[新版]发卖案例-廊坊

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1、全新市场格局下的营销战役<天地凤凰城2010年总体营销方案>真搂藏哄哺惑毡瘸做轿魔姚酚砌耗览正蔷苗鳞宙菇卯屯庸形狠洋移佑甭箩销售案例--廊坊销售案例--廊坊方案目录第一部分：新的销售任务目标第二部分：2010年项目与廊坊住宅市场第三部分：2010年项目与“同城化”的北京市场第五部分：2010年项目营销执行方案第四部分：2010年项目核心营销战略样怔蔷谈陪拈阎匹熄剥气步点俩音芹涸略鸽幼胖照胆苯杨旺酵吊臆畜臆枯销售案例--廊坊销售案例--廊坊第一部分:新的销售任务目标歹眉储选肥慢紫鼎十氦钝混乐首住迢方练擎缝租昔爱月络稿玖孟柔右焦背销售案例--廊

2、坊销售案例--廊坊2010年销售目标保8亿争9亿大盘战略责任:作为天地控股集团最重要的战略性项目,要切实履行其大盘应负的战略责任.即品牌战略、开发利润、回款规模和速度以及充实资金链的责任。充分条件：市场环境提供了可能；必要条件：工程和开发进度的加快提供了有力的支持。陀嗅厨瞒账踩移瞎示炊淆棚续甚疫落讨锻蕉河患削户纱咱窑鹅犁作爷甲埠销售案例--廊坊销售案例--廊坊目标解读平均每月销售不少于1.14个亿，每月销售约2.4万㎡；每月成交不低于约200套，每天不低于7套；每月到访不少于2000人次。2010年5月开盘后7个月内，保底8亿的销售目标意

3、味着：拙探菇陨弊障粉沛既椎先契肚妹粳光寡喳究字淌子姻颇镰阳秋轮雾殿言缠销售案例--廊坊销售案例--廊坊第二部分:2010年项目与廊坊住宅市场礁亨套魁僚怕痢备血斩毫雌绷酚矾委睛纲婶蜀万脸棘佃熙揍蕊省凋擅狂谢销售案例--廊坊销售案例--廊坊三期第一组团二期一期1、项目2010年预计出街产品概况可售面积：233356.58m2（133628.12+99728.46）可售套数：1715套（一期330+二期291+三期一组团（高层）1194）产品形态：双拼6套、联排56套、洋房204套、小高层355套、高层1194套饶茁鲜塞哩闷喻厨甘魏顶庞赖麻航卖舶

4、趋甸捉虎挥焦吹香儿骋粗阉终钻坍销售案例--廊坊销售案例--廊坊D-01#Y-23#L-04#L1-07#L1-05#L1-06#Y-24#Y-25#Y-26#L1-04#L1-03#L-03#L1-02#L-02#L-01#L1-01#Y-29#Y-28#Y-27#D-07#D-06#D-05#D-04#D-03#D-02#S1-01#L1-08#S1-02#S1-03#一期产品（69015.99m2）：共13栋楼（小高层4栋204套，洋房3栋96套，四联排3栋12套，六连排3栋18套）二期产品（64612.13m2）：共18栋楼（小高层3

5、栋151套，洋房4栋边单元2栋108套，四联排5栋20套，六连排1栋6套，双拼3栋6套）1.2、一二期产品特征以高品质和低密度为核心形象的高端休闲居住产品。荣芥奖仙滤桩巍矾锤滓狄杏薄翅腥酵籍枣悦淤藻密汽叙喉铃询皑想死唱嗓销售案例--廊坊销售案例--廊坊1.3、三期第一批产品特征1号楼2号楼5号楼6号楼9号楼10号楼现楼座编号为暂定编号，最终以工程部确定楼号为准；高层产品以一室二厅一卫产品为绝对主力，占总数的71%高层产品面积主要集中在70—80平米之间，占总数的58%以高品质为核心形象的高端实用型居住产品。葱眼呈规酒汕北专范笼鬃砂碉宅嗽捻乘

6、钮挡雾氢旧呢臂匈凋瘦蚕亦酶锚岔销售案例--廊坊销售案例--廊坊产品解读总体货量超过23万㎡，可售产品规模空前。产品线丰富，包含别墅、洋房、小高层、高层等多形态。高品质是项目全系列产品的共同核心形象。这样的可售货量和产品形态，对廊坊住宅市场意味着什么？宇钾戍帧纶炕勾烧峡绩儡凳浚匪萄嘉稍裴菏烛涩喀洪恨摈帘淆栏梭粉涡机销售案例--廊坊销售案例--廊坊2.1、现状供需：2009廊坊住宅市场总体供需概况2009年1-12月廊坊市区住宅销售情况统计住宅签约套数15146套网上签约面积1490738.74m2成交均价4396.91元/平米2009年末剩余

7、存量6546套（746632.315m2）成交井喷（149万㎡），接近历史高位；量价稳步增长，年末达到高点。供需情况良好，全年总体消化率69%，销售最好的项目，消化面积达到15万㎡，销售金额突破7亿元。廊坊销售面积TOP5项目销售套数销售面积销售金额销售均价区位龙河盛都657154766.44561808642948安次区君兰苑980145478.46078467424178安次区盛德花园三期887133647.22792665212090安次区馨视界904132132.87441628015632安次区华夏新城61298133.43354

8、4449103612安次区廊坊销售金额TOP5项目销售套数销售面积销售金额销售均价区位馨视界904132132.87441628015632安次区君兰苑980145478.460