房产测量建筑面积的范围

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1、房产测量时不计算建筑面积的范围2014-10-1822:31:54　来源: 测绘网不计算建筑面积的范围 a)层高小于2.2m以下的夹层、插层、技术层和层高小于2.2m的地下室和半地下室。为统一标准，所有层高低于2.2m以下的房屋、房间、房层、楼梯间、电梯间、水箱间、走廊、檐廊、阳台、挑廊、挑楼、地下室、半地下室等都不宜计算建筑面积。这也是作为人民生产和生活空间的最基本的需求 b)突出房屋墙面的构件、配件、装饰柱、装饰性的玻璃幕墙、垛、勒脚、台阶、无柱雨蓬等。构件是组成房屋结构的各单元，如房屋的梁、柱等，这里指的是突出房屋墙面的梁、柱等构件。配件是组成房屋的零件或部件，这里指的是突出房屋墙面

2、的部件，例如砖和瓦等部件。装饰柱是指为装饰或点缀房屋而用的非承重柱，承重柱是指对房屋起承重作用的结构柱。承重柱有时在外表附有装饰性的部分。装饰柱或承重柱，以及承重柱的装饰性部分的认定，以设计图纸为准。装饰性的玻璃幕墙是指附在或架在房屋外墙面上起装饰作用的玻璃幕墙。垛是指房屋墙上，向上或向外突出的部分，如突出房屋墙面的砖、瓦以及水泥构件。勒脚是位于房屋外墙面下部，突出房屋外墙面的，为保护墙基和墙体的、防水浸蚀、防腐蚀的、附在房屋外墙面下端的表面构筑层，它由砖或混凝土或三合土等材料构成。不是所有房屋都有勒脚。台阶在这里是指室外台阶，室外台阶是房屋的辅助设施，不单独计算建筑面积。室外台阶是房屋室

3、内外地面联系的过渡构件，是根据室内外地面之间的高差而设置的。无柱雨蓬这里指的是无柱的、位于门上方或窗上方的为防雨和防晒用的顶盖。顶盖一般由混凝土构件（板）构成，与房屋的墙体或房屋的梁柱相连接，顶盖的下方无承重柱或承重墙支撑，顶盖下方可能是房屋的进出口或人行通道，没有围护结构或围护物。  c)房屋之间无上盖的架空通廊。这里还应包括无上盖的挑廊。 d)房屋的天面、挑台、天面上的花园、泳池。房屋的天面是指房屋屋顶面上，四周有围护结构的，可供人民正常活动的平台，也称天台。   挑台是指挑出房屋外墙或伸出屋面，有围护结构无顶盖的平台。   这里的天面上的花园、泳池都是指房屋天面上无顶盖的花园和游泳池

4、。 e)建筑物内的操作平台，上料平台及利用建筑物的空间安置的箱、罐的平台。这些平台是指安置于建筑物内部的，供操作、上料、安放物品用的平台。这些平台的特点是没有自己的顶盖，也没有围护物。 f)骑楼、过街楼的底层用作道路街巷通行的部分。这里指的是骑楼或过街楼的底层，又是社会性公用通道的道路或街巷的那一部分 g)利用引桥、高架桥、高架路、路面作为顶盖建造的房屋。这里指的是在引桥、高架桥、高架路下面建造的房屋，而房屋的顶盖是利用引桥桥面，或是利用高架桥路面、或利用高架路路面的房屋。  但有些地方，在引桥、高架桥、高架路下面建造的房屋，没有利用引桥、高架桥、高架路、路面作为顶盖，而自备顶盖的房屋，不

5、在此条规定之列。  h)活动房屋，临时房屋，简易房屋。不是永久性的房屋都不应计算建筑面积。 i)独立烟囱、亭、塔、罐、池、地下人防干、支线。 j)与房屋室内不相通的房屋间伸缩缝、沉降缝。房产测量时计算一半建筑面积的范围2014-10-1822:31:00　来源: 测绘网计算一半建筑面积的范围 a)与房屋相连，有上盖无柱的走廊、檐廊，按其围护结构外围水平投影面积的一半计算。走廊是房屋墙体外有顶盖的、作为人们进出和行走的通道。   与房屋相连的上盖，可以是挑楼或挑廊的底板，也可以是自备的专制顶盖。   *顶盖是由屋檐延伸而构成的底层无柱走廊，称檐廊；  *顶盖由楼体或挑廊或挑楼底板构成的，底层

6、无柱走廊，也是檐廊。   *有和房屋相连的顶盖，有永久性的牢固的围护结构的檐廊，按围护结构外围的水平投影面积的一半计算建筑面积。   檐廊两端均有与房屋相连的墙体作为围护结构的，视为有围护结构的檐廊。   有围护结构的檐廊还应是房屋进出的通道，或作为生产或生活的场所，层高不低于2.2m，才计算建筑面积。   没有顶盖或没有围护结构，或生产和生活都无法使用的，或层高低于2.2m的，均不宜计算建筑面积。 b)未封闭阳台、挑廊，按其围护结构外围水平投影面积的一半计算。未封闭的阳台、挑廊都应该有永久性的、结构牢固的围护结构，且层高不低于2.2m。围护结构还应有一定的高度。阳台与挑廊都必须具有顶盖，

7、并且与室内相通。其中顶盖可以是上层阳台或上层挑廊，或上层挑楼，或房屋的底板，也可以是屋檐的延伸或自备顶盖。 c)独立柱、单排柱的门廊、车棚、货棚等属永久性建筑的，按其上盖水平投影面积的一半计算。单排柱是指排列成一行的柱。 d)无顶盖的室外楼梯按各层水平投影的一半计算。该室外楼梯应该是永久性的、结构牢固的、人民生产和生活正常使用的建筑物。有关解释见8.2.1的g）有顶盖的室外楼梯 e)有顶盖不封闭的永久性的架空通廊，按外围