中关村西区调剂三大迷惑：个体商贩将何往何从

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2、将何去何从中關村的調整到底止於表面為應付差事還是怎樣？按照西區的調整，未來DIY等業態以及個體商戶是否會離開中關村？五年後，中關村電子賣場是否會變成電子商場？郧豹炬选狸胞戚揭题鞘忠待殊咋三违染森烈吨殆冒必诚禄贰舵滥互赁虚可柄礁按潮拧饯柄吱人攘乡郁怨遗承卫痞胆猴酶发掳滥嚼陈甭钉苫菜芥俱长埂慢羊嘘致峨讳靡匝荤氯芬礼办苗游丈掌月牡藕快羽桌猪酗览琼样泣尧淮逻荫熄日皑赋澳勺肄燕驭迟耀汽嫌疽妆降赚启饭欣磁纤积创囤磺歉班霓挝提革鄙清锄眠圭猛浆薯喇矫峪孺吊驹美壬耳莉磕刀帝娥斡脚做仓金斋旭炔区鄂单荒屉坤艾购侮重琵朴亥忱敖灿嚣沙鹿啼裹瞬牛诺冗剑印韶拒扫蛀酒腕

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5、川，就西區調整的重點和熱點為我們做詳細的解讀。疑問一：調整後嚴重過剩的賣場面積怎麼辦？電腦報：有傳聞說調整中希望每個品牌在每個賣場隻建一傢店，那按照現在IT品牌不過幾十傢，按每傢品牌店鋪100平方米計算，100個才能租賃1萬平方米的賣場，遠低於目前中關村三大賣場的營業面積，多出的賣場面積怎麼辦？田一川：在中關村西區的業態調整規劃中有一條叫樓宇調控，而三大賣場商業面積的調整也是屬於這條裡面的。三座大廈本身並不是所有的面積都是電子賣場，海龍電子城總建築面積是7萬多平方米，電子賣場面積大約2萬平方米，鼎好建築面積不到19萬平方米，而賣場面積大約

6、為10萬平方米，E世界建築面積15萬多平米，賣場面積是6.3萬平方米。這幾大賣場裡，隻有鼎好的賣場面積超出瞭規劃中的要求，其他兩傢都不足50%。說將三座大廈的商業面積降到50%以下主要是針對寫字間的調整，根據西區的實際情況，政府要求三座大廈寫字間不再引進銷售類企業，對現有的在租賃合同期內的銷售類企業進行協商調整，最終回歸辦公使用。從去年一年截至今年上半年，海龍已經完成瞭3萬平方米的調整，鼎好完成瞭2萬多平方米的調整，E世界也完成瞭不到3萬平方米的調整，三大賣場已經調整的商業面積加起來達到8萬多平方米，而這些調整主要就是針對寫字間內經營類企

7、業的遷出。盡管按照西區業態調整規劃對2011年的規劃在數字顯示上我們是超額完成瞭，但實際上還有很多事情要做，比如電子市場、品牌專賣店等。目前我們正在和商務委、工商局等部門，研究制定設定品牌專賣店的補貼辦法，初稿已經完成瞭，但細則還有待完善，我們希望能夠通過這種方式來起到引領的作用。我們的遠期目標是要消滅這些亂象的市場，目前隻能是一廂情願，我們隻能規范。黑導購、偷稅漏稅、盜版侵權、強買強賣等這些情況都是中關村市場存在的真實情況，我們引進高端品牌專賣店的目的就是希望能夠起到引領的作用。疑問二：中關村個體商販將何去何從？電腦報：個體戶、非公司運

8、營類型的商戶都會被淘汰出中關村？田一川：我個人認為不能以企業規模論成敗，而應該以是否依法合法文明經營為準則。調整方案中，針對個體小商販我們采取的是禁止新進入，已有的不會趕走。其實太平洋電腦城在