申兴业路北侧、泰山路东侧地块项目申请报告

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1、江苏嘉越工程项目管理有限公司兴业路北侧、泰山路东侧地块项目申请报告建设单位：常州黑牡丹置业有限公司编制单位：江苏嘉越工程项目管理有限公司二0一二年十一月十五日1江苏嘉越工程项目管理有限公司项目名称：常州市新北区兴业路北侧、泰山路东侧地块项目建设单位：常州黑牡丹置业有限公司编制人：注册咨询工程师审核人：注册咨询工程师编制单位：江苏嘉越项目管理有限公司编制时间：二0一二年十一月十五日江苏嘉越工程项目管理有限公司目录第一章总论一、项目概况3二、项目建设单位概况3三、编制依据及编制的原则4四、申请报告的范围5五、主要技术经济指

2、标6第二章项目提出的背景及建设的必要性6一、常州市新北区及三井街道概况8二、项目提出的背景9三、项目建设的必要性分析12第三章项目建设选址与建设条件17一、项目场址17二、自然条件17第四章工程设计方案20一、建设内容及规模20二、规划设计理念21三、总平面规划设计24四、建筑设计26五、结构设计27六、抗震设计27七、配套公用工程27第五章节地、节能、节水、节材37一、设计依据37二、设计原则38三、节能估算38四、节地和土地保护40五、节能措施和能源利用41六、节水与水资源利用43七、节材与材料资源45第六章环境保

3、护47一、编制依据及采用的标准47二、项目区环境现状47三、环境保护措施47第七章劳动安全卫生55一、编制依据及采用的标准55二、安全措施57三、卫生措施57第八章消防58一、编制依据及采用的标准58二、工程火灾危险性分析58三、火灾危险防范措施58第九章项目实施与组织管理602江苏嘉越工程项目管理有限公司一、项目实施60二、组织管理60第十章项目实施进度62第十一章工程招投标63一、概述64二、编制依据64三、招标原则64四、招标内容64第十二章投资估算65一、编制依据及说明66二、总投资估算67第十三章社会效益分析

4、68一、提高农民的生活水平、增加就业68二、保持社会稳定68三、提高土地利用水平69第十四章结论与建议70一、申请报告的结论70二、建议712江苏嘉越工程项目管理有限公司第一章总论一、项目概况1、项目名称：常州市新北区兴业路北侧、泰山路东侧地块项目。2、项目建设地址：本项目地块位于常州市新北区三井街道泰山路以东、三井河以南、嵩山路以西、兴业路以北。3、项目总用地面积：51943.5平方米。4、总建筑面积：157549.7平方米（地上总建筑面积129858.7平方米,地下总建筑面积27691.0平方米）。5、项目主要建设

5、内容项目规划设计为综合性的住宅小区，拟建住宅、商业及其配套工程等。总建筑面积：157549.7㎡，其中：（1）住宅建筑面积：123118.6㎡；（2）商业建筑面积：4717.6㎡；（3）社区配套建筑面积：2022.5㎡；（4）地下室建筑面积：27691.0㎡。6、总投资：本项目总投资109774.339万元。7、资金筹措：自筹。8、项目建设期：建设期为三年。二、项目建设单位概况7江苏嘉越工程项目管理有限公司1、项目建设单位：常州黑牡丹置业有限公司2、单位地址：新北区高新科技园6号楼3、法人代表：张志銮4、注册资本：5亿

6、元5、企业类型：有限责任公司（法人独资）6、经营范围：从事拆迁安置房、城市公共基础设施的融资建设，并承担政府投资重点项目的代建工作。常州黑牡丹置业有限公司，原名火炬置业有限公司，1993年成立于江苏常州，是一家伴随常州国家高新区同步成长起来的国有房地产企业，隶属黑牡丹（集团）股份公司，注册资本5亿元，房地产二级开发资质。公司多年专业从事拆迁安置房、城市公共基础设施的融资建设，并承担了许多政府投资重点项目的代建工作，先后开发建设了常州新区大厦、电子工业园标准厂房等项目，竣工了新魏花园、百草苑、新龙花苑、百馨苑、春江花苑等

7、多个大型安置住宅小区和正在建设的“万顷良田”动迁安居住宅小区，完成常州市河海中学、常州市百草苑小学、常州市新北区春江中心小学、常州录安洲联检大楼、常州软件园研发基地二期等多个代建项目，竣工建筑总面积达250万平方米。 三、编制依据及编制的原则（一）编制依据1、常州黑牡丹置业有限公司与江苏嘉越工程项目管理有限公司签订的咨询业务合同。7江苏嘉越工程项目管理有限公司2、国家发展改革委、建设部《关于建设项目可行性研究试行管理办法》、《建设项目经济评价方法与参数》第三版，中国国际工程咨询公司《投资项目可行性研究指南》。3、《中华

8、人民共和国建筑法》（1998）。4、《中华人民共和国城乡规划法》（主席令第七十四号）。5、《中华人民共和国环境保护法》（1989）。6、《住宅建筑规范》（GB50368—2005）。7、《民用建筑设计通则》（GB50352-2005）。8、《建筑设计防火规范》（GB50016-2006）。9、兴业路北侧、泰山路东侧地块项目规划设计