黄金周北京楼市冷热不均 年底或将“维稳回调”

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1、黄金周北京楼市冷热不均年底或将“维稳回调”    在“金九”楼市行情成色十足之后，十一国庆长假北京楼市再度迎来新房成交旺盛行情，在价格上涨、供应挤压、预期升温等多重因素影响之下，北京楼市频现“日光”现象。一些性价比高地段优良的新房“一房难求”，不过，随着房价持续上涨，新房、二手房冷热不均，楼市风险加速聚集，在银行收紧个人贷款、调控政策不确定性之下，此前一致看多的各界对于第四季度楼市走向出现分歧。新房成交上涨104.3%    延续金九“盛况”，国庆7天，虽然受供应稀少以及假期因素影响，楼市成交仍然获得不错的业绩。 

2、   根据亚豪机构以及中原地产统计数据显示，国庆长假期间（10月1日-10月7日），北京商品住宅共实现成交893套，成交面积7.04万平方米，成交套数相比去年长假期间上涨104.3%。成交价格上，长假期间北京商品住宅成交均价为18720元/平方米，相比去年同期出现小幅下跌。虽然从数据上来看，今年长假期间价格同比小幅下滑，但是基于目前市场上为规避“限价令”影响已形成的两套价格系统，实际市场价格相比去年有所上升。    国庆假期成交项目中，中低端刚需项目仍然占据主导。据亚豪机构统计数据显示，国庆7天成交均价为10000

3、-20000元/平方米的产品占总成交量的83%，而从成交面积来看，90平方米以下的中小户型成交占据54%。从成交排行来看，排名前十的项目单价均在20000元/平方米的区间之内，而成交较好的保利春天里、珺悦国际、中国铁建原香漫谷等均为刚需类楼盘的典型代表。    同时，据伟业我爱我家市场研究院监测数据显示，今年前9月，北京纯商品住宅（不含保障房）网签68216套，与去年同期相比上涨8.5%，交易套数创近4年新高，同期交易额1865亿元，与去年同期相比上涨19.9%，为自有历史记录以来的最高值。    二手房网签创09

4、年以来最低    刚刚过去的黄金周里，新房成交依然保持高位，但二手房网签量却仅为80套，该网签量不仅明显低于正常水平，也达到了2009年以来的新低。业内认为，国庆旅游出行的增加严重影响了二手房的网签量。不过，从9月份的成交来看，二手房市场的需求不减，多家机构的统计显示，9月二手房交易量创半年新高。    根据链家地产市场研究部统计，十一假期期间，北京市二手住宅网签量只有80套。这个数据和9月份火热的市场形成了鲜明的对比,伟业我爱我家的统计显示，9月份北京全市二手住宅网签总量为12854套，环比上月网签量上涨15.7

5、%，与去年同期的网签量相比上涨2.2%。这是自3月底楼市调控政策出台以来，北京二手住宅交易量连续第5个月持续上涨，也创下了近半年来北京二手房交易量新高。    同时，根据我爱我家统计，9月份的二手房成交价格保持稳定，北京全市二手住宅交易均价为29930元/平方米，与上月房价相比基本持平，房价继续保持稳中有升的势头。其中，核心区房价相对平稳，近郊区县房价上涨明显。北京城六区二手房交易均价为40385元/平方米，环比涨幅不足1%；而近郊和远郊区县的二手房交易均价逼近2.4万元/平方米，环比涨幅达3%。    值得一提的

6、是，截至9月份，北京二手房市场的复苏势头已延续5个月，业内预计，四季度，这种快速回暖的势头或将有所减缓。    原因分析：价格因素制约楼市成交量    “国庆期间的这些成交量是节日前的成交延后，但整体上反映了当下市场的成交情况比较良好。”中原地产市场研究部总监张大伟分析认为，9月全国主要城市都出现了量价上涨的现象，预计10月这样的上涨局面还将持续，伟业我爱我家集团副总裁胡景晖也表示，潜在亟须释放的刚性购房需求，将继续支撑北京楼市交易量回暖的趋势。不过，他们也同时认为，未来政策的不确定性将逐渐抑制房价的上涨幅度。  

7、  对于黄金周二手房网签创新低，伟业我爱我家集团副总裁胡景晖表示，一方面，房价持续上涨，购房人群再现观望情绪；另一方面，银行购房贷款优惠难觅，房贷申请难度增大，购房成本的增加迫使部分购房需求不得不暂缓购房计划；此外，在经历了近半年的政策真空期后，未来政策变数，也给市场带来了些许期待，在一定程度助推了市场上观望情绪的蔓延。    供应：黄金周北京楼市仅3项目入市    根据亚豪机构统计数据显示，国庆长假期间（10月1日-10月7日），北京商品住宅共实现成交893套，成交面积7.04万平方米，成交套数相比去年长假期间上

8、升了104.3%。虽然楼市成交创下新高，不过，国庆期间，北京仅有3个项目入市，相比去年同期减少了两个，共新增商品住宅211套，预售许可面积3.1万平方米，相比去年同期分别减少81%、69.3%。从未来北京商品住宅市场走势来看，10月份或将难以延续9月成交旺盛的局面。    实际上，楼市供应疲软从9月份的别墅市场已经显现，9月北京别墅市场并未出现与普通住宅市场