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时间:2019-07-15
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1、经济租赁房、经济适用房及廉租房比较分析121胡微红唐燕云胡昊1上海交通大学船舶海洋与建筑工程学院2上海环源房地产开发有限公司摘要“居者有其屋”是人们赖以生存的基本需要。然而,住房作为生活必需品与其高昂价格之间的内在矛盾,直接决定了住房问题不可能完全依靠市场自发均衡而得以解决,并间接激发了一些威胁社会持续健康发展的不利因素。为此,世界各国纷纷制定了一系列住房保障政策,以尽可能缓解低收入阶层住房难题,维护社会整体和谐稳定。中国亦不例外。自改革开放以来,我国已逐步形成以经济适用房和廉租房为主体的住房保障体系,为我国不少中低收入家庭带去了福音。但是,近年来,伴
2、随着经济的突飞猛进,贫富差距愈演愈烈,以“夹心层”等为代表的新问题日益凸显,给住房市场带来了新的挑战。与之形成鲜明对比的是,在政策上,我国却尚未出台针对上述问题的有效解决方案。在实践中,一种新的住房保障模式则吸引了愈来愈多的目光。这就是经济租赁房。经济租赁房的属性是什么?其效率与公平性如何?它最终是否只能沦为一个概念?为回答有关人士的质疑,本文首先基于福利经济学的思想,得出了如下两点结论:其一,在经济适用房制度下,为达到市场均衡,政府的地租损失要高于廉租房和经济租赁房;其二,在以“人头补贴”为主的廉租房制度下,受保障者能获得更高的效用。以之为基础,作者
3、接着对经济租赁房与经济适用房、廉租房等制度下政府、受保障者、房地产商、寻租者等各主体的行为与利益进行了综合比较分析,以期从学术的角度探究其优势、劣势及前景。最后,作者结合当前实际,为经济租赁房在我国的成功实施提出了一些建议。本文的研究成果将有助于进一步完善我国住房保障体系,从而促进房地产市场与社会整体持续健康有序发展。关键词:住房保障制度,政府干预,市场均衡,无差异曲线,比较分析-1-ABSTRACTItisasocialgoalofhousedevelopmentworldwidethateveryonewholivesinthecityshould
4、havehisroom.However,asurbanizationandindustrializationaccelerated,enormousdemandforcitylandandhousehasimpelledthemtomuchhigherprices.Problemsarisenbytheinherentcontradictionbetweennecessityofandexpenditureonhousinghavebeenagreathindranceinthbothurbansocialstabilityandthesustaina
5、bledevelopmentofnationaleconomy.The20centuryhasseenPublicFinancedevelopatatremendousspeedtogetherwithWelfareEconomy,thusprovidingasolidtheoreticalfoundationforsolutionstothoseproblems.Adoptedbymanycountries,theydrovehousingguaranteesystemstoform.AndChinawasnoexception.Sofar,theC
6、hinesegovernmenthasestablishedrelativelyperfectsystemssuchashousing-accumulationfundsystem,urbaneconomicandfunctionalhousesystem,low-renthousingsystem,etc.Recently,anewsystem–affordablerentinghousehasattractedmoreandmoreattention,whichisexpectedtosolvethelivingproblemsoflow-inco
7、mehouseholds.Someformerscholarshavedonemuchresearchontheeffectsofdifferentpatternsofhousingguarantee.Andtheauthorsofthispaperaredeterminedtocarryforwardtheirconcepts,byapplyingthemtotheabovethreesystemsinChina.Theyfocusonthewaysvariouspatternsinfluenceandwhatwillbebroughttobotht
8、hehousingmarketandtheparticipantsinit,including
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