江苏省2016年上半年土地估价师《管理法规》：土地调查条例试题

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1、江苏省2016年上半年土地估价师《管理法规》：土地调查条例试题一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、国家能源、交通、水利、军事设施等重点项目选址确实无法避开基本农田的必须经（）批准方可征用。 A．县级人民政府 B．市级人民政府 C．省级人民政府 D．国务院2、当对某省所有城镇进行土地分等时，合理的等别数目应为。 A：2～5等 B：3～5等 C：2～8等 D：3～8等 E：合法性3、根据开发单位或有关机构的用地申请和建设项目的实际用地需要，城市规划主管部门形成的，以确定用地位置、面积和界限为

2、主要内容的规范性文件是．【2004年考试真题】 A：项目选址意见书 B：项目可行性研究报告 C：建设工程规划许可证 D：建设用地规划许可证 E：土地4、债券与股票比较，相同的是__。 A．性质相同 B．收益相同 C．都是融资工具 D．不可转让5、成果验收报告的主要内容没有__。 A．各项成果检查量、合格率及与标准的比较 B．对成果应用的批评建议 C．对成果的综合分析、评价并做出明确的验收结论 D．存在的主要问题类型、性质、数量及相应处理意见6、目前我国经济适用房和廉租房项目用地的获取方式以为主．【2007年考试真题】 A：行政划

3、拨 B：招标出让 C：拍卖出让 D：挂牌出让 E：土地7、城市郊区菜地，是指连续__年以上常年种菜或养殖鱼、虾的商品菜地和精养鱼塘。 A．半 B．1 C．2 D．38、采用插值法求内部收益率，FNPV(i1)、FNFV(i2)分别为采用i1、i2时的净现值，为使所求得的内部收益率不失真，要求__。 A．FNPV(i1)、FNPV(i2)同时为正，且i1与i2相差超过2% B．FNPV(i1)、FNPV(i2)同时为负，且i1与i2相差不超过2% C．FNPV(i1)、FNPV(i2)取异号，且i1与i2相差不超过2% D．FNP

4、V(i1)、FNPV(i2)取异号，且i1与i2相差超过2%9、房地产开发企业应根据不同要求，采用不同方法，正确组织应交税金的核算．月末按规定的税种、税率和课税对象，计算出应交纳的房地产税、车船使用税及土地使用税后，借记科目，贷记“应交税金”科目。 A：管理费用 B：销售费用 C：财务费用 D：银行存款 E：土地10、对地价趋势的影响非常大，同时也影响着房地产投资者的投资兴趣。 A：税收政策 B：土地制度 C：城市规划 D：地价政策 E：合法性11、根据《基本农田保护条例》的规定，基本农田保护区以为单位划区定界，由县级人民政府土

5、地行政主管部门会同同级农业行政主管部门组织实施。 A：省 B：市 C：县 D：乡(镇) E：35％～50％12、应用成本逼近法评估地价时，单位面积土地取得费用应按计算。 A：预算费用 B：实际发生费用 C：区域内平均费用 D：以上都不对 E：时间因素13、住宅用地影响因素不包括__。 A．城市规划限制 B．住宅区的位置 C．基础设施完善度 D．公用设施完善度14、由于与不动产投资利润率、土地投资利润率有一定的区别，因此一般只作为参考指标，且在实际评估中不能直接采用的是__。 A．存款利率 B．贷款利率 C．实质利率 D．不动产租

6、金与买卖价格的比率15、在进行城镇分等时，选取了五个因素，通过特尔菲法，已确定出因素的重要程度为，V_{3}”/>，,若采用因素成对比较法(0、0．5、1三种数值)，下列说法中，不正确的是。 A：权重为0．3 B：的权重为0．4 C：的权重为0．5 D：的权重为0.1 E：合法性16、某公司于1996年8月取得一宗40年期使用权的土地，于1998年8月建成宾馆，建筑物耐用年限为50年．该宾馆年净收益200万元，房地综合还原率为9％．采用收益还原法评估该宾馆2009年8月的价格为万元。【2009年考试真题】 A：2145 B：21

7、30 C：2040 D：2005 E：时间因素17、一般被认为是一种对土地市场上个人活动进行限制的消极措施是。 A：城市基础设施政策 B：政府的土地政策 C：土地利用规划 D：城镇规划 E：时间因素18、国际重要征税作为一种特殊经济现象，会加重跨国纳税人的负担，阻碍国与国之间__的自由流动。 A．资金 B．财力 C．劳务 D．技术 E．知识19、在某不动产总价值中，地价占45％，建筑物价值占55％，土地和建筑物的还原率分别为9％和11％，则综合还原率为。【2009年考试真题】 A：9．8％ B：10％ C：10．1％ D：10．

8、5％ E：时间因素20、商业服务设施的集聚程度，可以用来表示。 A：人口密度 B：交通状况 C：繁华程度 D：通达程度 E：时间因素21、开发商在以出让方式获得的土地上建商品住宅，后在该块土地上改建商场，则必须__。 A．经规划管理部门同意 B．经房产管理部门同