BROCHURE总体规划概念方案

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1、总体规划概念方案前言该规划用地所处的苏州工业园区是在1994年由中国和新加坡共同开发并实施的。伴随着社会经济变化和城市发展、市民生活样式的变化和浮现的环保问题，针对原有的开发模式，需要有所调整。在被誉为“东方威尼斯”的美丽水都——苏州，本方案以其固有的历史和文化为苗床，紧随着新未来志向型城市创造，以建立世界领先级龙头项目为最终设计目标。在城市功能、交通、形态以及生态绿化各个层面，结合地铁建设，实现一个整体化、立体化、人性化、科学化的城市综合体。为今后全国范围内展开的CBD建设提供崭新的典范。目　录00设计理念Concept01

2、功能业态Function・业态规划理念・用途布置・商业概念・商业规划02交通动态Traffic・交通规划理念・不同模式的系统概要・道路规划03空间形态Design・形态规划理念・中轴共享大厅设计・甲板系统・天际线・塔楼形状/布局规划04绿色生态Sustainability・环境规划概要・景观规划・环境设备规划05规划图纸Drawings苏州CBD周期工期水绿城动态业态形态生态一向二期三系四态CONCEPT设计理念低碳城市城市开发的整体理念——流动的城市FLOATINGCITY0-10-2苏州工业园区湖西CBD世纪广场城市综合体

3、CONCEPT设计理念：高密度/多功能/小空间/低排碳通过各种节能减排的有效合理利用，实现低碳化，并且通过文化设施的点缀，将人们的活动有机整合，以达到土地有效利用的最大化。这就是流动的城市（LloatingCity）的概念。0-30-4苏州工业园区湖西CBD世纪广场城市综合体100m50m25mN规划对象区域湖西CBDCBD苏州新加坡东京香港汉城北京上海台北项目的方向性（一向）苏州CBD以创造“第一性”、“唯一性”为目标充分利用项目位于湖西CBD核心位置的优势,依托金鸡湖周边优质景观资源,以创造更多"第一性、唯一性"为目标，将

4、该项目打造成苏州CBD的新标杆和新亮点，园区创新城市发展建设的新示范。住宅区住宅区樟树林=保留地面：公园地下：公共停车场（规划）6号线车站（规划）可拆除或改建至旧城至CDW酒店·超高级公寓变电站变电站※搬迁※可以暗渠化河流整合整合东方之门世纪广场拟作地下利用（可调整）※建筑不可利用水资源1号线车站城市规划轴金鸡湖0-50-6苏州工业园区湖西CBD世纪广场城市综合体基本构思（三系）庭园文化水乡文化运河与生活密切相关的水乡文化城市文化江南的历史名城（平江古城）繁荣延续至今的城市文化水、绿、城的一体化协调将历史传承的运河（水）与庭园

5、（绿）传统及先进的技术和文化（城市）互相融合，实现把水系、绿系、城系合为一体的，具有“苏州特征”的CBD。可以应对供需平衡的弹性开发对于180万㎡面积的项目，是统一开发，还是分期开发，有必要在考虑房地产供需平衡之后来决定。温暖湿润的气候造就丰饶的鱼米之乡与城市生活调和的庭园文化容易进行分期开发的基础设施建设项目分期（二期）对于本项目，采用把道路和上下水道等基础设施作为骨架，把各个建筑物连接到这个骨架上进行修建的方法，可以实现根据供需平衡进行分期开发。绿开发时间的概念城调和绿水城水绿城周期工期<一期开发><分期开发>房地产的需求

6、房地产的需求总开发面积总开发面积水供需的差距0-70-8焦点（四态）四态本项目将焦点对准以下4个“态”，制定了整体规划。动态业态形态生态功能构成、配置和运营计划的好坏是项目成功的关键。本案最大限度提升区域价值功能，综合性合理布置。通过复合功能整体合理安排创生附加价值。交通是本案最为重要的基础部分。通过把公共交通、汽车、自行车、步行系统等多样化交通手段进行优化配置，从而保证流畅通行、减轻环境负荷。通过立体组织交通保证各类流线高效畅通。本案力求成为新苏州的标志，获得国内外知名度。通过整体设计，创造印象深刻的空中轮廓、打动人心。通过

7、不同尺度空间精心布局创造宜人景致。苏州工业园区湖西CBD世纪广场城市综合体整体开发可最大限度有效利用能源，树立实现最先进低碳城市的目标。活用水、绿等现行环境资源，设计以人为本的舒适城市环境。通过落实地域化低碳措施实现可持续发展。FUNCTION功能业态功能业态构成(130万m）1-11-2苏州工业园区湖西CBD世纪广场城市综合体城市生活样式的展示城市橱窗210.4万8%28.9万22%13万10%58.5万45%19.5万15%提升开发附加价值的功能综合性考虑方法FUNCTION功能业态1-31-4苏州工业园区湖西CBD世纪广

8、场城市综合体永恒的城市多功能厅历史资料馆美术馆电影院室外艺术水下水族馆水族馆表演动物园宠物交流公园鸟类观察设施水上运动泳池跑步路线健身房温泉体育、休闲设施文化设施环境循环办公其他生活酒店交流生态系体验设施苏州工业园区湖西CBD建筑面积（提案）1300,000m2办公楼酒店式公