《物业装修管理》ppt课件

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1、物业装饰装修管理绿城物业服务集团有限公司翁亚飞第二部分装修申请第一部分装修管理概述第三部分装修管理第四部分违章处理第五部分法律法规第六部分案例分析物业装饰装修管理第一部分装修管理概述装修管理概述装修申请装修管理违章处理法律法规案例分析物业装饰、装修管理是通过物业装修装饰过程的管理、服务和控制，规范业主、物业使用人的装饰装修行为，协助政府行政主管部门对装饰装修过程中的违规行为进行处理和纠正，从而确保物业的正常运行使用，维护全体业主的合法权益。一、概念装修管理概述装修申请装修管理违章处理法律法规案例分析二、重要性装修管理概述装修申请装修管理违章处理法律

2、法规案例分析1、物业装饰装修是业主入住后必不可少的环节。由于缺乏物业装饰装修建筑专业知识和对装饰装修管理相关法律法规的了解，业主在装饰装修中更多的是考虑物业的实用、美观和舒适，而较少顾及建筑安全和公共权益。为了保障房屋的安全与美观，需要物业加强监督及管理。二、重要性装修管理概述装修申请装修管理违章处理法律法规案例分析2、装修管理是物业服务的重点和难点之一，稍有不慎，一方面有可能危害物业安全，影响物业的正常使用，或对物业构成潜在危险，导致物业风险。另一方面，也可能激发物业服务双方的矛盾和冲突，影响物业管理和社区的和谐局面。二、重要性装修管理概述装修申

3、请装修管理违章处理法律法规案例分析3、装修管理是与业主关系处理的磨合期，也是与业主建立感情基础的重要时期。装修管理期间，是与业主建立感情的最好契机，可为以后的日常管理打下良好的基础。三、装饰装修流程：装修管理概述装修申请装修管理违章处理法律法规案例分析2、房屋装修需拆改墙体、增加使用荷载，改动门窗等装修行为的，凭借《装修备案申请表》向当地建设局（或房地产管理所）申请备案↓1、向物业提出装修申请，领取《装修备案申请表》，提供相关图纸资料↓3、取得政府部门的备案书后，至物业备案，填写相关装修资料签订《装饰装修管理协议》↓4、通过审核后，物业发放《装修进

4、场许可证》↓5、缴纳相关费用（装修垃圾清运费）↓装修管理概述装修申请装修管理违章处理法律法规案例分析6、装修进场前验房↓7、装修施工队进场↓8、装修阶段日常巡视、检查↓9、装修完工清场，检查公共部位、公共设施等完好情况三、装饰装修流程：第二部分装修申请装修管理概述装修申请装修管理违章处理法律法规案例分析一、装修申请时所需提供的资料装修管理概述装修申请装修管理违章处理法律法规案例分析双击添加标题文字房屋所有人或使用人身份证原件及复印件房屋产权证明（产权证、购房合同）复印件，非产权人申请装修，装修项目应经产权人书面同意室内装修平面布置图装修申请时所需提

5、供的资料①②③装修公司资质证书和营业执照复印件各1份④装修人员上岗证复印件1份、身份证复印件2份（一份作档案，一份附在临时出入证反面）⑤装修合同复印件⑥水电管线变更详图⑦装修如需拆改墙体或结构的，应出具原设计单位或具有相应资质设计单位出具的加固方案原件，并经余杭区建设局审批⑧装修内容如涉及到影响相邻房屋采光、通风或正常使用的，需提供相邻左右（上、下）产权人和使用人签字同意的证明⑨装修如改动房屋外立面及搭建建筑物、构筑物的应出具规划部门意见⑩室内装修平面布置图⑾二、装修申请时所需填写的表单装修表格装修管理概述装修申请装修管理违章处理法律法规案例分析（

6、一）相关表单1、装修申请表2、装修检查表3、装修协议4、装修进场证5、装修进场前检验表6、装修提醒事项或承诺书二、装修申请时所需填写的表单装修管理概述装修申请装修管理违章处理法律法规案例分析（二）填写要求1、严格按照公司质量管理体系要求填写。2、确保内容准确无误。3、填写内容需写明地点、位置或改变的程度和尺寸。4、仔细核查所附资料及图纸，以防出现漏项。二、装修申请时所需填写的表单【案例】某日，某小区2-1-301业主向物业申请装修时，提出需装锅炉。物业装修管理人员在装修手续办理时未问清安装位置就予以了同意。待业主装修时将锅炉位置放在了阳台，并把排烟

7、管进行了直排，影响到楼上业主的正常生活。装修管理概述装修申请装修管理违章处理法律法规案例分析【原因分析】办理装修手续时未与业主明确安装位置，未在装修申请表上明确注明，造成业主随意安装，形成邻里纠纷，增加工作难度。【经验教训】业主安装锅炉等设施时必须告知业主安装在指定位置，一般建议放在设备平台较好，并在装修申请手续上写明。同时，后期管理过程中需不断跟进。三、装修申请时所需告知事项（一）为确保园区的居住品质，保持物业外立面的统一，禁止以下装修行为：（1）违法拆改、变动承重结构和建筑主体。（2）违法超过设计标准或规范增加房屋使用荷载。（3）卫生间、厨房间

8、移位、扩大或增设。（4）改变或破坏房屋外貌，擅自在房屋外（包括外墙、门窗外侧、阳台、露台、设备平台等）安装、架设、搭建防盗