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时间:2019-08-20
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1、(四) 甲公司向银行贷款,双方约定,甲公司以自己的一块空白场地的土地使用权作为贷款担保,双方订立书面抵押合同并办理了登记手续。抵押合同订立后,甲公司在该片土地上建设商用楼房,并将该楼房出租给若干个体户。后甲公司无法按期偿还贷款,银行要求实现抵押权。此时,楼房租赁合同也已到期。 根据上述事实,回答下列问题: 1.(2000,83)关于甲公司在该土地上建设商用楼房的行为,正确的说法是()。 A.该行为无效,因为未经抵押权人同意,抵押人不得处置、变更抵押物 B.该行为有效,因为抵押人可以依法使用抵押物 C.该行
2、为效力未定,在抵押权人追认后有效 D.该行为无效,因为抵押人无权使用抵押物 【真题解析】本题考查设定抵押权之后抵押物的使用。《担保法》第33条规定,本法所称抵押,是指债务人或者第三人不转移对本法第34条所列财产的占有,将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时,债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人,债权人为抵押权人,提供担保的财产为抵押物。设定抵押权之后的抵押物没有转移占有,抵押人可以正常使用但不能任意处分,抵押土地之上建设商用楼房的行为有效,
3、B项正确。 2.(2000,84)关于甲公司出租楼房的行为,正确的说法是()。 A.出租行为有效,因为抵押人可以依法支配抵押物 B.出租行为有效,因为楼房不属于抵押物 C.出租行为无效,因为建设楼房违反了抵押合同 D.出租行为无效,因为抵押物出租须经抵押权人的同意 【真题解析】本题考查抵押物的范围。《担保法》第55条规定,城市房地产抵押合同签订后,土地上新增的房屋不属于抵押物。需要拍卖该抵押的房地产时,可以依法将该土地上新增的房屋与抵押物一同拍卖,但对拍卖新增房屋所得,抵押权人无权优先受偿。依照本法规定以
4、承包的荒地的土地使用权抵押的,或者以乡(镇)、村企业的厂房等建筑物占用范围内的土地使用权抵押的,在实现抵押权后,未经法定程序不得改变土地集体所有和土地用途。B项正确。 【答案】B 3.(2000,85)对于楼房租金的归属和性质,正确的判断是()。 A.归银行所有 B.归甲公司所有 C.属于抵押物 D.不属于抵押物 E.归甲公司和银行共有 【真题解析】本题考查抵押物的范围及归属。由上题可知楼房不是抵押物,楼房租金作为孳息也不属于抵押物,其应归属于甲公司。 4.(2000,86)如果银行实现其抵押权,正
5、确的做法是()。 A.银行对抵押合同确定的土地使用权主张抵押权 B.银行可以直接取得楼房的所有权 C.将楼房与该土地使用权一同拍卖,银行对楼房的拍卖价款享有优先受偿权 D.将楼房与该土地使用权一同拍卖,但银行对楼房的拍卖价款没有优先受偿权 【真题解析】本题考查抵押权的实现。《担保法》第55条规定,城市房地产抵押合同签订后,土地上新增的房屋不属于抵押物。需要拍卖该抵押的房地产时,可以依法将该土地上新增的房屋与抵押物一同拍卖,但对拍卖新增房屋所得,抵押权人无权优先受偿。依照本法规定以承包的荒地的土地使用权抵押的
6、,或者以乡(镇)、村企业的厂房等建筑物占用范围内的土地使用权抵押的,在实现抵押权后,未经法定程序不得改变土地集体所有和土地用途。BC项错误,D项正确。抵押合同的标的物是确定的土地使用权,对确定的土地使用权实现抵押权即可,A项正确。 【答案】1.B2.B3.BD4.AD (五) 2001年3月,某工艺品公司向银行贷款100万元,贷款期限为一年。双方约定:工艺品公司提供价值90万元的玉雕制品作担保,逾期不能清偿贷款的,该批玉雕制品归银行所有。同时,公民甲与银行订立合同,愿意为工艺品公司提供保证。同年4月1日,工艺品
7、公司向银行交付了该批玉雕制品。同年9月,银行在未通知工艺品公司的情况下,将该批玉雕制品出租给博物馆展览,获租金10万元。展览期间,该批玉雕制品被盗,工艺品公司获得赔偿金80万元。 请回答下列问题: 1.(2002,86)根据《担保法》的规定,本案中的担保方式有()。 A.抵押 B.保证 C.动产质押 D.权利抵押 【真题解析】本题考查担保方式。本题中,工艺品公司将玉雕制品交给银行作担保的方式是动产质押。动产质押是指债务人或第三人将其动产移交债权人占有,将该动产作为债权的担保。债务人不履行债务时,债权人有
8、权依照法律规定以该动产折价或者以拍卖、变卖该动产的价款优先受偿。质押可分动产质押和权利质押两种形式。在质押担保中,债务人或第三人为出质人,债权人为质权人,移交的动产为质物。公民甲为该公司作保征的担保方式是保证中的人的担保。保证,是指保证人和债权人约定,当债务人不履行债务时,保证人按照约定履行债务或者承担责任的行为。所以本题应当选BC项。 2.
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