《房屋登记官培训》ppt课件

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1、房屋登记官考核培训宜昌市房产管理局徐强二0一二年九月各省房屋登记官考核成绩排行榜省份报名人数参考人数参考率制度通过人数制度通过率实务通过人数实务通过率合格人数合格率上海59256996%37165%32657%29452%天津56353695%32761%33162%27351%北京33232297%13542%15950%12137%浙江1865170992%86050%65238%59035%江苏1515142894%59742%56840%47033%河北1521143594%51936%5

2、4738%41029%四川3288286987%109838%101735%81428%广西1194118496%44441%36534%30826%安徽1868170291%60235%49429%43425%湖北1575150295%51334%44229%36925%海南16714486%4228%4630%3524%福建76271394%24434%21831%17324%广东2011193996%64633%55629%44223%河南94491096%37942%22124%20523%

3、合计286772635492%924235%808931%655825%考题基本情况1《房地产登记实务案例》共60题，其中：多项选择题共15题，每题限120秒内完成。多选题有5个备选答案，答案为2-4个，最多为4个，不要把答案全选上！2判断题共20题，每题限30秒内完成3综合分析题共5大题，限600秒完成。每大题有五个混合选题，每个混合选题有4个备选答案，答案为1-4个，注意不要跟多选题搞混了，既是多选题又是单选题，注意甄别，1-4个都有可能。答题注意事项1234考题是计算机分配的，一般基础题（容易

4、）占50%；中级难度（不难）的占40%，高难度（有点难）的占10%，不要过于紧张，一般基础题不要失分，搞点中级难度的题，就可以了。多选题和判断题没有把握的答案千万不要选，多选题一个错了分数全扣光，判断题错了要倒扣分，很不划算。注意答题的时间控制，答题时，遇到一时不明白的，抓紧跳过，留点时间，回头再作。考试系统中计算机随机分配考题，你的左右邻居考题都不一样的。复习方法：一、要做好案例分析题必须要理解和掌握相关的法律规定。原因有两点：一是从出题的思路上看；二是从命题人的素质看。复习方法：二、在有限的复习

5、时间里要学会抓住重点，根据经验作如下推荐（按照重要性排列）：1、《房屋登记办法》全部2、《物权法》全部，重点放在第一章基本原则、第二章物权的设立、变更、转让和消灭、第六章业主的建筑物区分所有权、第八章共有、第十章用益物权的一般规定、第十四章地役权、第四编担保物权（含第十五章至第十八章）3、《担保法》全部4、其他有关法律法规，如《民法通则》、《婚姻法》、《继承法》、《房地产法》、《物业管理条例》、《商品房销售管理办法》等三、掌握法律条款及相关规定最重要在于理解。因为考试形式不是问答也不是填空，只是选择

6、和判断。比如：《房屋登记办法》可以由当事人单方申请房屋登记的情形：（一）因合法建造房屋取得房屋权利；　　（二）因人民法院、仲裁委员会的生效法律文书取得房屋权利；　　（三）因继承、受遗赠取得房屋权利；　　（四）有本办法所列变更登记情形之一；　　（五）房屋灭失；　　（六）权利人放弃房屋权利；　　（七）法律、法规规定的其他情形。实务考试要点：一、先看案例要解决的问题，带着问题读案例。案例分析题最后提出要解决的问题一般比较简短，可先看问题，发现案例问题的本质是那一类大问题，不能被具体细节问题所迷

7、惑。这样在阅读案例时就能有较强的针对性，容易抓住重点，提高效率，节省时间。二、注重第一感觉如：产权登记面积小于合同约定面积时，面积误差比绝对值在（）以内的部分的房价款由房地产开发企业返还买受人，绝对值超过(c)部分的房价款由房地产开发企业双倍返还买受人。A、3%、3.5%B、3.5%3%C、3%、3%D3.5%3.5%三、不记得的法律条款，要从合理性去分析。与房屋登记最密切的是民事方面的相关法律。民法的基本原则就包括，公平原则，民事主体应依据社会公认的公平观念从事民事活动，以维持当事人之间的利益均衡

8、。公序良俗原则，民事主体在进行民事活动时应当遵守公共秩序及善良风俗，不得违反社会一般道德准则和国家的一般利益。如：一个拍卖物存在多个抵押权人，各自受偿的顺序如何？同一房地产存在多个抵押权人的，按抵押登记的先后顺序清偿，顺序相同的，按债权比例清偿。这样符合公平原则！再如：买卖不破租赁，为什么，因为公平！案例实战分析（时间关系，只讲民事案例部分应该“掌握”的内容）一、物权变动的公示公信原则二、夫妻共有财产三、房屋抵押的有关法律规定四、建设工程承包人、抵押权人和善意购房人的