property, plant and equipment

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1、API&PINZValuationGuidanceNotes12Marketvalueofproperty,plantandequipmentaspartofagoingconcernbusiness作为持续经营业务一部分的财产、厂房和设备的市场价值1Introduction1.1PurposeThepurposeofthisGuidanceNoteistoprovideinformation,commentary,opinion,adviceandrecommendationstoMembersdeterminingmarketvaluesofproperty,plantandequipm

2、entwherethoseassetsareintegraltoagoingconcernbusiness.TheseguidancenotescovervarioussituationstoassistMembersinundertakingsuchvaluations.ItisalsointendedthisGuidanceNotewillassistusersofvaluationreportstounderstandthebasisuponwhichvaluationsofproperty,plantandequipmentareundertakeninthesecircumstan

3、ces.ThisGuidanceNoteisnotintendedtorepeatinformationalreadycoveredinPracticeStandardsandotherGuidanceNotes.PracticeStandardsandotherGuidanceNoteswhichshouldbereadinconjunctionwiththisGuidanceNoteinclude:•IVS1MarketValueBasisofValuation•IVS2ValuationBasesOtherThanMarketValue•IVA1ValuationforFinancia

4、lReporting•AVGN1ValuationsforuseinAustralianFinancialReports•NZVGN1ValuationsforuseinNewZealandFinancialReports•IVA2ValuationforLendingPurposes•IVGN1RealPropertyValuation•IVGN3ValuationofPlantandEquipment•IVGN4ValuationofIntangibleAssets•IVGN8DepreciatedReplacementCost•IVGN9DiscountedCashFlowAnalys

5、isforMarketandNon-MarketBasedValuations.1引言1.1目的这个指南的目的在于提供信息、注释、意见、建议并且建议成员确定财产、厂房和设备的市场价值，这些资产是持续经营的业务不可分割的一部分。这些指导意见涵盖了在各种情况下帮助成员进行评估的情况。这个指南也打算将帮助评估报告使用者理解财产、厂房和设备在这些情况下的价值基础属性。这个指南并不打算重复已经包括在实践准则和其他指导意见中的信息。实践准则和其他指导意见应该结合本指南进行阅读的内容包括：国际评估准则1市场价值基础国际评估准则2非市场价值基础国际评估1以财务报告为目的的评估澳大利亚评估指南1澳大利亚财务报

6、告评估新西兰评估指南1新西兰财务报告评估以贷款用途为目的的评估国际评估指南1不动产评估国际评估指南3厂房和设备评估国际评估指南4无形资产评估国际评估指南8附带贬值的重置成本国际评估指南9基于对市场和非市场贴现现金流的评估1.2StatusofguidancenotesGuidancenotesareintendedtoembodyrecognised‘goodpractice’andthereforemay(althoughthisshouldnotbeassumed)providesomeprofessionalsupportifproperlyapplied.Whiletheyareno

7、tmandatory,itislikelythattheywillserveasacomparativemeasureofthelevelofperformanceofaMember.TheyareanintegralpartoftheValuationandPropertyStandardsManual.1.2指导意见地位该指导意见旨在体现那些被认可的“良好实践”，因此如果被合理的运用可能（尽管这个不应该假