酒店公寓设计

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1、何谓酒店式公寓：酒店式公寓，意为“酒店式的服务，公寓式的管理”，是上世纪中期从欧洲兴起的一种只做服务、非酒店经营的纯服务式公寓。目前在北京、]上海得到迅速发展，据统计，上海已经有75家酒店式公寓开出。酒店式公寓既吸收了星级酒店的服务功能和管理模式，又吸收了信息时代写字楼的特点，可针对性地提供秘书、信息、翻译等商务服务，是一种综合性很强，的酒店式物业管理概念，集商住、酒店、会所等多种功能于一体。酒店式公寓在装修上统一为精装修，提供全套的家俱和电器，但其内部的设计也是个性化的，不流于一般形式，因为酒店式公寓的客户群是

2、知名跨国企业高级员工、经理、总裁等，他的物业管理是由星级酒店直接管理或有酒店背景的物业公司进行管理，这就消除了房东对物业管理公司水平的怀疑，可以为住客提供高档、到位的各种服务。客户构成职位比例首席代表10%总经理20%部门经理30%主管和高级技术人员40%3．参考的住房补助标准补助标准（美元/月）比例1000以下5%1000—200019%2000—30005%3000—400014%4000—500010%5000—600024%6000—700010%7000—80005%10000以上7%二、套型格局特征酒

3、店式公寓设计可分为"简单型"和"复合型"两个套型系列。1．“简单型”以酒店式的客房为主要居住体系（客厅与卧室及全部的服务配套设施全部集中在一个房间内）。2．“复合型”：客厅与卧室分别设置在两个不同的房间内。也许还有两室或三室的户型。三、配套设施特征酒店式公寓作为稳定的居住建筑形式，配套设施内容应齐全、要满足基本居住功能的要求，具体包括独立卫生设施、厨房操作区、就餐区、书写工作区、梳妆区、衣储区等等，其中独立卫生设施与厨房操作区是必备内容。对于现代生活方式而言，能源消耗和强弱电的配置是需要充分考虑的因素。除了电话系

4、统外，网络与宽带、卫星电视、信息补强等系统必不可少。开放式厨房区采用电操作，虽然仅为少量房主服务，但考虑房主的生活品质要求及家庭社交等生活特点，经策划公司、物业部门调研反馈的条件，每户配给了足够的额定电量，综合考虑了电磁炉、微波炉、电热水器等家用电器的使用需求。从家庭结构的角度而言，酒店式公寓建筑类型同常规住宅相比，它基本属于过渡型居住场所，但就人生某一阶段而言，它又不是酒店客房式的临时居所，它同大学宿舍、豪宅别墅一样，是个人人生某一阶段相对稳定的生活空间，并且在不需要时，同其它住宅商品一样，可以根据自己需要，通

5、过租售的方式换取更适宜的居所形式。4．几点特征·有孩子的对酒店式公寓要求更高·月补助10000美元以上的别墅更有吸引力·对物业管理的要求很高·120套以上才有点规模，300套以上对管理和提升品质更有利·建筑综合体开发过程中，通常先建好写字楼、酒店、会展中心等，再投入酒店式公寓·酒店与酒店式公寓共同存在时，对酒店式公寓的租期要求会更高·建筑综合体中的酒店式公寓应在商务中心区，有明显的地段优势、交通便捷、周边配套设施好·最好是委托酒店管理公司或酒店式公寓管理公司进行管理酒店式公寓配套设施设计的基本原则：小而全。具体有

6、两种解决方案：第一、"浓缩布局"--采用小型化的家居设施，一方面更符合特定客户群人体工程尺度，生活气氛更显温馨，另一方面可利用有限空间安置更多功能，达到小面积的有效利用。第二、"空间借用"--利用同一设施安排多种功能。三、建筑综合体中酒店式公寓的定位：·写字楼、酒店是建筑综合体的核心，是发动机·酒店式公寓是配套的必需，是国际商务中心的必需功能·酒店式公寓有利于提高建筑综合体的效率·酒店式公寓可共享建筑综合体中的公共配套·建筑综合体中的酒店式公寓抗风险能力强·建筑综合体中的酒店式公寓可充分体现服务式公寓的服务性、便

7、捷性和舒适性·避免“死城”1．建筑综合体中理想的功能配比建筑功能配比写字楼50%商业10%酒店10%公寓（含酒店式）25%文化、休闲5%酒店式公寓在发达国家的发展1.居住体系中不可取少的一环2.非常成熟的管理体系和经营模式RitzCarlton集团以酒店式公寓享誉世界酒店式公寓的分类1.常住型酒店式公寓(All-suitandExtend-stayHotels)2.共管型酒店式公寓(ResidentialandCondominiumHotels)酒店式公寓的优势舒适豪华的居住环境全天候/全方位的综合管理和服务个性

8、化的家居生活酒店式公寓在中国房地产领域的高端产品，发展势头非常迅猛融合国外建筑空间组合形式高档的建筑材料和先进的设备借鉴先进的管理经营模式北京旺座中心