武汉市龙王庙国际广场项目定位思考方向草案

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1、【龙王庙国际广场】项目定位思考方向草案Chapter2【第二篇】项目定位方向思考Chapter3【第三篇】项目主题定位思考Chapter4【第四篇】功能配置与规划配比思考目录contentChapter1【第一篇】定位策略模式与路径Chapter1【第一篇】定位策略模式与路径思考方向独创性客观性全局性可行性整合性前瞻性独创性——独创主题，制造差异化；客观性——尊重项目现状，务实性策划；可行性——注重策划方案经济性、可执行性；全局性——从整体性出发，注重全局的目标、效益和效果；从动态性出发，注重全局的动态发展；

2、从长期性出发，处理好眼前利益与长远利益关系；整合性——挖掘项目关联资源，整合、提炼项目支撑要素；前瞻性——充分考虑未来市场5－10年发展的趋势消费者项目定位项目商家策略思考路径消费形态与结构商家生存环境商圈结构与覆盖面Chapter2【第二篇】项目定位方向思考项目市场定位方向研判关键点思考项目属性文化性：历史渊源与传承景观性：自然景观与建筑景观的和谐统一标杆性：百年建筑的打造与超大建筑面积唯一性：区位和环境的不可复制复合性：将文化、旅游、商贸、公益与商业的完美结合项目的定位方向思考批发商贸圈时尚休闲商圈龙王庙

3、国际广场向左走？向右走？武汉经济平稳高速增长消费市场潜力巨大城市格局与商圈演变武汉已进入摩尔时代项目的定位方向思考要素2006年的GDP相对上年增长了11.5％，继续保持着11％的增长率。武汉经济发展势头强劲2006年武汉人均GDP首次突破3000美元大关，城市居民人均可支配收入达到12359.98万元，同比增长了11.3％，显示了城市居民巨大的综合购买力正在形成。消费市场潜力巨大关键词：线状、扎堆、裂变与复兴城市格局与商圈演变1线性扩张3商脉回聚2价值外延两江四岸城市景观带城市格局与商圈演变【万达广场】以购

4、物为主的ShoppingMall经营类别：以时尚百货零售、影院、潮流生活卖场、特色餐饮为主．主题特色：综合型MALL复合程度：中经营状况：良好武汉摩尔现状武汉摩尔现状【徐东销品茂】以购物为主的ShoppingMall经营类别：大型综超、零售百货、院线、品牌专卖店、综合餐饮、娱乐、文化类为主主题特色：综合型CITYMALL复合程度：略高经营状况：一般【武商MALL】以购物为主的ShoppingMall经营类别：层级化的零售百货店为主导的商业集群体主题特色：零售百货扎堆型MALL复合程度：中经营状况：好武汉摩尔现

5、状3－5年内将出现的摩尔型项目【瑞安新天地】【和记黄埔】【人和春树里】【武昌岳家嘴】【光谷世界城】【武汉铜锣湾】【汉阳十里铺】【湘隆商业中心】【王家墩CBD】……☆未来3—5年内，带Mall概念的购物中心总供应面积将超过200万㎡，武汉商业地产已经进入“摩尔”时代。武汉已进入摩尔时代【龙王庙国际广场】武汉单体规模最大的MALL型商业沿江大道瑞安·汉口新天地盛唐·龙王庙国际广场江汉路商业街项目市场定位方向跳出传统地脉商圈，顺应城市未来商业规划蓝图，与瑞安新天地呼应，携手打造滨江休闲商业（景观）带！项目市场定位方

6、向向右走MALL型商用物业Chapter3【第三篇】项目主题定位思考旅游、假日、餐饮成为武汉消费升级热点2006年度武汉城市居民的恩格尔系数为38.8％，与全国平均水平36.7％高出1.1个百分点。居民生活质量已达小康，生活观念与消费模式也在转变居民越来越注重精神享受，由生存型向享受和发展型转变年份食品服装家庭设备医疗交通娱乐教育文化居住杂项总消费支出20060.3750.1010.0560.0930.1030.1310.1180.02212006年，我市城市居民人均服务消费2675.92元，同比增长14.5

7、%，占消费支出的29.1%。消费价值取向：温饱→享受单一→多元化、时尚化消费需求增长点（假日消费）：休闲娱乐、教育文化、餐饮旅游假日休闲消费成为商业消费的主流消费趋势项目主题定位建议盛唐假日MALL项目主题定位诠释假日MALL：从项目景观优势利用中，找到今天人们崇尚的生活休闲化的假日情节，商业的诱因与景观融合、休闲的需求与假日情节碰撞，这正是[龙王庙国际广场]项目的神韵所在。假日体验假日情结假日消费假日商业假日时光打造武汉第一景观休闲商业；复合休闲,比肩上海新天地；假日时代,精神狂欢；全自在休闲释放生活潜能；

8、硬体环境业态规划精神内核倡导主张上海新天地：复合业态,休闲文化制造商业奇迹。【盛唐假日mall】将以多业态/多业种,360°景观休闲的形式致力于现代都市休闲生活的营造,优势地段/一流设施和配套,合力创造都市消费新空间。复合休闲,比肩上海新天地假日消费是典型的随机性/休闲性/冲动性消费模式。假日经济已经成为一种形象的代名词,那就是感性/轻松/狂欢,代表着一种生活的全新境界。【盛唐假日mall】将以高档