福建省物业服务收费管理办法

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1、福建省物价局福建省住房和城乡建设厅关于征求《福建省物业服务收费管理办法》（征求意见稿）意见的函闽价函〔2009〕226号各设区市物价局、房管局（建设局）：为进一步规范我省物业服务收费行为，切实维护业主和物业服务企业的合法权益，根据国家和我省的相关法律、法规规定，结合《福建省物业服务收费管理实施办法》执行两年多来的实际情况，我们起草了《福建省物业服务收费管理办法》（征求意见稿），现征求你们意见，请你们于2009年10月25日前将修改意见以书面形式上报各自主管部门。福建省物价局福建省住房和城乡建设厅二○○九年十月九日福建省物业服务收费管理办法（征求意见稿）第一条为规范我省物业服

2、务收费行为，维护业主和物业服务企业的合法权益，根据《中华人民共和国价格法》、《福建省价格管理条例》、国务院《物业管理条例》、《福建省物业管理条例》及国家发改委、建设部颁发的《物业服务收费管理办法》规定，结合我省实际，制定本办法。第二条本办法适用于本省行政区域内具有法定物业管理资质的物业服务企业对物业管理区域提供物业服务的收费行为。第三条本办法所称物业服务收费是指物业服务企业按照物业服务合同的约定，对住宅、非住宅房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理与服务，维护相关区域内的环境卫生和秩序，向业主所收取的费用。第四条政府提倡业主通过公开、公平、公正的市场竞争机制选择

3、物业服务企业；鼓励物业服务企业开展正当的价格竞争，禁止价格欺诈和价格歧视，促进物业服务收费通过市场竞争形成。第五条物业服务收费应当遵循合法、合理、公开以及收费项目、标准与服务内容、质量相符的原则。第六条物业服务收费实行统一政策、分级管理。省政府价格主管部门会同省房地产行政主管部门负责制定全省物业服务收费的政策，指导、协调全省物业服务收费的监督管理工作。市、县、区政府价格主管部门会同同级房地产行政主管部门负责本行政区域内物业服务收费的监督管理工作。第七条物业服务收费区分不同物业的性质和特点分别实行政府指导价和市场调节价。住宅前期物业（不含别墅、低密度联排高档住宅，下同）服务收

4、费实行政府指导价。其他物业服务收费实行市场调节价。第八条实行政府指导价的物业服务收费采用包干制形式，由市、县政府价格主管部门会同房地产行政主管部门，根据当地实际情况及物业的性质、类型、硬件设施、环境、物业管理服务内容、质量等因素，统一制定和调整物业服务收费等级标准和相应的等级收费基准价格及其浮动幅度，并向社会公布。新建住宅的具体物业服务收费标准由开发建设单位与物业服务企业根据公布的指导价在物业服务合同中约定。合同履行期间，物业服务成本发生较大幅度变动时，物业服务企业可以与业主协商重新约定具体收费标准。前期物业服务合同期满但未成立业主大会的，如服务内容和收费标准不变，由物业服

5、务企业在合同期满前一个月在物业管理区域内的醒目位置进行公示，若无专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半的业主提出异议的，可继续适用原服务内容和收费标准；如要适当调整收费标准，则由物业服务企业与业主根据公布的指导价在物业服务合同中重新约定。第九条实行市场调节价的物业服务收费，未产生业主委员会的，只能采取包干制形式，由开发建设单位或物业服务企业与物业买受人在物业服务合同中约定；已产生业主委员会的，可以采取包干制或者酬金制等形式，由业主委员会经业主大会依法同意后与物业服务企业在物业服务合同中约定。各级价格、房地产行政主管部门应加强对实行市场调节价的物业服务行为的引导与规

6、范，促进物业相关主体合理约定收费及有关事项。第十条包干制是指由业主向物业服务企业支付固定物业服务费用，盈余或者亏损均由物业服务企业享有或者承担的物业服务计费方式。酬金制是指业主向物业服务企业预交物业服务费用，物业服务企业在预收的物业服务资金中按约定的比例或者约定数额提取酬金，其余全部用于物业服务合同约定的支出，结余或者不足均由业主享有或者承担的物业服务计费方式。第十一条实行物业服务费用包干制的，物业服务费的构成包括物业服务成本、法定税费和物业服务企业的利润。实行物业服务费用酬金制的，预收的物业服务资金包括物业服务支出和物业服务企业的酬金。物业服务成本或者物业服务支出构成一般

7、包括以下部分：（一）管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等；（二）物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用；（三）物业管理区域清洁卫生费用；（四）物业管理区域绿化养护费用；（五）物业管理区域秩序维护费用；（六）办公费用；（七）物业服务企业固定资产折旧；（八）物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用；（九）经业主同意的其它费用。物业共用部位、共用设施设备保修期满后的维修和更新、改造费用，应当通过住宅专项维修资金予以列支，不得计入物业服务支出或者物业服务成本。第十二条新建物业出售前，开发建设单位应