建筑工程建筑面积计算规范》GBT50353-2013宣贯

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1、《建筑工程建筑面积计算规范》GB/T50353-2013讲解分析批准部门：住房城乡建设部为落实《建筑工程建筑面积计算规范》（GB/T50353-2013）制定的实施细则于2014年10月1日正式执行（文件另发）——长沙市规划局建设部宣贯的新国标计算标准修订主要目的规范建筑面积计算标准限制“偷面积”讲解分析的主要内容建面新规修订的主要内容及其不利影响研讨对集团案例分析如何解决案例中出现的问题建面新规修订的主要内容及其不利影响研讨新规增加的主要技术内容增加建筑物架空层的面积计算规定增加无围护结构有围护设施的面积计算规定增加凸(飘)窗的建筑面积计算规定

2、增加门廊的面积计算规定;增加有顶盖的采光井的面积计算规定。新规取消的主要技术内容取消深基础架空层取消有永久性顶盖的面积计算规定取消原室外楼梯强调的有永久性顶盖的面积计算要求新规修订的主要技术内容修订落地橱窗、门斗、挑廊、走廊、檐廊的面积计算规定修订围护结构不垂直于水平面而超出底板外沿的建筑物的面积计算规定修订阳台的面积计算规定修订外保温层的面积计算规定修订了设备层、管道层的面积计算规定1、阳台面积计算规定2、建筑架空层面积计算规定3、设备层和管道层面积计算规定4、有顶盖的采光井面积计算规定5、门廊面积计算规定新规修订后对房地产项目影响最直接的关键

3、点阳台新规：3.0.21在主体结构内的阳台，应按其结构外围水平面积计算全面积;在主体结构外的阳台，应按其结构底板水平投影面积计算1/2面积。旧规：3.0.18建筑物的阳台均应按其水平投影面积的1/2计算。计容面积：同建筑面积——推论（以10月1号新出规定为准）产权面积：未封闭的阳台按其围护结构外围水平投影面积的一半计算，全封闭的阳台按其围护结构外围水平投影的全面积计算。阳台顶盖距地板的高度大于两个自然层的不算面积。——长沙房产局2000年相关文件影响：主体结构内的未封闭入户花园、阳台按全面积计，但产权面积只计1/2，并且将影响总容积率（增加楼板价

4、），规划面积与产权面积有差异。建筑架空层新规：3.0.7建筑物架空层及坡地建筑物吊脚架空层，应按其顶板水平投影计算建筑面积。结构层高在2.20m及以上的，应计算全面积;结构层高在2.20m以下的，应计算1/2面积。旧规：3.0.6坡地的建筑物吊脚架空层、深基础架空层，设计加以利用并有围护结构的，层高在2.20m及以上的部位应计算全面积；层高不足2.20m的部位应计算1/2面积。设计加以利用、无围护结构的建筑吊脚架空层，应按其利用部位水平面积的l/2计算；设计不利用的深基础架空层、坡地吊脚架空层、多层建筑坡屋顶内、场馆看台下的空间不应计算面积。计容

5、面积：建筑底层的共享架空开放空间，多层不应小于3.0M，高层不应小于4.0M，架空开放部分不计算建筑面积及容积率。——长沙市技术补充规定（以10月1号新出规定为准）产权面积：层高2.2m以上的架空层，按其柱或围护结构外围投影的全部面积计算。——长沙房产局2000年相关文件影响：如住宅底层架空则需计算建筑面积，虽不计容积率，但有可能增加报建费。集团受影响项目：星珑湾项目、半岛蓝湾三四期项目、梅溪香山项目。凸窗(飘窗)新规：3.0.13窗台与室内楼地面高差在0.45m以下且结构净高在2.10m及以上的凸(飘)窗，应按其围护结构外围水平面积计算1/2面

6、积。旧规：无具体面积计算规范。长沙市城乡规划局关于讨论主要技术经济指标与建筑面积复核相关问题的会议纪要：飘窗(凸窗)按正投影面积的1/2面积计算，并且须满足以下条件:飘窗(凸窗)须突出外墙,外窗凸出主体外墙不应超过0.9米,飘窗(凸窗)窗台距楼地面高度不应小于0.4米,累计飘窗(凸窗)总长度不应超过该向主体外墙总长度的60%。当飘窗(凸窗)不满足上述任一条件时按全面积计算,并参与容积率核算。计容面积：同建筑面积——推论（以10月1号新出规定为准）产权面积：落地凸窗，高度在2.2m以上，按其外围水平投影全面积计算。非落地凸窗不计产权面积。——长沙房

7、产局2000年相关文件具体长沙市的实施细则需等2014年10月1日长沙市规划局颁布的文件为准，新规暂不构成影响。规划面积与产权面积有差异。设备层和管道层新规：3.0.26对于建筑物内的设备层、管道层、避难层等有结构层的楼层，结构层高在2.20m及以上的，应计算全面积;结构层高在2.20m以下的，应计算1/2面积。旧规：3．0．24下列项目不应计算面积：2建筑物内的设备管道夹层。计容面积：地下设备用房不计入容积率指标——长沙市技术补充规定（以10月1号新出规定为准）产权面积：地下设备用房不算产权面积——推论影响：有可能影响项目有效容积率，如别墅地下

8、设备层可能需要计容。需以10月1日长沙市新细则为准有顶盖的采光井新规：3.0.19建筑物的室内楼梯、电梯井、提物井、管道井、通风排气竖井