皖南某适老化住宅改造项目可行性研究报告

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1、既有住宅适老化改造项目可行性研究报告目录第一章总论11.1项目背景11.2可行性研究编制依据31.3可行性研究范围31.4项目建设单位简介41.5项目概况51.6主要技术经济指标6第二章项目建设背景、必要性与可行性82.1项目建设背景82.2项目建设必要性152.3项目建设可行性18第三章项目地址、建设条件及优势323.1项目地址323.2建设条件333.3建设优势37第四章项目环境分析414.1市场环境分析414.2政策环境分析444.3社会环境分析494.4行业案例分析50第五章项目建设方案545.1适老化住宅社区设计指

2、导思想和原则545.2项目现状及规划建设目标575.3适老化改造的规模和主要内容625.3建筑方案665.4景观设计71137既有住宅适老化改造项目可行性研究报告5.5配套设施71第六章智能化、信息系统建设776.1智能化系统概况776.2综合安保管理系统806.3护理办公专有系统816.4综合布线系统846.5计算机网络系统856.6公共广播系统(含背景音乐及紧急广播)856.7信息发布及查询系统866.8建筑设备监控系统866.9卫星及有线电视系统876.10其他智能系统886.11智能化系统集成89第七章环境保护907

3、.1执行环境质量标准及排放标准907.2项目建设对环境影响及治理措施917.3项目投入使用污染源及治理措施937.4水土保持997.5工程对环境影响程度分析99第八章节能1018.1用能标准和节能规范1018.2能耗指标分析节能措施和节能效果分析1028.4节水措施1048.5节能效果分析105第九章职业安全卫生1069.1职业卫生要求1069.2危害因素分析及控制措施1079.3预期效果及评价1099.4机构设置、人员配备109137既有住宅适老化改造项目可行性研究报告第十章组织机构与人力资源配置11010.1组织机构11

4、010.2项目组织机构图11010.3人力资源配置111第十一章项目实施进度11211.1建设期11211.2项目实施计划11211.3项目实施进度计划表11211.4项目实施管理113第十二章项目招标方案11412.1编制依据11412.2招标原则11412.3建设项目招标范围及招标组织方案11512.4招标程序11612.5评标委员会的人员组成和资质要求117第十三章投资估算和资金筹措11913.1投资估算11913.2资金筹措122第十四章财务分析12314.1计算依据及相关说明12314.2总成本费用估算12414.

5、3销售收入、销售税金及附加估算12614.4利润的估算12714.5财务评价127第十五章经济效益及社会效益分析13115.1经济效益13115.2社会效益131第十六章项目风险分析及应对措施13316.1项目风险构成133137既有住宅适老化改造项目可行性研究报告16.2项目风险应对措施134第十七章结论与建议13617.1结论13617.2建议136附表：项目投资估算及财务分析表137既有住宅适老化改造项目可行性研究报告第一章总论1.1项目背景1.1.1项目名称既有住宅适老化改造项目1.1.2承办单位单位名称：项目负责人

6、：1.1.3项目建设目标皖南上河国际养老中心是由XX地产发展有限公司联合艳阳（上海）度假连锁集团有限公司着力打造的安徽省首家CCRC即一日之家、一生之家的持续照料退休社区；集机构养老、社区养老、居家养老和临终关怀“四位一体”的大型健康养生文化社区。为积极应对人口老龄化，加快发展老龄事业，在政府有关部门的指导下，以“综合颐养、产业发展”为方式，积极筹措资金，计划投资约5.0亿元以实施皖南上河国际养老中心项目，建成省内知名的医疗、文化、娱乐配套齐全的高标准老年居养社区，满足当地老年人的养老需求，让广大老年人“老有所乐”、“老有所

7、养”、“颐养天年”。1.1.4项目提出的理由137既有住宅适老化改造项目可行性研究报告随着我国经济社会平稳较快发展，人民生活水平显著提升，健康与养老服务需求快速释放。健康、养老事业经过多年发展，虽然具有一定基础，但总量普遍不足、布局与结构不合理，总体发展明显滞后。加快推进健康与养老服务工程，鼓励社会资本参与建设运营健康与养老服务项目，既有利于满足人民群众日益增长的多样化、多层次健康与养老服务需求，提升全民健康素质，也有利于扩大内需、拉动消费、增加就业，对稳增长、促改革、调结构、惠民生，全面建成小康社会具有重要意义。安徽省统计

8、局发布的县级常驻人口调查数据显示，截至 2013 年末宣城市户籍人口 228.7 万人（不含广德县）。其中： 60周岁以上户籍人口41万人，占户籍总人口的17. 9 % （全省的比例为 15.9% ）。全市共有各类养老机构 123 所，床位 13773 张（不含广德县）。其中：社会办的养老