李月婷组温馨小屋可行性报告1

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1、温馨小屋项目投资方案编制单位：财务管理08-4班小组编制时间：2011-6-45-一、人员编制成员名称职位学号李月婷项目负责人20085450洪燕容组员20080591辜雪组员20083269宋倩妮组员20083199彭秀组员20080579邹文轩组员20086145张艳平组员20082017王淋组员20082564王亚组员20082050冯杰组员20085990二、分工安排项目内容安排负责人员第一章概论宋倩妮第二章背景及必要性分析李月婷第三章市场分析彭秀第四章建设条件和店址选择邹文轩第五章人员编制和项目实施进度李月婷第六章投资估算洪燕蓉、李月婷第七章筹资与融资王亚第八章财务效益评价辜雪、张

2、艳平、王淋、王亚第九章社会效益评价王淋第十章风险分析及对策冯杰第十一章结论和建议张燕平-45-目录第一章项目总论-5-一、项目概况-5-二、房间设计-6-第二章温馨小屋项目建设的背景及必要性分析-7-一、政策背景-7-二、四川省近几年旅游业和酒店业的发展情况-9-三、“温馨小屋”项目的必要性分析-12-第三章市场分析-14-一、市场现状调查-14-二、竞争对手分析-18-三、市场预测-19-四、本项目SWOT分析-20-五、营销策略研究-21-第四章建设条件和店址选择-22-一、建设条件-22-二、店址的选择-23-第五章人员编制和项目实施进度-25-一、人员编制-25-二、项目实施进度-2

3、5-第六章项目投资估算-25-一、投资估算的编制范围-25-二、投资估算的编制依据和要求-26-第七章项目的筹资与融资-32-一、资金的筹措计划-32-二、必要报酬率-32-第八章财务效益评价-32-一、产品成本估算-32-二营业收入与营业税金及附加的估算-34-三、利润总额及其分配的估算-36-四、财务盈利能力分析-36-五、项目财务生存能力分析-38-第九章社会效益评价-39-一、社会影响分析-39-二、项目与社会适应性分析-39-第十章风险分析及对策-39-一、盈亏平衡点的计算分析-39-二、风险分析-40-由上表可知主要的风险因素-42-三、主要风险对策-43-第十一章结论和建议-4

4、3-一、结论-43-二、建议-44--45-第十二章附表-44-一、附件-44--45-第一章项目总论负责人：宋倩妮（20083199）一、项目概况1项目名称：温江惠民小区“温馨小屋”1期旅馆项目2项目性质：新建设项目3项目简介：“温馨小屋”位于惠民小区住宅区内，靠近四川农业大学温江校区，是专为川农人提供住宿便利的商业性小宾馆。4项目内容：“温馨小屋”商业旅馆针对的主流人群是川农的学生，这就决定了，我们的价格、服务需求、配套设施都是以大学生的需求为主。所以“温馨小屋”这个项目的自身定位，就是一所干净舒适、幽雅安静的学生旅馆，其整体打造我们是比对着类似“如家”、“汉庭”这类便捷是商务旅馆来做的

5、。让旅客一进门就有一种宾至如归的感觉，我们这里有家的温馨，有毕加索的艺术想象，更有优雅舒适的环境。让客人们感到回家的放松，同时我们还提供免费的网络服务。只要您有笔记本，就可以畅通互联网。“温馨小屋”旅馆是三流的价格，一流的服务，一流的环境，一流的卫生。5项目建设的规模“温馨小屋”位于惠民社区内，由于四川农业大学雅安农学院以及风景园林学院与2010年10月搬迁于成都温江校区，这带来了极大的消费市场。惠民社区离温江校区只有短短几十米路程的距离，俨然是一个新的良好的商业环境。“温馨小屋”在此落成有着巨大的市场空间。“温馨小屋”1期项目占地约137.5㎡，建筑物高度约为10m，建筑层数为3层。其房屋

6、来源主要是租借当地居民的名宅改造。其客房初步估计为15间，标间（双人）8间，单间7间，均带厕所。-45-二、房间设计-45-第二章温馨小屋项目建设的背景及必要性分析负责人：李月婷（20085450）一、政策背景1国家对发展旅游业的政策扶持2008年全球遭遇了一次金融危机，在这样的背景下，国家为了稳定人心，让人们从金融危机的阴影下走出来，发布了国九条来促进国内旅游业大发展。国家旅游局也明确提出今后旅游工作的重点将放在扩大内需、大力发展国内旅游；发展新型业态、培育旅游消费新亮点等9个方面。国家旅游局九条措施一是推动建设一批重大旅游项目。核退旅游质保金。二是全面发展国内旅游。开展《全国乡村旅游倍增

7、计划》，研究并在有条件的地区推行《国民旅游休闲计划》，加快实施《地震灾后旅游恢复重建计划》等。三是着力发展新型业态，全面推进生态旅游建设。加快建设滨海度假旅游、温泉旅游、体育旅游等。四是实施《旅游服务质量提升计划》。五是加快转变政府职能，提高旅游公共服务水平。六是实施《入境旅游发展计划》，稳定国际旅游市场份额。七是推动旅游业进一步对外开放。帮助饭店、旅行社和景区等旅游企业享受相关优惠政策。八是加强各项基础工作