【7A文】房地产项目尽职调查报告范本

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1、【MeiWei81-优质实用版文档】丰泽园项目尽职调查报告目录第一章项目区域…………1第二章区域市场分析…………3第三章项目公司介绍…………3第四章项目介绍…………4第五章公司财务状况…………5第六章融资条件…………6第七章风险分析…………7第八章调查结论…………8声明本尽职调查报告是由独立完成，真实反应了新泰置业20XX年11月30日以前的生产经营情况，我们对本报告的内容的真实性、准确性和完整性负责。丰泽园项目尽职调查报告第一章项目区域一、漯河市漯河市位于河南省中南部，启于北魏、盛于明清，因淮河的两大支流沙河和澧河

2、蜿蜒全境并在市区相汇，曾以商贸和水陆交通发达而享誉中原，在明朝永乐年间已是“江淮百货萃，此处星辰罗”的商品集散中心，素有“水旱码头”之称。【MeiWei81-优质实用版文档】【MeiWei81-优质实用版文档】今天的漯河，更是四通八达，是国家二类交通枢纽城市。石武高铁、京广铁路、京港澳高速、107国道贯穿南北，漯宝（丰）铁路、漯阜（阳）铁路、宁洛高速横跨东西，距郑州新郑国际机场不足一小时车程；安信快速通道、郑漯城际铁路纳入规划，区位优势更加突出。漯河市面积2617平方公里，人口260万，下辖源汇区、郾城区、召陵区、西

3、城区、舞阳县、临颍县。漯河风光秀丽景色宜人，先后摘取国家园林城市、全国绿化模范城市、国家森林城市、中国特色魅力城市、中国人居环境范例奖等桂冠。漯河以食品工业发展的卓著成效，培育出了以双汇集团为代表的食品名星企业，是享誉四方的食品名城、全国食品安全信用体系和保证体系建设双试点市、全国首家农业标准化综合示范市、全省食品工业基地市、全省无公害食品基地示范市。二、西城区【MeiWei81-优质实用版文档】【MeiWei81-优质实用版文档】西城区是从目前的源汇区划分出来的新设城区，相当与郑东新区，东起107国道、西至大楼魏东

4、、南起澧河、北至沙河，割区面积为25平方公里。总体定位:立足中原、辐射中部、享誉国际的21世纪商务休闲都市区、创新服务示范区、低碳生态宜居区以及多元文化特色区。将西城区打造成为漯河市提升城市功能的先导区、体现生态文明的示范区和展现城市文化的魅力区。集商务休闲、行政文化、对外交通、生态居住、滨水活动等多功能于一体的城市副中心。规划结构为两带环抱、两环绕城、两轴连城、三心辉城、四区成城、水绿交融规划居住用地面积为416.43公顷，包含二类居住用地、商住用地和中小学、幼儿园用地，占建设用地面积的40.23%，其他为商业用地

5、和公共配套施用地。以下是西城区鸟瞰图：第二章区域市场分析【MeiWei81-优质实用版文档】【MeiWei81-优质实用版文档】尽职调查期间，我们走访了漯河市住房保障和房屋管理局，调阅了漯河市20XX年至20XX年前三季度的房地产市场统计分析，现就调阅的资料对我们重点关注的问题进行分析：一、房地产开发投资完成情况：年份完成投资（亿元）20XX39.720XX43.6720XX44.3220XX前3季度43.21可见，全市房地产开发投资完成指标连年增长，20XX年将超越20XX年继续呈上升趋势。二、房地产项目建设情况：

6、年份新开工面积（万平米）累计竣工面积（万平米）【MeiWei81-优质实用版文档】【MeiWei81-优质实用版文档】20XX208.7133.920XX223.44138.4920XX223.9286.6320XX前3季度119.5776.03受房地产开发周期影响，商品房峻工面积20XX年以来有所下降，但总体供给依然充沛。一、商品房预销售情况：四、商品房价格：【MeiWei81-优质实用版文档】【MeiWei81-优质实用版文档】时间平均郾城区源汇区召陵区开发区20XX2538295029002200210020X

7、X3173383933272834269320XX3481410335603270298920XX前三季度35714236377831703100由上图可见，源汇区（西城区）商品房预售价格在整个漯河市处于较高的位置，这与西城的的城市副中心的定位有直接的关系，通俗一点讲，漯河的西城区相当于郑州的郑东新区，其发展后劲很强。通过以上图表分析可见，漯河市房地产市场整体平稳，但20XX年是一个拐点，受经济周期和开发周期影响产销量有所下降（下降多少？），但价格一路攀升？（上升多少？），整体业态呈良性发展态势。以上图表依据我们从漯

8、河市住房保障和房屋管理局调取的市场统计分析报告整理完成（补充资料第1页）。第三章公司介绍一、公司股权及历史沿革:【MeiWei81-优质实用版文档】【MeiWei81-优质实用版文档】公司管理人：1、董事长：2、总经理：以上资料为新泰置业公司提供。第四章项目介绍一、项目基本情况：1、项目名称：2、项目位置：3、项目规划：【MeiWei81-优质