宁波市住房公积金贷款管理暂行办法

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1、宁波市住房公积金贷款管理暂行办法2007-10-1911:28:56　　来源：本站关于印发《宁波市住房公积金贷款管理暂行办法》的通知甬房公委〔2007〕5号市房改一级网络单位，各县（市）区房委办，市住房公积金管理中心、各分中心：   为了加强全市住房公积金贷款管理，规范贷款管理行为，维护借贷双方的合法权益，现将《宁波市住房公积金贷款管理暂行办法》印发给你们，请认真贯彻执行。                                                 宁波市住房公积金管理委员会    

2、                                                二○○七年七月十二日 宁波市住房公积金贷款管理暂行办法第一章　总则　　第一条　为支持职工住房消费，改善职工住房条件，规范住房公积金贷款行为，维护借贷双方的合法权益，根据国务院《住房公积金管理条例》、《浙江省住房公积金条例》和中国人民银行《个人住房贷款管理办法》等有关法律法规，结合本市实际，制定本办法。　　第二条　本办法适用于宁波市行政区域内住房公积金贷款的管理。　　第三条　宁波市住房公积金管理中心负责全市住房

3、公积金贷款业务的管理，并承办海曙、江东和江北区行政区域内住房公积金贷款管理具体业务；各分中心（市住房公积金管理中心和各分中心以下简称管理中心）负责本行政区域内住房公积金贷款业务的管理工作。　　第四条　本办法所称的住房公积金贷款（以下简称贷款）是指管理中心运用住房公积金，委托由市住房公积金管理委员会（以下简称市公积金管委会）指定的商业银行（以下简称受委托银行），向购买、建造、翻建、大修自住住房的住房公积金缴存人（以下简称借款人）发放的政策性低息贷款。　　第五条　管理中心是贷款的管理部门和债权主体，并承担贷

4、款的风险。　　第六条　管理中心委托银行办理贷款业务，应当与受委托银行签订金融业务委托合同，明确双方职责。第二章　贷款对象及条件　　第七条　贷款对象是已按规定缴存住房公积金，具有完全民事行为能力的在职职工，并须符合下列条件：　　（一）具有本市常住户口或本市有效居留身份；　　（二）申请贷款时，正常连续缴存住房公积金一年（含）以上；　　（三）购买自住住房取得房产证后一年以内；建造、翻建自住住房取得房产证后三个月以内；大修自住住房竣工后三个月以内；　　（四）购买自住住房，首付款不低于购房总款的30%；　　（五）

5、有稳定的经济收入，个人信用良好，具有按时偿还贷款本息的能力；　　（六）同意以贷款所购买、建造、翻建、大修的房产价值全额作为抵押。购买商品房的，该房地产开发企业（以下简称开发商）须为购房人作阶段性担保；　　（七）申请第二次住房公积金贷款的，须还清首次住房公积金贷款；　　（八）管理中心规定的其他条件。第三章　贷款额度、期限及利率　　第八条　贷款额度应根据借款人的“可贷额度”，在规定的“最高贷款额度”内，由管理中心依借款人的贷款条件确定。可贷额度的计算公式：　　可贷额度=借款人及参与计算贷款额度人员的缴存基数

6、之和×贷款系数×12个月×贷款(计算)期限。　　公式中贷款系数为40%。在最高贷款额度以内，购买商品房不高于总房款的70%，购买二手房或购房取得房产证一年内不高于总房款的60%，建造、翻建、大修自住住房不高于评估价的40%。　　可贷额度测算时，借款人离法定退休年龄不到20年的，可适当放宽贷款计算期限，最长不超过5年，同时须符合贷款期限的规定。　　最高贷款额度，由市公积金管委会确定。　　第九条　贷款期限的规定。　　（一）购买自住住房，贷款期限最长不超过20年；建造、翻建、大修自住住房，贷款期限最长不超过1

7、0年；同时贷款期限均不超过房屋剩余的国家规定使用年限；　　（二）贷款期限最长为借款人办理贷款时至法定退休年龄的工作年限；　　（三）在组合贷款中，商业性贷款期限应与公积金贷款期限相同，且需同步发放贷款。　　第十条　贷款利率执行中国人民银行的有关规定。贷款期限在１年（含１年）以内的，实行合同利率，遇法定利率调整，不分段计息；贷款期限在１年以上的，遇法定利率调整，于次年1月1日开始，按相应利率档次执行新的标准。第四章　贷款的申请和审批　　第十一条　申请住房公积金贷款，借款人应向管理中心或受委托银行提出申请；购

8、买住房所在地与借款人公积金缴存地不一致的（仅限于本市行政区域内），应向缴存地管理中心提出申请。　　第十二条　管理中心或受委托银行受理借款人贷款申请，借款人应如实填写贷款申请书，并提供以下材料：　　（一）借款人和符合条件参与计算贷款额度的配偶、子女、父母的身份证、婚姻证明、户籍证明；　　（二）有关借款人的经济收入（含连带还款人的经济收入）或偿债能力证明；　　（三）购房合同，首付30%以上的购房款收据；　　（四）购买二手房或购房取得房产证一年内