造价员基础理论培训林群仙

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1、《工程造价计价基础理论》培训资料林群仙2009年6月更新内容1、建筑面积：《建筑工程建筑面积计算规范》（GB/T50353-2005）2、《建设工程工程量清单计价规范》GB50500－2008第一章工程造价管理概论本章重点1、掌握工程造价的含义、特点及作用；2、工程造价计价的特点及工程造价的相关概念；3、熟悉工程造价管理的含义，工程造价的确定和有效控制；4、熟悉工程造价从业人员管理制度。一、工程造价的两种含义二、工程造价的特点、作用特点：大额性、个别性、动态性、层次性、兼容性作用：项目决策、制定投资计划和控制投资、筹集建设资金的依据、评价投资效果的重要指标、合理利益分配和调节

2、产业结构的手段例题1.1建设项目的实际造价是（）。A、中标价B、承包合同价C、竣工决算价D、竣工结算价1.2在有关工程造价的基本概念中，下列说法不正确的有（   ）。A、工程造价两种含义表明需求主体和供给主体追求的经济利益相同B、工程造价在建设过程中是不确定的C、实现工程造价职能的最主要条件是形成市场竞争机制D、建设项目总投资包括其总造价和流动资产投资两部分三、工程造价的计价特征整个计价过程是一个由粗到细、由浅到深、最后确定工程实际造价的过程，计价过程各环节之间互相衔接，前者制约后者，后者补充前者。可行性研究初步设计工程招投标合同实施竣工验收技术设计施工图设计投资估算竣工决算（

3、实际造价）设计概算修正概算施工预算合同价竣工结算（结算价）单件性、多次性、计价组合性、计价方法多样性、计价依据复杂性例题1.3工程造价具有多次性计价特征，其中各阶段与造价对应关系正确的是（）。A．招投标阶段---合同价B．合同实施阶段---合同价C．竣工验收阶段---实际造价D．施工图设计阶段---预算价E．可行性研究阶段---概算造价四、静态投资和动态投资静态投资是以某一基准年、月的建设要素的价格为依据所计算出的建设项目投资的瞬时值，但包含因工程量误差而引起的工程造价的增减，它包括：建安工程费、设备和工器具购置费、工程建设其他费用、基本预备费等。动态投资是指为完成一个工程项目

4、的建设，预计投资需要量的总和。动态投资包括静态投资，之外还有其他三项工程造价的构成建设项目总投资固定资产投资流动资产投资流动资金工程造价设备及工、器具购置费用设备购置费设备原价设备运杂费工、器具及生产家具购置费建筑安装工程费用直接费固定资产投资方向调节税（暂停征收）建设期贷款利息预备费基本预备费涨价预备费工程建设其他费土地使用费与项目建设有关的其他费用与未来企业生产经营有关的其他费这里的工程造价是第一种含义的工程造价间接费利润税金直接工程费措施费机械费材料费人工费施工技术措施费施工组织措施费规费企业管理费五、工程造价管理及其基本内容一、对应工程造价的两种含义，工程造价管理也有两

5、种1、投资费用管理：投资管理范畴，涵盖了微观和宏观层次2、工程价格管理：价格管理范畴，包括了生产企业进行的微观层次和政府进行的宏观层次工程造价管理目标：合理确定和有效控制造价工程造价管理任务：全过程动态管理工程造价管理内容合理确定和有效控制造价工程造价的确定与控制工程造价的合理确定：在建设程序的各个阶段，合理确定投资估算、概算造价、预算造价、合同价、结算价、决算价工程造价的有效控制：以设计阶段为重点、主动控制、技术与经济相结合（最有效的手段）造价控制的基本方法：可行性研究、限额设计、价值工程、招标投标、合同管理例题1.7推行限额设计时，施工图设计阶段的直接控制目标是()。A、经

6、批准的投资估算B、经批准的设计概算C、经批准的施工图预算D、经确定的工程合同价第二章工程经济本章重点1、掌握资金的时间价值及其计算；2、了解施工企业的财务会计；3、熟悉建设项目的经济评价；4、掌握主要评价指标定义和评价准则的应用（不做具体计算）5、熟悉常用的不确定性分析方法、简单的量本利分析；6、熟悉提高产品价值的途径和工作程序。一、资金的时间价值货币资金资金的时间价值固定充当一般等价物的特殊商品参与生产过程循环投入生产流通得到增值例题2.1下面关于资金时间价值的论述，正确的有()。A、时间价值是货币随着时间的推移而产生的一种增值，因而它是由时间创造的B、资金投入生产经营才能产

7、生增值，因此时间价值是在生产经营中产生的C、货币没有时间价值，只有资金才有时间价值D、一般而言，时间价值应按复利方式计算E、同等单位的货币其现在价值高于未来价值某公司现贷款1000万元，一年后付息80万元，则年利率为i=80/1000*100%=8%单利和复利：单利：只对本金计算利息，而对每期的利息不再计息，每期的利息是固定不变的利息：I=P·i·n本利和：F=P+I=P+P·i·n=P（1+i·n）复利：将前一期的本利和作为下一期的本金来计算下一期的利息，即利滚利的方法本利和：F=P（1+