长城物业公共能耗管理62版培训

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1、公共能耗的有效管控华南区域公司物业管理部耿利哲2010-8-31主要内容前言第一章公共能耗的概念第二章相关法律法规第三章公共能耗统计分析第四章公共能耗对比分析及改进第五章节能技术的收集应用第六章支持性文件前言前言管理处在控制公共能耗方面，以往都是以控制“钱”为目的，要求水电分析报表中公共能耗费用与代收代付费用之和需与供电局或水务局收取的费用相等。而实际情况是代收代付往往存在盈利，管理处便将盈利用来冲减公共能耗费用，表面看公共能耗费用降低了，甚至部分管理处公共能耗为“零”或者“负值”。管理处对每月公共能耗费用进行调整后，导致公共能

2、耗实际用量失真，无法对公共能耗进行有效管控。公共能耗管理应当以控制“量”为目的，每月月底进行抄表，以月度为周期对公共能耗用量进行统计。水务局和供电局每月抄录总表数据的周期不是很稳定，所以每月与管理处水电分析报表实际数据并不相等，有时相差很大，管理处可以将公共能耗费用与代收代付费用实际之和与供电局和水务局所收取的费用进行对比，得出水电费的盈余亏损。前言前言虽然水务局和供电局每月抄表时间不是很稳定，但若以按年为周期进行统计对比，可得出在一年的周期内代收代付这部分费用的盈余亏损，最终在年底由财务部考虑是否统一对各管理处公共能耗进行冲减

3、，以保证公共能耗数据的真实性。只有在获得了公共能耗真实数据的基础上，管理处才可以有目的实施节能降耗。第一章公共能耗的概念公共能耗的定义共用部位的定义共用设备的定义共用设施的定义公共能耗的定义：业主、使用人公有部位，共用设备、设施和在公共性服务中所发生的水、电、煤等能源消耗称为“公共能耗”，由此产生的费用为“公共能耗费用”。WHAT第一章公共能耗的概念共用部位的定义：指一幢住宅内部,由整幢住宅的业主、使用人共同使用的门厅、楼梯间、水泵间、电表间、电梯间、电话分线间、电梯机房、走廊通道、传达室、内天井、房屋承重结构、室外墙面、屋面等

4、部位;第一章公共能耗的概念共用设备的定义：指一幢住宅内部,由整幢住宅的业主、使用人共同使用的供水管道、排水管道、落水管、照明灯具、垃圾通道、电视天线、水箱、水泵、电梯、邮政信箱、避雷装置、消防器具等设备;第一章公共能耗的概念共用设施的定义：指物业治理区域内,由业主和使用人共同使用的道路、绿地、停车场库、照明路灯、排水治理、化粪池、垃圾箱(房)、物业、业委会管理用房、居委会用房等设施。第一章公共能耗的概念第二章相关法律法规《中华人民共和国电力法》《供用电合同》《中华人民共和国水法》《中华人民共和国电力供应与使用条例》《深圳市节约用

5、水条例》《中华人民共和国电力法》：第三十一条　用户应当安装用电计量装置。用户使用的电力电量，以计量检定机构依法认可的用电计量装置的记录为准。第四十三条　任何单位不得超越电价管理权限制定电价。供电企业不得擅自变更电价。第六十条　因电力运行事故给用户或者第三人造成损害的，电力企业应当依法承担赔偿责任。第七十一条盗窃电能的，由电力管理部门责令停止违法行为，追缴电费并处应交电费五倍以下的罚款；构成犯罪的，依照刑法第一百五十一条或者第一百五十二条的规定追究刑事责任。第二章相关法律法规《供用电合同》：无功电力应就地平衡。用电方应在提高用电自

6、然功率因数的基础上，设计和装置无功补偿设备，并做到随其负荷和电压变动及时投入或切除，防止无功电力倒送。用电方在供电规定的电网高峰负荷时的功率因数应达到下列规定：(1)高压供电的工业用电和高压供电装有带负荷调整电压装置的用电，功率因数为0.90以上；(2)其他100千伏安(千瓦)以上用电(包括大、中型电力排灌站)，功率因数为0.85以上；(3)趸售和农业用电，功率因数为0.80。第二章相关法律法规《中华人民共和国水法》：第四十九条用水应当计量，并按照批准的用水计划用水。用水实行计量收费和超定额累进加价制度。第七十条拒不缴纳、拖延缴

7、纳或者拖欠水资源费的，由县级以上人民政府水行政主管部门或者流域管理机构依据职权，责令限期缴纳；逾期不缴纳的，从滞纳之日起按日加收滞纳部分千分之二的滞纳金，并处应缴或者补缴水资源费一倍以上五倍以下的罚款。《城市供水条例》：第二十五条禁止盗用或者转供城市公共供水。第三十二条禁止擅自将自建的设施供水管网系统与城市公共供水管网系统连接；因特殊情况确需连接的，必须经城市自来水供水企业同意，报城市供水行政主管部门和卫生行政主管部门批准，并在管道连接处采取必要的防护措施。第二章相关法律法规《中华人民共和国电力供应与使用条例》：第三十条用户不得

8、有下列危害供电、用电安全，扰乱正常供电、用电秩序的行为：（一）擅自改变用电类别；（二）擅自超过合同约定的容量用电；（三）擅自超过计划分配的用电指标；（四）擅自使用已经在供电企业办理暂停使用手续的电力设备，或者擅自启用已经被供电企业查封的电力设备；（五）擅自迁移、