宁波天一广场项目调研报告

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1、宁波·天一广场项目调研项目简介总平面规划柏悦酒店购物中心效果图甲级写字楼酒店式公寓悦府（住宅）购物中心地理位置柏悦酒店购物中心效果图甲级写字楼酒店式公寓悦府（住宅）购物中心宁波天一广场（英文名CentreBusinessDistrict简称CBD项目）东起车轿街，西至开明街，北沿中山东路，南临药行街，总占地面积19.6公顷，地块总拆迁面积23.56万平方米，拆迁费近8亿元人民币。CBD地块在投入资金、动迁面积、涉及户数方面均为宁波市历史之最。工程开发简介CBD项目的开发建设，是宁波市委，市政府作出的重大决策，是新世纪的重要实事

2、工程。该项目计划建成国内一流融休闲、商贸、旅游、餐饮、购物于一体的大型城市中心商业广场，成为宁波市又一个对外开放的亮点。广场建筑以2-4层低层为主，充分体现现代商业气派为特点，中央以3.6公顷绿地广场为依托，缀以一条南北相向的水街，一池碧水，点缀着几幢精致通透的建筑，优雅的环境，丰富的景观，将使CBD广场的商业氛围更富情趣。广场更以体现浓郁的商业文化为特色，通过露天舞台安排演出，展卖宣传等商业文化活动，为宁波市民提供一个开放的、参与性较强的城市客厅作为宁波市最大的城市中心商业广场，CBD项目将建造16.7万平方米的商铺，2万平

3、方米的停车场，64000平方米的绿地，6000平方米的水街，1000平方米的演艺舞台，项目总投资12.5亿元，整个工程将在2001年底竣工。项目简介只租不售只租不售是国际购物中心的普遍运营管理方式，宁波天一广场是只租不售的shoppingmall的典范天一广场位于市中心繁华商业街中山路南侧，占地面积20万平方米，主体建筑有22座欧陆风情浓郁的现代建筑群组成，总建筑面积22万平方米。围合式建筑群中央为3.5万平方米的中心广场和6000平方米的景观水域，同时设有总长200多米，最高喷高40米的亚洲第一音乐喷泉和高20米、宽60米的

4、大屏幕水幕电影。天一广场是目前国内规模最大的“一站式”购物休闲广场。宁波天一广场东起车轿街，西至开明街，北沿中山东路，南临药行街，总占地面积为19.6公顷，是国内一流的融休闲、商贸、旅游、餐饮、购物为一体的大型城市商业广场。广场集购物、休闲、娱乐、文化、旅游于一体，被誉为宁波的商业航母，是宁波城市又一张亮丽的名片。景致通透的广场建筑、一池碧水、一块3.6公顷的城市绿地，使天一广场充满了现代的商业气息，也给市民提供了一个环境优雅的休闲娱乐中心。项目业态规划布局分析天一广场是目前国内最大的“一站式”购物商业广场，有10个商业区，分

5、别是超市区、百货区、精品区、服装区、儿童区、数码区、酒店区、娱乐区、美食区和综合区，集中了大、中、小300多家商店。其中精品区汇聚了一批世界著名品牌。天一广场具备了“吃、行、娱、购、游”等基本旅游要素内容，是宁波市中心最具活力、最时尚的商业广场和最新的商业形态，是顾客购物的天堂，游客旅游休闲的好去处。天一广场，20万平方米的集购物、旅游、休闲、运动、美食于一体的开放式购物广场，于2002年10月建成开业，是国内为数不多的运作成功的商业地产品牌之一，是中国SHOPPINGMALL运作成功的典范和华东地区首屈一指的商业重地，谱写了

6、为商业业界瞩目的商业传奇。项目部分品牌分析CBD项目的开发建设，是宁波市委，市政府作出的重大决策，是新世纪的重要实事工程。该项目计划建成国内一流融休闲、商贸、旅游、餐饮、购物于一体的大型城市中心商业广场，成为宁波市又一个对外开放的亮点。广场建筑以2-4层低层为主，充分体现现代商业气派为特点，中央以3.6公顷绿地广场为依托，缀以一条南北相向的水街，一池碧水，点缀着几幢精致通透的建筑，优雅的环境，丰富的景观，将使CBD广场的商业氛围更富情趣。广场更以体现浓郁的商业文化为特色，通过露天舞台安排演出，展卖宣传等商业文化活动，为宁波市民

7、提供一个开放的、参与性较强的城市客厅。天一国际购物中心是宁波地区最早的专业高端精品店，世界一线名品在这里济济一堂，包含江诗丹顿、卡地亚在内的世界十大名表中的七大品牌已经在天一布下名表版图；DUNHILL、ARMANICOLLEZIONI等一线服饰名品也已齐聚天一，高端名品阵营还在不断扩容中。天一广场以更大的商业体量打造了一个规模庞大、业态丰富的年轻时尚消费集中街区。以ARMANIJEANS、ZARA、SEPHORA等为代表的年轻时尚LOGO符号吸聚着大批时尚品牌纷纷进驻天一。天一广场是一个庞大的聚宝盆，每一寸都是制造商业奇迹和

8、神话的"黄金地"。07年天一广场销售额排名前十名商户年总营业额高达38.2亿，天一广场整体销售总额占宁波市区商业零售总额的百分之七十以上。10余家主力单店，400余家品牌专卖店，众多品牌在天一获得骄人业绩。06年苏宁电器销售额位列全国第五；乐购天一店年均营业额始终名列全国第二