上课教材整合版(住宅)

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1、推进住宅产业现代化提高住宅整体质量上海市住宅发展局住宅产业处xxx一、什么是住宅产业现代化？住宅产业：是一个跨越第二、三产业的产业链，它是以商品住宅作为最终产品，并且按照住宅的建造和使用过程，前后延伸，并辐射带动相关产业而形成的产业链。规划设计住宅部品材料施工建造商品住宅物业管理商品流通供配体系相关产业金融保险住宅产业化：用工业化生产的方式生产住宅，以提高住宅生产的劳动生产率，降低成本。它有四个方面的涵义：1、住宅建筑标准化2、住宅建筑工业化3、住宅生产经营一体化4、住宅协作服务社会化住宅产业现

2、代化：以科技进步为核心，用现代科学技术改造传统的住宅产业，通过住宅设计标准化，住宅生产工业化，“四新”技术大量推广应用，大幅度提高劳动生产率和住宅质量水平。全面改善住宅的使用功能和居住质量，高速度、高质量、高效率的建设符合市场需求的住宅。1、住宅产业现代化推进工作的现状A）住宅建设高速增长期B）住房分配的变革期C）住宅交易的活跃期D）住宅质量的提升期二、为什么要推进住宅产业现代化？2、住宅产业面临着新的发展机遇A）推动经济发展的支柱产业B）住宅产业从粗放型，劳动密集型产业转向技术密集型产业C）住

3、宅产业是外延型发展的产业，其发展将会带动相关产业发展D）住宅产业的属性决定了对地方经济的依赖和促进3、存在问题，归纳为“四个跟不上”1)规划设计跟不上不断更新的房地产开发的要求2)标准规范的制定跟不上规划设计的要求3)技术开发与推广跟不上住宅建设的要求技术开发以往的模式以科研院所为主体进行研究—开发—在实际住宅建设中应用。推广转化率低，产业化程度低技术开发当前的特点成套技术、产品直接用于住宅建设，在市场竞争中淘汰、筛选并形成产业，企业成为技术创新及开发的主体，是一种跨越式的发展，以房地产开发为龙

4、头，促进技术和产品的更新换代4）住宅产品生产跟不上住宅建筑体系集成的要求部品质量不高，品种单一；集成化水平低，产业整合程度差，不适应建筑体系集成的要求；以上四个“跟不上”，究其原因，均与体制改革有关。4、住宅的更新换代，必须依托住宅产业化的推进A)21世纪对住宅建设提出的新要求B)住宅商品市场要满足不同层次的要求C)旧有住宅过早地淘汰D)住宅科技成果的转化速度明显加快E)建材与产品的短缺现象已日趋缓解F)生态环保和可持续发展已提到重要议事日程G)城市化的推进，促进小城镇建设跨跃式的发展H)购房者

5、的理性选择，对住宅产业化提出更高的要求三、怎样推进住宅产业现代化？1、建立完善住宅产业现代化推进机构2、制订《上海市住宅产业现代化发展“十五”计划纲要》上海的住宅建设进入了持续快速的发展轨道。住宅建设开始进入由数量发展为主的速度规模型转向注重整体质量和科技含量的质量效益型的发展阶段。前言一、指导思想和基本原则依靠科技进步和改革创新，加快住宅产业改造升级，调整优化住宅产业和产品结构，加强生态建设和环境保护，提高住宅建设整体质量和人民居住生活水平，推动以住宅为主体的房地产业成为上海国民经济发展的支柱

6、产业，努力把上海建设成国内外适宜发展创业和生活居住的城市。指导思想一、指导思想和基本原则基本原则可持续发展原则质量为重点的原则科技进步原则市场化原则整体推进原则二、主要目标（“十五”期间分解为6个）初步形成先进适用、符合住宅产业现代化发展方向的成套住宅技术体系和标准化体系；初步建立以工业化、信息化为基础的住宅生产组织体系和建材、部品流通供配体系。1通过技术进步、产品换代，大幅度提高住宅产品及其建材、部品的安全性、实用性、耐久性、环保性和经济性，解决新建住宅工程质量通病，提高住宅整体质量水平。2二

7、、主要目标（“十五”期间分解为6个）信息化技术基本普及应用于住宅建设的各环节、各产业部门；智能化基本配置在新建住宅小区达到普及程度。3二、主要目标（“十五”期间分解为6个）基本实现新建住宅全装修；初步建成住宅生态、环保、节能成套技术应用的住宅小区20个左右；全市30%-40%的新建住宅要建成为“四新”成果集成应用的“四高”优秀住宅小区。4二、主要目标（“十五”期间分解为6个）在室内外热环境相同的前提下，与现有住宅相比，争取新建住宅建筑使用能耗降低50%。5二、主要目标（“十五”期间分解为6个）科

8、技进步对住宅产业发展的贡献率在现有基础上提高10%-15%。6二、主要目标（“十五”期间分解为6个）三、工作重点（6个）完善住宅标准体系建立住宅成套技术体系形成住宅建材、部品体系构筑住宅产业信息化体系优化住宅生产组织体系健全住宅质量保证体系《上海生态住宅小区技术实施细则》(一)完善住宅标准体系《上海住宅建筑围护结构节能应用技术规程》《上海新建住宅全装修技术实施手册》《上海市智能住宅小区配置标准》《上海钢结构住宅技术导则》“十五”期间要编制完成：建筑与结构技术(二)建立住宅成套技术体系节能及新能源