买到好房的29个密码

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1、买房不是个轻松活买到好房子的29个秘密(图)买房从来就不是个轻松活，沙盘、楼书、户型图、样板间，这里头有哪些门道？邻居、物业、学区、智能化，如何甄别？一扇门、一部电梯甚至一面墙，里面有何学问？为此，本报联合长三角房地产研究院推出选房秘籍，聚焦买房中最应注重的30个问题，让购房者在汹涌而来的新盘上市潮中轻松发现最适合自己的那一个。好地段·差地段黄金地[简介最新动态]段不一定最好买房看地段——华人首富李嘉诚的投资名言，已经成为地球人都知道的一句楼市口头禅了。可什么样的地段才是好地段呢？很多人对此可能都会嗤之以鼻，这也算是一个问题嘛！当然是市中心黄金地段——寸土寸

2、金的新街口[最新消息价格户型点评]呗，出行、购物、娱乐、健身、就医、就读……只要你住在市中心，上面的任何一项都能轻松解决。市中心无疑是好的，可也有人放着人人艳羡的新街口不住、偏要往郊区去的，笔者身边就有这么一位朋友。近日他卖掉了五台山上的住房，和妻子搬到了花神湖畔。“别人都是削尖了脑袋想要往城中挤，你咋偏偏要逃离新街口呢？”面对朋友们的不解，这位先生禁不住叫苦：“在新街口住了十几年了，人满为患、环境嘈杂、空气污浊，只要想想就让人头疼得不行。”现在的新房子虽然在交通、配套方面都不如原来的，但“终于可以大口大口地呼吸带着青草香味的空气了”，就冲着这一点，他也觉得

3、自己的房子没换错。还有一位朋友，房子买在南京城这几年来一直热得不行的河西板块，说起来那也是非富即贵的豪宅集中地了，不过因为工作单位在新街口，他竟然也是一肚子苦水。“上下班的路越来越堵了，三四公里的距离经常要用上大半个钟头，连家住江宁的同事都没我用的时间长，因为人家有地铁直达，我家前不着村，后不着店，在两个地铁站的中间，根本沾不上光。”由此可见，地段的好坏完全因人而异、因需求而异。对于一些买房人来说，不是非要城中、河西这样的热点板块才是心目中的好地段，而是要看自己及家人的工作单位、入学或者其它居住的需要，最适合自己的就是最佳的地段。与自住不同，投资则另当别论。

4、城中、河西这样的成熟地段固然保值增值能力突出，不过价格也会很“好看”，普通投资者如果没有实力购买城中、河西的高价盘，那么该选择什么样的地段呢？对此，不少专业人士的建议都是，不妨傍着规划去买房，用未来的眼光看现在，增值的可能性更大。即使现在很差，只要清楚其规划，就不要担心。试问十年前，有谁能想象得到从江宁到新街口只要二十几分钟？而六七年前，以四五千元/平方米的价格购买河西楼盘的那些买房人还被不少人视做疯子，如今笑话他们的人相信全都后悔不迭了。邻居的压力开辆桑塔纳竟被当成修理工记得2000年前后，中国的家庭都在攀比谁家的存款多，谁家要是有几十万的存款，那是相当富

5、有！到了前几年，随着物价和房价一路飞涨，人们已经不比存款了，而是看有房没房，有房的也要看你是住在哪个区域、哪个类型的，是经济适用房、普通公寓，还是豪宅。住在长江路？哇，富人区！搞得住在江北的人都不太好意思开口了。翻看现在的报纸房产广告，也可以发现诸如尊贵、奢华、名流、顶级、贵胄精英之类的词语屡见不鲜，房子俨然成为一个人身份地位的识别码。河西一位从事楼盘销售多年的售楼小姐在接受笔者电话采访时说，她们在介绍完产品后都会主动告诉客人，买我们小区房子的都是什么样的人，比如律师、银行高管、私营企业老总等等。这位置业顾问表示，当告诉客人可以和有身份的人做邻居时，对客人的

6、购买行为会产生很正面的效果。人们也会发现，身边的确有这样一些人，他们把买房作为提高生活品质的进身阶；通过买房树立起心理优势和寻找成功感，或找到和自己身份归属一致的群体，就算背上沉重的经济包袱也想住到豪宅里去，结果呢？只能是甘苦自知。就在前两年，南京城北的一处豪宅在全城的购房者中可谓无人不知，能够在这里买套房子，那旁人看你的眼光就会立刻不一样了。冲着豪宅能带来的荣耀感，市民大明就耗尽积蓄还举债不少购买了这里的一套公寓。本来是很开心的事情，可是，入住没多久，开发商又通知业主小区开售车位，要么把车停到小区外面的马路上再步行回家，要么就得花四十多万买个只有使用权的车

7、位。买豪宅已经花了几百万，再花四十多万买车位让大明实在吃不消，结果有一天回家就被保安挡在了大门外。有家不能回的滋味可真不好受。有位业内人士还给笔者讲了这样一个段子：某天，住河西一顶级豪宅的吴女士在家，其弟上门拜访，开了辆桑塔纳2000，结果进门的时候竟然被物业误以为是修理工来了，当时真是好不尴尬。一位卖了多年豪宅的销售人员说，千万别让邻居带给你压迫感，不要把自己那点家底倾囊而出后，好不容易住进了豪宅，却不得不天天在车库里面对人家的大奔、宝马心中郁闷。金岩石说得好，楼市调控要把“真富人”赶上山，把“假富人”赶下水。意思是真正的有钱人，那就让他住豪宅，交重税，反

8、正他交得起，交的钱也可以给大众谋福利，而靠砸锅卖铁外