【7A文】风景区物业方案

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1、【MeiWei81-优质实用版文档】目录一.基本情况21.公司概况32.管理业绩43.管理优势45.管理特点66.公司组织架构图77.拟派主要管理人员简历7二．高铁国际商务区金龙湖风景区物业概况8三.物业管理整体设想、策划与分项管理方案8（一）整体设想81．弘扬一种全新的服务管理理念82.实现两个双赢的管理目标93.依据三项管理原则实现三大保证94.突出四个管理服务重点105.创造企业管理服务五大特色11（二）策划121.管理方式122.服务中心机构设置、人员配备、培训及管理14（三）分项管理方案211.安全防范管理方案21

2、2.消防管理方案244.清洁方案265.亭廊、设施设备管理方案306.金龙湖管理377.财务管理方案408.质量管理方案419.人力资源管理方案4110.景区文化建设4211.档案建立与管理4312.物业管理各项指标承诺及措施4413.增收节支措施（内容）46【MeiWei81-优质实用版文档】【MeiWei81-优质实用版文档】一.基本情况蓝天、白云、青山、绿水，座落在高铁国际商务区中的【金龙湖风景区】，拥有都市的繁华和大自然赋予的宁静，是孩子们嬉戏的天堂；是和朋友们举杯邀月风雅相聚之处；是商务区员工、市民休闲生活的宝坻；

3、……【金龙湖风景区】浓浓抹不开的山水如画风情。【金龙湖风景区】集欣赏、品位、尊贵于一生，是近乎完美的主流都市休闲生活圈，湖光山色溶于一体，堪比云龙湖风景区。【金龙湖风景区】古城徐州是唯一的，金龙湖风景区也是唯一的，金龙湖风景区必将融入漫长的徐州人文历史中，终将成为徐州市一颗璀璨耀眼的明珠。【金龙湖风景区】的设计融汇了中外建筑精华，是集新时代人们的生活休闲理念于大自然相结合的经典之作，她充分体现了徐州经济开发区管委会“欣赏、品位、尊贵”独具匠心的开发思维和理念，是为开发区市民量身定制生活、休闲、工作的宝坻；是森林城市新亮点，必

4、将引领徐州新人居时尚，成为创业者、新移民和投资者的大本营。GG物业公司的文化精神：唯专唯精唯情诚信我们的奉献：一流的物业：她尽显您光辉的人生和美好的前程；一流的管理：她尽显您尊贵的身份与社会地位；一流的环境：她让您置身于自然生态怀抱之中，呼吸着大自然的气息；一流的服务：她让您处处感到方便温馨，一年四季享受春光沐浴般的美好生活。本物业方案是根据徐州经济开发区高铁国际商务区管理办公室提供的金龙湖风景区物业资料获取信息，并通过我公司物业管理科、环卫队负责人现场勘察，实地了解了物业概况。我们通过对金龙湖风景区物业资料的认真深刻了解，

5、根据金龙湖风景区的特点，结合本公司专业物业管理的操作理念，以及物业管理服务的延伸服务的理念而编制本物业管理方案。本物业管理方案根据我公司管理物业的成功经验，从整体设想、管理模式、组织架构、管理制度、达标创优计划及实施、景区文化、管理费用收支预算等多方面作出统筹策划，提出本公司的管理目标和承诺指标。【MeiWei81-优质实用版文档】【MeiWei81-优质实用版文档】【MeiWei81-优质实用版文档】【MeiWei81-优质实用版文档】1.公司概况徐州市GG物业管理有限责任公司成立于20XX年，注册资金50万元，是徐州经济

6、开发区国有资产经营管理有限责任公司下属的一家具有独立法人资格、取得了国家三级物业管理资质、面向市场独立进行市场化运作的专业化物业服务企业。公司配有压缩式垃圾车4辆，洒水车1辆，扫地车2辆，普通垃圾车2辆，桑塔纳、面包车等交通工具各一辆，以及各式管道疏通机、剪草机、割灌机、打药机等，固定资产200多万元。目前公司拥有各类专业化管理人员20多名，主要从事住宅小区、高层商住楼、行政办公楼、工业园区、公共建筑、公用事业、园林绿化等不动产的物业管理，负责开发区90%的道路保洁，目前物业管理项目有：怡园市民休闲广场、科技企业创业园、清洁

7、技术产业园、高铁国际商务区；负责徐州经济开发区所有生活垃圾的中转外运以及开发区垃圾中转站日常运作管理。公司建立了一整套完整的管理运作体系，下设办公室、财务部、工程设备部、综合管理部、物业管理科、环卫队、绿化工程维修等管理机构，各部门分工明确、责权到人、实行岗位责任制，相互监督配合开展工作。公司管理模式超前，对客户的服务到位，受到了有关领导的认可和群众的好评。“美化环境、服务社会”是我们宗旨，“创造优美的投资、生活和工作环境”是我们的原则，“真诚服务”是我们的目标，“辛苦我一人，幸福千万家”是我们的工作理念，客户的满意是我们的

8、追求，亲情化管理是我们的心愿。就是在这种核心思想的指导下，GG物业管理有限责任公司正向高水平的物业管理模式迈进。公司的全体员工愿与社会各界真诚合作，珍惜每一个来之不易的发展机遇，用我们的真诚和汗水去换取客户的信任，用周到体贴的服务来铸造企业的品牌，共创美好的明天！在立足已有物业服务基础上，