方与承包方约定17•商品房销售的5证2书5证指：＜国有土地使用证〉；V建设用地规划许可证〉；＜建设工程规划许可证〉；＜建筑施工规划许可证〉；＜商品房销售预

8、售许可证〉；2书：V住宅质量保证书＞V住宅使用说明你书〉18•招标文件和招标方案的内容19.合同面积与实际面积不符合1.